Дело №2-1137/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф к Б, Б о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Ф Е.С. обратилась в суд с иском к Б Ю.А., Б А.Ф., в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 3800000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 25 апреля 2016 года между Ф Е.С. и Б Ю.А. был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Ф Е.С. приобрела в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1001 кв.м., кадастровый номер 54:35::56, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, поселок ЛА, стоимостью 1000000 руб. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, о чем имеется расписка. Переход права собственности от Б Ю.А. к Ф Е.С. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Приобретенный земельный участок с кадастровым номером 54:35::56 Ф Е.С. разделила на два самостоятельных участка, которым были присвоены кадастровые номера: 54:35::59 и 54:35::60. На земельном участке с кадастровым номером 54:35::60 Ф Е.С. достроила жилой дом и ввела его в эксплуатацию, а земельный участок с кадастровым номером 54:35::59 продала. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 исковые требования мэрии города Новосибирска к К. С.И., Г С.А., Ф Е.С., Т. Г.В. о признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения были удовлетворены, встречное исковое заявление Ф Е.С. к мэрии города Новосибирска о признании добросовестным приобретателем оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 05.12.2017 решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 оставлено без изменения. Таким образом, решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 вступило в законную силу 05.12.2017. В результате изъятия у Ф Е.С. земельного участка, ей были причинены убытки в размере оплаченной покупной цены 1000000 руб., которые подлежат возмещению ответчиком Б Ю.А. и ответчиком Б А.Ф., так как денежные средства в размере 1000000 руб., полученные Б Ю.А. от продажи земельного участка, поступили в совместную собственность супругов. Между тем, фактические убытки, понесенный Ф Е.С., в связи с приобретением у Б Ю.А. земельного участка и последующим его изъятием составили 3800000 руб., из них: 250000 руб. стоимость объекта незавершенного строительства, 3550000 руб. стоимость земельного участка.

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 28 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К. С.И., З Е.Н.

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ф В.В.

В судебном заседании истец Ф Е.С., её представитель Ш В.А. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, дали пояснения.

Ответчик Б Ю.А. и его представитель М А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали в полном объеме, дали пояснения.

Ответчик Б А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо К. С.И., третье лицо З Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ф В.В. в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 апреля 2016 года между Б Ю.А. (Продавец) и Ф Е.С. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Продавец передал за плату, а Покупатель оплатил и принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 1001 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:35::56, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, поселок ЛА (л.д. 23).

Пунктом 3 Договора купли – продажи от 25.04.2016 предусмотрено, что полная договорная цена отчуждаемого недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, определена сторонами, и составляет 1000000 руб. Покупатель произвел, а Продавец получил оплату в полном объеме до подписания настоящего договора купли – продажи.

Из договора купли – продажи от 25.04.2016 следует, что государственная регистрация указанного документа была произведена в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующая отметка (оборот л.д. 23).

26 апреля 2016 года между Б Ю.А. (Продавец) и Ф Е.С. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Продавец передал за плату, а Покупатель оплатил и принял в собственность объект незавершенного строительства, назначение: не определено, доп. Описание: степень готовности 18%, площадь: общая 99,8 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый (или условный) номер: 54:35::29, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

...> (л.д. 66-67).

Пунктом 3 Договора купли – продажи от 26.04.2016 предусмотрено, что полная договорная цена отчуждаемого недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, определена сторонами, и составляет 250000 руб. Покупатель произвел, а Продавец получил оплату в полном объеме до подписания настоящего договора купли – продажи.

06 мая 2016 года между Б. Ю.А. (Продавец) и Ф. Е.С. (Покупатель) было заключено дополнительное соглашение к Договору купли – продажи от 26.04.2016, по условиям которого Продавец передал за плату, а Покупатель оплатил и принял в собственность объект незавершенного строительства, назначение: не определено, доп. Описание: степень готовности 18%, площадь: общая 99,8 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый (или условный) номер: 54:35::29, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

...>. Объект незавершенного строительства находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 1001 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:35::56, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, поселок ЛА (л.д. 68).

Государственная регистрация дополнительного соглашения к Договору купли – продажи от 26.04.2016 была произведена в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующая отметка (оборот л.д. 68).

Из подлинника расписки от 22.04.2016 следует, что Б. Ю.А. получил от Ф. Е.С. сумму в размере 50000 руб. в качестве задатка за продаваемый участок, кадастровый номер 54:35::56 и объект незавершенного строительства кадастровый номер 54:35::29, полная стоимость которых 3800000 руб.

Из расписки от 28.04.2016 следует, что Б. Ю.А. получил от Ф. Е.С. сумму в размере 3750000 руб. за проданный земельный участок кадастровый номер 54:35::56, и объект незавершенного строительства кадастровый номер 54:35::29, расчет произведен полностью, деньги перечислены лично (л.д. 69).

