УИД 01RS0004-01-2025-008960-92 к делу № 2-495/2026

Решение

Именем Российской Федерации

г. Майкоп «26» января 2026 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи – Рамазановой И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дышековой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома,

установил:

ФИО4 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, в обосновании указав, что 31 мая 2007 года между его отцом ФИО3 и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 542 кв.м. и размещенного на нем садового домика с пристройкой, расположенных по адресу 

<

адрес> с/т Приречный, 

<

адрес>, сумма оплаты по договору составила 205 000 рублей, которые были переданы до подписания договора и ключи от дома были переданы отцу истца, договор был заверен нотариально. Оформить надлежащим образом право собственности на приобретенный земельный участок и садовый дом ФИО3 не удалось, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Истец является единственным наследником после смерти отца. Земельным участком и садовым домом истец и его отец пользовались и ухаживали за ним в течении 19 лет.

Просит с учетом измененных исковых требований признать договор состоявшимся и признать право собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, расположенных по адресу 

<

адрес> с/т Приречный, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание так же не явилась, уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований представитель СНТ Приречный и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить договор о передаче в будущем имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российский Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих по тс женин Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, действующей от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка площадью 542 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения в виде садового дома расположенных по адресу 

<

адрес> снт Приречный 

<

адрес>.

Согласно пунктов 3,4,5 договора договор купли-продажи ФИО1 обязалась заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по цене 205 000 рублей.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, указанные обстоятельства оспорены не были. Ключи от садового дома были переданы ФИО3 так же в 2007 году. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, что так же подтверждается тем обстоятельством что ФИО3 указанный земельный участок и садовый дом использовались по назначению в течении 19 лет.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело после его смерти не заводилось.

Право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако, так как соглашение по всем существенным условиям в указанном предварительном договоре было достигнуто, и сторонами договор купли-продажи был фактически исполнен, так как расчет был произведен полностью в сумме 205 000 рублей и недвижимое имущество было передано в пользование приобретателю в 2007 году,то, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора купли-продажи состоявшимся, так как фактически договор действительно состоялся, не смотря на то, что договор не был оформлена в установленном порядке.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из диспозиции статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется двумя способами, а именно: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1) либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

При этом в силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, и приходился истцу ФИО4 отцом. Завещание со стороны умершего оставлено не было.

После смерти ФИО4 фактически принял наследство и распоряжался им, как установлено судом ухаживал за садовым домом и земельным участком и использовал его по назначению, оплачивал коммунальные платежи.

Учитывая, что установленные судом обстоятельства ответчиком ФИО5 оспорены не был, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, в силу требований ст.56 ГПК РФ, истец представил доказательства, подтверждающие ее доводы о фактическом принятии наследства, несении расходов по содержанию имущества.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления данного недвижимого имущества, но в связи с отсутствием всех необходимых для этого документов, установление права собственности возможно только через суд.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открыли наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N° 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено достаточно доказательств, иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона за истцом в порядке наследования после смерти отца ФИО4 подлежит признанию право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка площадью 542 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения в виде садового дома расположенных по адресу 

<

адрес> снт Приречный 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 542 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения в виде садового дома расположенных по адресу 

<

адрес> снт Приречный 

<

адрес> заключенный между ФИО1 от имени ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать право собственности ФИО4 ( паспорт 

<

...>) на земельный участок площадью 542 кв.м. и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома расположенные по адресу 

<

адрес> снт Приречный 

<

адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателями на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Рамазанова И.И.