РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истцов по ордерам и доверенностям адвоката Фокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2018 по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице своего представителя адвоката Фокиной Н.Н. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указала на то, что ФИО9 и ФИО10 каждый являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, общей площадью 160,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся ? доли на указанный жилой дом является истец ФИО11 Жилой дом изначально всегда состоял из двух частей и использовался сособственниками и их правопредшественниками именно таким образом. Разделение спорного дома на две изолированные части закреплено актом добровольного раздела домовладения 

<

адрес>, утвержденного Председателем 

<

данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта БТИ на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, фактически используемая собственниками, составляет 3183 кв.м. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО11, состояла из следующих помещений: этаж 1: Лит. а: холодная пристройка общей площадью 6,8 кв.м, холодная пристройка общей площадью 4,8 кв.м, холодная пристройка общей площадью 6,8 кв.м, холодная пристройка общей площадью 5,1 кв.м, Лит. А: жилая комната общей площадью 21,7 кв.м, Лит. А1 жилая пристройка общей площадью 25,8 кв.м, Лит. А2 жилая комната общей площадью 31 кв.м; этаж 2: жилая комната общей площадью 29,6 кв.м. Итого общая площадь части жилого дома ФИО11 составляла 131,6 кв.м. 

Часть жилого дома, которой пользуются П-вы, состоит из следующих помещений: Лит. а1: холодная пристройка общей площадью 7,4 кв.м., коридор общей площадью 3,1 кв.м, кухня общей площадью 5,1 кв.м, жилая комната общей площадью 13 кв.м. Итого общая площадь части дома П-вых равна 28,6 кв.м. Всего общая площадь жилого дома составила 160,2 кв.м и именно с этой площадью дом был поставлен на кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, актуальная площадь здания с учетом осуществленной истцами реконструкции равна 189,7 кв.м, увеличение площади связано с расширением площади второго этажа в части дома ФИО11 Площадь жилого дома в соответствии с представленными сведениями состоит из суммы площадей всех помещений как 1 так и 2 этажа. В связи с чем, в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в части указания количества этажей в здании с №. На основании вышеизложенного в данном техническом плане уточняется количество этажей данного объекта капитального строительства, верное значение: количество этажей – 2, в том числе подземных – 0. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь здания изменилась за счет: 1) строительства конструктивного элемента здания, пристроенного к объекту капитального строительства с К№, номер на плане 1 этажа - 11; 2) перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения: с номерами на плане 1 этажа – 1,2,3,4,6,7,8,9, с номерами на плане 2 этажа – 1,2,3,4; 3) проведения более точных (детальных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа – 5,10,12,13,14,15. Разрешения на строительство пристройки и перепланировку жилого дома с К№ не предъявлено. Жилой дом, расположенный на земельном участке возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в досудебном порядке обращались в Администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввод в эксплуатацию, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, им отказано в досудебной легализации реконструкции жилого дома.

У каждой части жилого дома имеется свой придомовой земельный участок. ФИО11 является собственником земельного участка при своей части жилого дома, площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером 71:14:030902:227, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (копия кадастрового паспорта земельного участка прилагается от ДД.ММ.ГГГГ. У П-вых при своей части жилого дома имеется аналогичный земельный участок такой же площадью 1049 кв.м., однако права на него не оформлены, и истцы ставят их одновременно на разрешение в данном иске. Права истцов П-вых на истребуемый земельный участок подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что участок имеет К№, адрес: 

<

адрес>, площадь 750 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении межевых работ площадь участка используемая П-выми была уточнена и составила 1049 кв.м, что не превышает величину предельных минимальных размеров предоставляемых земельных участков.

В досудебном порядке истцам ФИО13 Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области отказано в предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка, что подтверждается ответом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того факта, что истцы являются владельцами земельных участков под жилым домом: ФИО11 является собственником земельного участка с К№, а истцы ФИО13 правообладателями земельного участка с К№, соответственно реконструкция ими осуществлена правомерно и на законных основаниях. Вид разрешенного использования земельных участков также не ограничивает право истцов возвести пристройку. Техническим, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам она также не противоречит и не создает угрозы нарушения прав третьих лиц. Как видно из плана земельного участка самовольные постройки возведены в границах земельных участков.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, существует раздел жилых помещений на части по фактически занимаемой площади, в соответствии с которыми: в собственность ФИО11 может быть выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: на 1-м этаже: коридор, площадью 5,7 кв.м, кладовая, площадью 4,2 кв.м, коридор, площадью 5,6 кв.м, коридор, площадью 4,7 кв.м, жилая комната, площадью 21,7 кв.м, коридор, площадью 6,5 кв.м, кухня, площадью 13,7 кв.м, санузел площадью 2,3 кв.м, санузел, площадью 1,1 кв.м, жилая комната, площадью 30,6 кв.м, веранда, площадью 21,8 кв.м.; на 2-м этаже: коридор, площадью 5,6 кв.м, санузел, площадью 3,6 кв.м, жилая комната, площадью 8,0 кв.м, жилая комната, площадью 9,7 кв.м. То есть общей площадью 144,8 кв.м.

В собственность истцам ФИО13 в равных долях по ? доле может быть выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: веранда общей площадью 7,6 кв.м, коридор общей площадью 3,2 кв.м, кухня общей площадью 4,9 кв.м, жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., с учетом площадей внутренних стен по этажу 1 кв.м., всего общей площадью 28,5 кв.м.

Порядок пользования между сособственниками сложился, переоборудования для выдела доли в натуре из общей долевой собственности и прекращения долевой собственности на жилое помещение не требуется. Между истцами отсутствует спор относительно занимаемых помещений, изменения идеальных долей, и обращение в суд связано с наличием самовольного строения, которое должно быть узаконено. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истцов. В доме имеется два входа. С учетом фактически сложившегося изначально порядка пользования, дом можно разделить на две изолированные друг от друга части.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 189,7 кв.м; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО11 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: на первом этаже - коридор общей площадью 5,7 кв.м, кладовая общей площадью 4,2 кв.м, коридор общей площадью 5,6 кв.м, коридор общей площадью 4,7 кв.м, жилая комната общей площадью 21,7 кв.м, коридор общей площадью 6,5 кв.м, кухня общей площадью 13,7 кв.м, санузел общей площадью 2,3 кв.м, санузел общей площадью 1,1 кв.м, жилая комната общей площадью 30,6 кв.м, веранда общей площадью 21,8 кв.м; на втором этаже: коридор общей площадью 5,6 кв.м, санузел общей площадью 3,6 кв.м, жилая комната общей площадью 8,0 кв.м, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м, с учетом площадей внутренних стен по этажам 15,4 кв.м, всего общей площадью 144,8 кв.м; выделив ФИО9 и ФИО10 в общую долевую собственность по ? доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: веранда общей площадью 7,6 кв.м, коридор общей площадью 3,2 кв.м, кухня общей площадью 4,9 кв.м, жилая комната общей площадью 12,8 кв.м, с учетом площадей внутренних стен по этажу 1 кв.м., всего общей площадью 28,5 кв.м; признать за ФИО9 и ФИО10 за каждым право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1049 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО9, ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям и ордерам адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчиков Администрации города Тулы и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской в письменных ходатайствах просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке. ФИО6 и ФИО4 представили в суд заявление, в котором указали, что возражений относительного заявленного иска не имеют.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истцов адвоката Фокиной Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением 

<

данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 и ФИО9 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО11 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой жом, общей площадью 160,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО11, ФИО13 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. 

Кроме того, ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1049+/- 11.33 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Главное управление администрации города Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу ДД.ММ.ГГГГ выдало выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок, принадлежащий ФИО7, истцами поставлен на кадастровый учет под №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с К№, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как указано в акте добровольного раздела домовладения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ФИО7 и ФИО11, и утвержденном Председателем 

<

данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к согласию, что ФИО7 принадлежит: Литер А основное жилье 6,15х8,5 –половина, т.е. 3,07х4,25 – правая сторона (смотреть с фасада дома), Литер а холодная пристройка 2,6 х 3,8 -веранда, Литер под а А 3,8 х 2,6 и 6,15х4,4 -подвалы, Литер Г 6,00х6,00 гараж. ФИО11 принадлежит: Литер А основное жилье 6,15х4,25 – половина, т.е. 3,07 х 4,27 – левая сторона (смотреть с фасада дома), Литер а холодная пристройка 4,45х6,10 -бытовки, Литер Г 4,6х6,4 –сарай. Площадь земельного участка делится вдоль на две равные части: ФИО7 правую сторону, ФИО11 левую сторону.

Постановлением Администрации Муниципального образования 

<

данные изъяты> Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО11, расположенной на земельном участке, площадью 750 кв.м, принадлежащей ему на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>, части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО7, расположенной на земельном участке, площадью 750 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из копии похозяйственной книги №а за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, предоставленной МКУ «Муниципальный архив» по запросу суда усматривается, что в указанный период в пользовании у бывшего собственника домовладения ФИО8 в пользовании находился земельный участок площадью 0,25 га. Дом подарен ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО11. Аналогичные сведения о площади земельного участка, расположенного под домом также содержатся в справке и.о. главы администрации Рассветовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3183 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 160,2 кв.м, площадь квартиры № составляет 131,6 кв.м, площадь квартиры № составляет 28,6 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь жилого дома составляет 189,7 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера, подготовившего технический план спорного жилого дома, следует, что увеличение площади связано с расширением площади второго этажа в части дома ФИО11 Площадь жилого дома в соответствии с представленными сведениями состоит из суммы площадей всех помещений как 1 так и 2 этажа. В связи с чем, в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в части указания количества этажей в здании с №. На основании вышеизложенного в данном техническом плане уточняется количество этажей данного объекта капитального строительства, верное значение: количество этажей – 2, в том числе подземных – 0. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь здания изменилась за счет: 1) строительства конструктивного элемента здания, пристроенного к объекту капитального строительства с К№, номер на плане 1 этажа - 11; 2) перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения: с номерами на плане 1 этажа – 1,2,3,4,6,7,8,9, с номерами на плане 2 этажа – 1,2,3,4; 3) проведения более точных (детальных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа – 5,10,12,13,14,15.

Разрешения на строительство пристройки и перепланировку жилого дома с К№ не предъявлено.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы ФИО13 являются наследниками, принявшими наследство в виде части жилого дома по закону после смерти отца, и являются правообладателями спорного объекта в равных долях.

Истцами проведено межевание испрашиваемого земельного участка, находящегося под частью спорного жилого дома. В ходе уточнения площади указанного земельного участка, установлено, что его реальная фактически используемая по назначению площадь составляет 1049 кв.м. 

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 вышеуказанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01.12.1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения в действие Кодекса. 

В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Подтверждением прав наследодателя ФИО13 – ФИО7 на испрашиваемый земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии в пользовании ФИО7 земельного участка площадью 750 кв.м, копия похозяйственной книги о наличии в пользовании при данном домовладении земельного участка площадью 0,25 га. 

Приведенные правовые нормы в совокупности с представленными в дело письменными документами, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку земельный участок, прилегающий к дому был предоставлен в бессрочное пользование предыдущим владельцам жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, то одновременно с переходом к истцам в порядке наследования права собственности на жилой дом, ФИО9, и ФИО10 имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Как следует из ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок относится к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сформирован по фактическому пользованию с учетом фактически сложившимся местоположением границ земельного участка на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 1049 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка, на который претендуют истцы ФИО13 площадью 1049 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается наличие только двух соседей: с одной стороны – истец ФИО11, который выступает вместе с истцами и спора не имеет, а с другой стороны – земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в собственности у ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доле). Данный участок отмежеван и имеет границы, что следует из выписки из ЕГРН, прилагаемой к иску. Спора с данными соседями нет, так как участок, на который претендуют истцы П-вы вписывается в границы соседних участков.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в частную собственность, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО9, и ФИО2 права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1049 кв.м, одновременно установив их доли по 1\2 за каждым в праве собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно выводам технического заключения состояния конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Техническое заключение состояния конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, которые достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, у суда не имеется.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом находится внутри границ земельных участков истцов. Сведений о самовольно занятой земле не имеется.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, часть которого находится в пользовании истцов на законных основаниях, а часть в собственности. Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной реконструкцией дома, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении в реконструированном виде жилого дома, общей площадью 189,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, то что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время в части жилого дома, площадью 144,8 кв.м, состоящей из следующих помещений: на первом этаже - коридор общей площадью 5,7 кв.м, кладовая общей площадью 4,2 кв.м, коридор общей площадью 5,6 кв.м, коридор общей площадью 4,7 кв.м, жилая комната общей площадью 21,7 кв.м, коридор общей площадью 6,5 кв.м, кухня общей площадью 13,7 кв.м, санузел общей площадью 2,3 кв.м, санузел общей площадью 1,1 кв.м, жилая комната общей площадью 30,6 кв.м, веранды общей площадью 21,8 кв.м; на втором этаже: коридор общей площадью 5,6 кв.м, санузел общей площадью 3,6 кв.м, жилая комната общей площадью 8,0 кв.м, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м, проживает ФИО11 

Частью жилого дома общей площадью 28,5 кв.м, состоящего из следующих помещений: веранда общей площадью 7,6 кв.м, коридор общей площадью 3,2 кв.м, кухня общей площадью 4,9 кв.м, жилая комната общей площадью 12,8 кв.м, пользуются ФИО13

Каждая часть спорного домовладения изолирована и оборудована отдельным входом. Споров между сособственниками относительно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома № по адресу: 

<

адрес> с установлением права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделяемого в собственность ФИО13, определив их доли равными, т.е. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выделяемую часть дома общей площадью 28,5 кв.м за каждым.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности истцов на спорное домовладение прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 189,7 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 189,7 кв.м. 

Признать за ФИО11 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: на первом этаже - коридор общей площадью 5,7 кв.м, кладовая общей площадью 4,2 кв.м, коридор общей площадью 5,6 кв.., коридор общей площадью 4,7 кв.м, жилая комната общей площадью 21,7 кв.м, коридор общей площадью 6,5 кв.м, кухня общей площадью 13,7 кв.м, санузел общей площадью 2,3 кв.м, санузел общей площадью 1,1 кв.м, жилая комната общей площадью 30,6 кв.м, веранда общей площадью 21,8 кв.м; на втором этаже: коридор общей площадью 5,6 кв.м, санузел общей площадью 3,6 кв.м, жилая комната общей площадью 8,0 кв.м, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м, с учетом площадей внутренних стен по этажам 15,4 кв.м, всего общей площадью 144,8 кв.м.

Признать за ФИО9 и ФИО10 за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: веранда общей площадью 7,6 кв.м, коридор общей площадью 3,2 кв.м, кухня общей площадью 4,9 кв.., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м, с учетом площадей внутренних стен по этажу 1 кв.м, всего общей площадью 28,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО11, ФИО9 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 189,7 кв.м - прекратить. 

Признать за ФИО9 и ФИО10 за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1049 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий