УИД 70RS0021-01-2023-000282-91

№ 2-7/2024 (2-145/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Жеуровой Т.О., с участием представителя истца – ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1, действующей на основании соглашения /...../ об оказании бесплатной юридической помощи, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика – Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество – /...../.

Как следует из искового заявления, истец с /...../ непрерывно проживает в оспариваемом жилом помещении, документов для вселения ответчик не выдавал, возражений по данному факту не имел, при обращении к ответчику с просьбой оформить правоустанавливающие документы на квартиру стало известно, что у ответчика правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение отсутствуют. Истец в течение 34 лет проживания в регулярно уплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, владеет им открыто, за все время никто не предъявлял прав на указанное недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

Истец просит признать право собственности за ФИО2, /...../, на жилую квартиру /...../ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца - ведущий юрисконсульт Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1 поддержала заявленные требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика – Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших суд о рассмотрении дела без их участия. 

Как следует из письменного заявления истца ФИО2, она просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1

Как следует из письменного отзыва представителя ответчика Главы Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО4, Администрация Тегульдетского сельского поселения исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Как следует из письменного заявления третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, он согласен с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело без его участия.

Допросив свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного выше постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из пункта 20 указанного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом, истец ФИО2 с /...../ добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: /...../.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела.

Так, как следует из копии паспорта истца /...../, ФИО2, /...../ состоит на регистрационном учете по месту жительства /...../ по адресу: /...../.

Как следует из справки Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, ФИО2 проживает по адресу: /...../.

Право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано. 

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: /...../, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Как следует из справки Администрации Тегульдетского сельского поселения о земельном участке, ФИО2 имеет в личном подсобном хозяйстве земельный участок для ведения ЛПХ /...../ на праве аренды.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым зданием в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается показаниями свидетелей /...../, /...../, справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения, справкой Тегульдетского участка АО «Томскэнергосбыт» об отсутствии у истца задолженности за электроэнергию.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. 

Как установлено судом, получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, невозможно. В том числе, невозможно обращение истца в уполномоченный орган, для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, в связи с отсутствием каких либо правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, /...../ на жилую квартиру, расположенную по адресу: /...../ в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года.

Председательствующий подпись А.В. Красов