В окончательной форме 

решение

 суда принято 29 марта 2024 года

Дело № 2-2131/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 марта 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора действительным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании действительным заключенного между ними 

<

дата> договора об оказании юридических услуг по продаже земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчицей был заключен указанный договор, по условиям которого истец обязался на основании выданной ему доверенности продать земельный участок ответчика за сумму, эквивалентную 180 000 долларов США. В течении всего этого времени истец делал все от него зависящее, чтобы выполнить условия договора. Однако после окончания срока действия выданной истцу доверенности, ответчица отказалась выдавать новую, вносить изменения в заключенный договор, а также уведомила его о расторжении договора в одностороннем порядке. На обращения истца по поводу дальнейшего исполнения договора, ответчик ответа не предоставила. Считает, что действиями ответчика нарушены его права на выполнение услуг по договору и получение материальной компенсации за выполненную работу. 

В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, представив письменные возражения на иск и указав, что срок действия договора был обусловлен сроком действия доверенности, в который истец обязательства по договору не выполнил, в связи с чем ответчица отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно указанной выписке из ЕГРН, право собственности ФИО3 на участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации 

<

дата>.

<

дата> ФИО3 оформила нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила ФИО1, представлять и защищать ее интересы.

Указанная доверенность была выдана сроком на три года без права передоверия полномочий. 

<

дата> между ФИО3 (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор об оказании юридических услуг (далее – Договор), по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ, направленных на продажу земельного участка расположенного в районе дома № 

<

адрес> пгт. Массандра г. 

<

адрес> 0,1499 га с кадастровым номером №

<

номер> принадлежащего Заказчику на праве собственности за сумму, составляющую в эквиваленте не менее 180 000 (сто восемьдесят) тысяч долларов США на момент продажи земельного участка (далее земельный участок).

Согласно пункту 1.2. указанного Договора, вышеуказанные работы Исполнитель выполняет на основании доверенности выданной ему Заказчиком 

<

дата>.

Пунктом 2 Договора были определены обязанности сторон:

п. 2.1. Заказчик обязуется:

п. 2.1 передавать Исполнителю все имеющееся у него документы и другую информацию необходимую для выполнения указанных выше работ;

п. 2.2 не допускать привлечение к выполнению указанных в ч. 1 работ других юридических и физических лиц без согласования с Исполнителем;

п. 2.3 подписать договор купли-продажи земельного участка с другим лицом изъявившим купить указанный в договоре земельный участок при условии получения за него суммы, составляющей на день заключения договора купли-продажи эквивалентной не менее 150000 (сто пятьдесят) тысячам долларов США, если в месячный срок Заказчику не поступит предложение другого лица, готового заплатить за покупку данного участка сумму, выше эквивалента 180000 (сто восемьдесят) тысяч долларов США;

п. 2.4 оплатить услуги Исполнителя в порядке указанном в п. 3.1. настоящего договора;

не отзывать доверенность до указанного в ней срока или до выполнения работ указанных в договоре.

Согласно пункту 2.2 (Обязанности Исполнителя) Договора, Исполнитель обязался:

п. 2.1. добросовестно и в минимально возможный срок выполнить работу по договору на основании доверенности выданной Заказчиком 

<

дата>;

п. 3.2 оплачивать все расходы, связанные с выполнением указанных в Договоре работ за свой счет;

п. 3.3 Не предъявлять к Заказчику никаких претензий об оплате за выполненные работы до заключения Заказчиком договора купли- продажи земельного участка и получения средств за продажу участка;

п. 3.4 оказывать Заказчику все другие необходимые услуги, связанные с обеспечением ее безопасности при подготовке и заключении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю за работу по оказанию помощи в продаже земельного участка только после заключения договора купли-продажи и получения средств в размере 15 % (выполнено рукописным текстом) от суммы, полученной Заказчиком по договору купли-продажи в десятидневный срок со дня регистрации договора купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации кадастру Республики Крым.

Все расходы понесенные Исполнителем при выполнении им работ по договору входят в сумму оплаты Заказчиком работы, указанную в п. 3.1. (п. 3.2 Договора).

Пунктом 5.1. Договора также было предусмотрено, что за неисполнение, или ненадлежащее исполнение условий данного договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 6.2 (Раздела 5 Договора «Ответственность сторон»), в случае если Исполнитель будет по зависящим только от него причинам не надлежащим образом выполнять условия, указанные в п. 3.1 Договора, то Заказчик имеет право расторгнуть договор в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 6.1. пункта 6 Договора «Заключительные положения», Договор вступал в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 

Расторгнуть договор или внести в него изменения возможно только по обоюдному согласию сторон или в соответствии с действующим законодательством (п. 6.2.).

Указанный договор подписан сторонами 

<

дата>. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктами 1 и 2 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 ст. 782 ГК РФ определено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как уже было указано выше, доверенность на представление интересов ФИО3 ФИО1 была выдана 

<

дата> на срок в три года, то есть ее срок закончился 

<

дата>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по истечении срока действия доверенности от 

<

дата> Исполнителем ФИО1 условия договора об оказании юридических услуг, в частности работы по продаже земельного участка выполнены не были, земельный участок до настоящего времени зарегистрирован на праве собственности за ответчицей, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. 

<

дата> ФИО3 вновь оформила нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила ФИО1, представлять и защищать ее интересы, со сроком действия доверенности в три года. 

Как следует из представленных документов, 

<

дата> ФИО1 направил в адрес ФИО3 заявление, в котором уведомил ее невозможности исполнить им обязанности по Договору и предложил внести изменения в Договор, изложив п. 1.1. Договора в следующей редакции: «Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ направленных на продажу земельного участка пл.0,1499 га за сумму составляющую в эквиваленте не менее 75 000 (семидесяти пяти) тысяч долларов США на момент продажи земельного участка. Также ФИО1 просил ФИО3 оформить на него новую доверенность в связи с истечением срока предыдущей. 

<

дата> ФИО3 в адрес ФИО1 был направлен ответ на указанное заявление, в котором она указала, что согласно п. 1.2. и п. 2.1. Договора Сторонами был определен срок действия Договора и исполнения обязательств по нему, который соответствовал сроку действия доверенности Заказчика от 

<

дата>, истекший по состоянию на день ответа. Также указала, что она как Заказчик не нарушала условий Договора и не отзывала доверенность, однако им как Исполнителем не были выполнены обязательства по Договору в установленный срок, при этом обстоятельства из которых стороны исходили при заключении договора не изменились, предложенные изменения в Договор существенно нарушают ее права как собственника недвижимого имущества, в связи с чем указала, что Договор и обязательства по Договору прекратили свое действие и просила ознакомится, подписать и направить в ее адрес Дополнительное соглашение о прекращении Договора.

<

дата> ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено заявление, которым он указал, что не согласен с предложением о прекращении Договора и перечислил действия, совершенные им в счет исполнения обязательств по Договору. 

<

дата> года ФИО3 направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении в одностороннем порядке Договора об оказании юридических услуг от 

<

дата>.

В ответ на указанное уведомление, 

<

дата> ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено заявление, в котором он вновь выразил несогласие с расторжением ФИО3 в одностороннем порядке Договора от 

<

дата>, подтвердил ранее высказанное предложение о внесении изменений в условия Договора и просил предоставить ему письменный ответ.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на нарушение его права на выполнение услуг по договору и получение материальной компенсации за выполненную работу, в связи с чем просит признать действительным заключенный 

<

дата> с ответчицей Договор об оказании юридических услуг по продаже земельного участка.

Однако, действительность указанного Договора его сторонами не оспаривается.

При этом согласно ст. 32 ЗРФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 27 ЗРФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 28 ЗРФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Вышеуказанное согласуется с разъяснениями п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 6.06. 2014 г. N 35 «О последствиях расторжения договора» в которых указано, что в соответствии со ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, ст.328, п. 2 ст. 405, ст. 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 28 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 ЗРФ «О защите прав потребителей», ст. 1098 ГК РФ).

Вышеприведенные нормы достоверно подтверждают факт того, что право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено ст. 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон, соответственно любая сторона вправе без объяснения причин в одностороннем порядке отказаться от договора оказания услуг, как до начала оказания услуг, так и в процессе. Данные разъяснения содержит п. 4 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах», Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 N 2715/10.

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФN 4 (2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно.

Исходя из системного анализа вышеприведенных правовых норм и установленным обстоятельств, в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, заключенный между сторонами договор является договором возмездного оказания услуг, к которому применяются правила ст. 779 ГК РФ.

Условия Договора об оказании юридических услуг от 17 ноября 2016 года Исполнителем ФИО1 не исполнены. Доказательства обратного не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в виду неисполнения истцом (Исполнителем) условий Договора, ответчик (Заказчик) воспользовалась своим правом на отказ от исполнения договора, о чем известила истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе и путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что избранный им способ приведет к защите нарушенного права истца и исполнимости судебного акта, принятого по заявленным требованиям. Заявленного истцом способа защиты права в законе не поименовано, такого способа защиты права, как признание сделки действительной, гражданским законодательством не предусмотрено. Оспоримая сделка является действительной, пока не будет признана судом недействительной.

В рассматриваемом случае спорная сделка судом недействительной не признавалась, следовательно и так является действительной, без дополнительной констатации судом данного факта.

Таким образом, избранный ответчиком способ защиты гражданских прав не основан на законе

Обращаясь в суд с данным иском, и предъявляя требования к ФИО3, истец не указал, в чем именно выразилось нарушение данным лицом его охраняемых законом прав и интересов. Каких-либо нарушений ответчиком прав истца, в том числе связанных с исполнением договора, судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, предъявленные истцом требования о признании Договора действительным не направлены за защиту прав истца, их удовлетворение не повлечет восстановление каких-либо нарушенных его прав, в связи с чем исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора действительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова