Дело № 2-319(2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Летучевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в суд к ответчику, в обосновании уточенных исковых требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

данные изъяты>, был признан победителем торгов согласно протоколу № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 17.11.2017г. Согласно решения Центрального районного суда г. Омска по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по указанному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Квартира необходима истцу для собственных нужд, регистрация и проживание в квартире нарушает права и интересы истца. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Спорные правоотношения, являющиеся одновременно гражданско-правовыми и жилищными, регулируются одновременно нормами гражданского и жилищного законодательства, в случае конкуренции которых последнее в силу своего специального характера имеет приоритет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Омска от 20.12.2016г. по гражданскому делу 

<

данные изъяты> частично удовлетворены исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, принадлежавшую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому округу г. Омска УФССП России по Омской области было вынесено постановление от 01.09.2017г. о передаче арестованного имущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Победителем торгов по продаже указанной квартиры согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области № 

<

данные изъяты> о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества был признан ФИО2

Истец ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 23.11.2017г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2017года.

В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрирован ФИО1

В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу закона.

О смене собственника указанной квартиры ответчику известно, учитывая наличие решения Центрального районного суда г. Омска от 

<

данные изъяты> которым обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, ранее принадлежащую ответчику, а также возбужденное в отношении ответчика исполнительное производство.

Между тем, ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения утратившим право пользования квартирой 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.02.2018 г.

Судья С.Х. Савченко.