Дело № 2-683/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торжок 26 сентября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Ю.,

при секретаре Раевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 и просит прекратить право последних на пользование жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В основании иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 20 июля 2005 года она является собственником жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 августа 2005 года.

22 января 2014 года между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым в случае отказа или расторжения договора, а также по окончанию срока действия договора, право пользование жилым помещением и проживания в нем ссудополучателя прекращается, в связи с чем ссудополучатель обязан в течение семи календарных дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (пункт 5.1 договора).

На основании письменного обязательства от 25 июня 2015 года ответчики обязались освободить отчуждаемое по договору купли-продажи жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска и просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

При этом указывает, что с марта 2014 года ответчики фактически не проживают в жилом доме 

<

адрес>; личного имущества ответчиков в жилом помещении нет; срок временного пользования жилым помещением по договору от 22 января 2014 года истек и никакого соглашения по сохранению права пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Неоднократно направляемые по известному суду адресу места жительства и регистрации ФИО3, ФИО4 судебные извещения возвращены организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебной корреспонденции. 

Подобные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ФИО3, ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 11).

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

22 января 2014 года между ФИО2 (ссудодатель) и ФИО3 (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства (месту пребывания) в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а ссудополучатель обязуется вернуть ссудодателю жилое помещение по истечению срока действия настоящего договора в надлежащем состоянии (пункт 1.1 договора); в соответствии с настоящим договором вместе с ссудополучателем в помещении будет постоянно проживать ФИО4 (пункт 1.3 договора); жилое помещение предоставляется ссудополучателю для проживания в нем на срок три года (пункт 1.4 договора) (л.д. 10-10 оборот).

Обязательством от 25 июня 2015 года ответчики обязались освободить вышеуказанное отчуждаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем (л.д. 9).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области от 16 августа 2017 года, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20, 21). 

Изложенное подтверждается также справкой, выданной администрацией Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 11 августа 2017 года.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по месту жительства в доме 

<

адрес> для оформления гражданства Российской Федерации и, прожив два месяца по указанному адресу, в добровольном порядке по собственному желанию выехали из указанного жилого дома к другому месту жительства, и с данного момента в указанном жилом доме не проживают и не пользуются им, личного имущества ответчиков в жилом помещении нет. 

Кроме того, ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственника жилого помещения не являются, поскольку в круг лиц, определенных законом, не входят, в судебном порядке членами семьи истца не признавались, в спорном жилом доме в настоящее время не проживают, но продолжают быть зарегистрированными по вышеуказанному адресу. Место нахождения их в настоящее время неизвестно.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорных отношений между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 о сохранении за последними права проживания в спорном жилом помещении нет.

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме является административным актом и не означает наличия права у них на жилую площадь.

Таким образом, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом на другое место жительства. Продолжая оставаться зарегистрированными по вышеуказанному адресу, ответчики существенно нарушают охраняемые законодательством Российской Федерации права истца ФИО2 как собственника жилого дома.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, пункт 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, устанавливают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного исковое требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.Ю. Голубева