Факт получения Б. Ю.А. по договору купли-продажи земельного участка и недостроенного дома денежных средств в общей сумме 3800000 руб. сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 исковые требования мэрии города Новосибирска к К. С.И., Г С.А., Ф. Е.С., Т. Г.В. удовлетворены:

- признано отсутствующим право собственности К. С.И., истребовано из чужого незаконного владения К. С.И., на земельный участок с кадастровым номером 54:35::49 площадью 1880 кв.м., истребовано из чужого незаконного владения К. С.И., на земельный участок с кадастровым номером 54:35::52 площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером 54:35::57 площадью 1001 кв.м.;

- истребовано из чужого незаконного владения Г С.А., земельный участок с кадастровым номером 54:35::51 площадью 2246 кв.м.;

- истребовано из чужого незаконного владения Ф. Е.С., земельный участок с кадастровым номером 54:35::60 площадью 501 кв.м.

- истребовано из чужого незаконного владения Т. Г.В., земельный участок с кадастровым номером 54:35::59 площадью 500 кв.м.

Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках:

- с кадастровым номером 54:35::49 площадью 1880 кв.м.;

- с кадастровым номером 54:35::51 площадью 2246 кв.м.;

- с кадастровым номером 54:35::52 площадью 1463 кв.м.;

- с кадастровым номером 54:35::57 площадью 1001 кв.м.;

- с кадастровым номером 54:35::59 площадью 500 кв.м.;

- с кадастровым номером 54:35::60 площадью 501 кв.м.

Решение суда, является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:35::9 площадью 1178 кв.м.

Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности К. С. И. на земельные участки: с кадастровым номером 54:35::49 площадью 1880 кв.м.; с кадастровым номером 54:35::52 площадью 1463 кв.м.; с кадастровым номером 54:35::57 площадью 1001 кв.м.

Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Г С.А., на земельный участок с кадастровым номером 54:35::51 площадью 2246 кв.м.

Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Г.В., на земельный участок с кадастровым номером 54:35::59 площадью 500 кв.м.

Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Ф. Е.С., на земельный участок с кадастровым номером 54:35::60 площадью 501 кв.м.

Во встречных исковых заявлениях Г С.А., Ф. Е.С., Т. Г.В. к Мэрии г. Новосибирска, о признании добросовестными приобретателями – отказано. 

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 вступило в законную силу 05.12.2017. 

В силу пункта 1 статьи 461 Гражданского кодекса РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 15 и 461 Гражданского кодекса РФ имеются основания для возложения на ответчика ответственности по возмещению истцу убытков в размере оплаченных сумм по договору купли – продажи от 25.04.2016, по договору купли – продажи от 26.04.2016 и дополнительного соглашения от 06.05.2016 к договору купли – продажи от 26.04.2016, так как имущество, приобретенное истцом у ответчика Б.а Ю.А., было изъято у истца третьими лицами, по обстоятельствам, возникшим до заключения договора, о которых истцу не было известно, что установлено вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017.

Определяя размер убытков, подлежащих взысканию, суд исходит из следующего.

Как установлено судом выше, Ф Е.С. передала Б.у Ю.А. по договору от 25.04.2016 в общей сумме 3800000 руб.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли - продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства был заключен между Ф. Е.С. и Б. Ю.А., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Б.а Ю.А. убытков в размере 3800000 руб., поскольку именно за данную сумму истец приобрела у ответчика Б.а Ю.А. спорное недвижимое имущество.

При этом суд не принимает во внимание возражения представителя ответчика Б.а Ю.А. – М А.Ю. относительного того, что по договору купли – продажи истцом был приобретен в собственность один земельный участок с кадастровым номером (или условным) номером 54:35::56, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, пос. ЛА и объект незавершенного строительства, с кадастровым (или условным) номером 54:35::29, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

...>, однако в последующем истец произвела разделение указанного земельного участка на два земельных участка, один из которых истцом был продан Т. Г.В. В связи с чем, у истца отсутствуют основания для взыскания убытков в размере 3800000 руб., поскольку решением суда у истца был изъят лишь один земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35::56, приобретённый Ф. Е.С. у Б.а Ю.А., ликвидирован путём разделения на два земельных участка площадью 501 кв.м. и 500 кв.м. и один из данных земельных участков ответчику уже не принадлежит, о чём 02.11.2016 государственным регистратором в Единый государственный реестр прав внесена соответствующая запись. 

Согласно представленной из Единого государственного реестра недвижимости информации земельный участок с кадастровым номером 54:35::56 разделён на два: с кадастровым номером 54:35::59 площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером 54:35::60 площадью 501 кв.м. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35::59, 02.11.2016 осуществлена государственная регистрация права собственности Т. Г.В.

Таким образом, после покупки у Б.а Ю.А. земельного участка, истец разделила его на два земельных участка, один из которых продала Т. Г.В. Впоследствии один земельный участок решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска был изъят у истца, а второй у Т. Г.В.

Судом также установлено, что 21 сентября 2017 года между Т. Г.В. и Ф. Е.С. было заключено соглашение о расторжении договора, по условиям которого в связи с принятием Заельцовским районным судом г. Новосибирска 30 августа 2017 года решения об удовлетворении исковых требований мэрии города Новосибирска к К.ву С.И., Г С.А., Ф. Е.С., Т. Г.В. о признании права собственности отсутствующим и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка в целях добровольного урегулирования сложившейся ситуации, связанной с продажей земельного участка, обремененного права третьих лиц, Ф Е.С. в срок до 31 декабря 2017 года выплачивает Т. Г.В. денежную компенсацию стоимости земельного участка и убытков, вызванных завершением строительства жилого дома, в общей сумме 7200000 руб. Размер подлежащих возмещению убытков согласован сторонами и является окончательным.

Из расписки от 18 декабря 2017 года следует, что Т. Г.А. получила от Ф. Е.С. денежную сумму в размере 7200000 руб. в качестве исполнения соглашения о расторжении договора от 21 сентября 2017 года, а именно компенсацию стоимости земельного участка и убытков, вызванных завершением строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, п. ЛА, д. 5, кадастровый номер 54:35::96, кадастровый номер земельного участка 54:35::59. Расчет произведен полностью, претензий не имею. 

Таким образом, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 54:35::59, на котором находился жилой дом, был изъят у Т. Г.А. по решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017, истец Ф Е.С. выплатила Т. Г.А. денежную компенсацию стоимости земельного участка и убытков, вызванных завершением строительства жилого дома, в общей сумме 7200000 руб.

При этом суд учитывает, что представленное соглашение о расторжении договора от 21.09.2017 и расписка от 18.12.2017 никем не оспорены в установленном законом порядке.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В п. 12 указанного Постановления разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, в данном случае, именно на ответчике лежит обязанность доказывания иного размеру убытков, нежели заявлен истцом.

Между тем, данных доказательств суду не представлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом Ф. Е.С. понесены убытки в сумме 3800000 руб. после заключения договора купли-продажи от 25.04.2016 с ответчиком Б. Ю.А., поскольку несмотря на продажу 1/2 от земельного участка Т. Г.В. истец Ф Е.С. впоследствии передала Т. Г.В. 7200000 руб. по соглашению в связи с изъятием земельного участка уже у Т. Г.В.

Разрешая исковые требования к двум ответчикам – Б.у Ю.А. и Б.ой А.Ф. суд полагает, что ответственность по возмещению истцу убытков должна быть возложена только на ответчика Б.а Ю.А., исходя из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно нотариально удостоверенному согласию, зарегистрированного в реестре за №1-2605 от 22 апреля 2016 года, Б.а А.Ф. в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ дала согласие своему супругу Б.у Ю.А. на продажу земельного участка, с кадастровым (или условным) номером 54:35::56, адрес (местонахождение): Новосибирская область, г. Новосибирск, пос. ЛА и объектом незавершенного строительства, назначение: не определено, с кадастровым (или условным) номером 54:35::29, адрес (местонахождение): Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

...>, приобретенного в браке за счет общих доходов, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 38).

В силу п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ под общими долгами (обязательствами) супругов понимаются долги (обязательства), которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или долги (обязательства) одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Таким образом, для возложения на ответчика Б.у А.Ф. солидарной обязанности по выплате убытков истцу Ф. Е.С. юридически значимым обстоятельством является установление судом того факта, что вырученные по договору купли-продажи от 25.04.2016 денежные средства в размере 3800000 руб. были истрачены Б. Ю.А. на нужды семьи. Между тем такие доказательства суду не предоставлены и материалы дела не содержат.

Стороной договора купли-продажи от 25.04.2016 Б.а А.Ф. не являлась, на стороне продавца выступал только Б. Ю.А. 

В силу п. 1 ст. 461 Гражданского кодекса РФ, как указано выше, при изъятии товара у покупателя третьими лицами обязанность по возмещению покупателю понесенных им убытков лежит именно на продавце.

Таким образом, сумма убытков в размере 3800000 руб. подлежит взысканию с ответчика Б.а Ю.А. в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Б.а Ю.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Б. в пользу Ф. убытки в сумме 3800000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 13200 руб.

В удовлетворении иска к Б.– отказать.

Решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья М.В. Стебихова