Дело № 2-422(1)/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2018 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Маркеловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ртищеского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 15 ноября 2004 года по договору купли-продажи конкурсный управляющий производственного кооператива «Имени Калинина» (далее-СХПК «Имени Калинина») с. Ерышовка Ртищевского района Саратовской области, действующий на основании решение арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2002 года и определения о продлении срока конкурсного производства от 18 марта 2004 года ФИО2, действующий через представителя ФИО3 (продавец) продал и передал гражданину ФИО1 (покупатель), в собственность нежилое помещение площадью 882,0 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область с. Ерышовка.

Указанное нежилое помещение, условный №:Н, принадлежит продавцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Ртищевском филиале «УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовской области».

20 февраля 2018 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако в государственной регистрации истцу было отказано на основании: п.5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» -не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; -в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

СХПК «Имени Калинина» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09 февраля 2005 года в связи с чем, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от представителя СХПК «Имени Калинина» в регистрирующий орган подать не представляется возможным.

Просит вынести решение о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости-помещение площадью 882,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №:Н, в порядке перехода права.

Истец ФИО1 в судебном заседании с учетом уточнения исковых требований просил вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности от СХПК «Имени Калинина» к ФИО1 в отношении нежилого помещения, условный №:Н, расположенного по адресу: Саратовская область Ртищевский район с. Ерышовка, площадью 882,0 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от 15 ноября 2004 года. 

Ответчик Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителей. Представитель администрация Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей в период спорных правоотношений), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно пункта 1 статьи 16 данного Закона (в ранее действующей редакции), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 указанного Федерального закона (в ранее действующей редакции), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункта 1 статьи 20 приведенного Закона (в ранее действующей редакции), в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Положениями пункта 1 и пункта 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

В соответствии с.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца- юридического лица суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворят соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2004 года по договору купли-продажи конкурсный управляющий производственного кооператива «Имени Калинина» с. Ерышовка Ртищевского района Саратовской области, действующий на основании решение арбитражного суда Саратовской области от 30 июля 2002 года и определения о продлении срока конкурсного производства от 18 марта 2004 года ФИО6, действующий через представителя ФИО7 (продавец) продал и передал гражданину ФИО1 (покупатель), в собственность нежилое помещение площадью 882,0 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область с. Ерышовка, за 93000 рублей (л.д.15-16, 17).

Договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Вместе с тем, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был.

Вышеизложенное подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели ФИО7, ФИО8, в показаниях которых у суда нет оснований сомневаться, так как они согласуются между собой и материалами дела.

Спорное нежилое помещение, условный №:Н, принадлежит продавцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Ртищевском филиале «УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовской области» (л.д.23-28).

20 февраля 2018 года ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако в государственной регистрации ему было отказано на основании:- п.5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»; -в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом (л.д.9-10).

СХПК «Имени Калинина» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09 февраля 2005 года (л.д.11-14).

В соответствии с ч.1 ст.61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, продавца нежилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от 15 ноября 2004 года не существует с 09 февраля 2005 года и у него отсутствуют правопреемники.

Согласно договора аренды земельного участка № 96-Ф от 18 декабря 2014 года, заключенного между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2210 кв.м. из земель населенных пунктов, по адресу: Саратовская область Ртищевский район северо-западная часть с. Ерышовка объект № 3/2, с целевым назначением для строительства объекта сельскохозяйственного назначения.Срок аренды устанавливается с 18 декабря 2014 года по 18 декабря 2017 года.

Согласно информации № 489 от 06 июля 2018 года администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, договор аренды земельного участка является действующим и продленным на неопределенный срок.

Оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени Калинина» на ФИО1 на объект недвижимости- нежилое помещение, условный №:Н, расположенное по адресу: Саратовская область Ртищевский район с. Ерышовка, площадью 882,0 кв.м., на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 15 ноября 2004 года. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья