№ 2-636/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 11 декабря 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А., 

при секретаре Сандицкой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в Сасовский районный суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ 

<

адрес>, в котором просит признать за ней права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 128 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что земельные участки общей площадью 372,7 кв.м. и 22,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в ее собственности. На данных земельных участках находится жилой дом, ? доля которого принадлежит ей на праве собственности. Второй собственник ей не известен, по ее сведениям вторая половина дома является бесхозной. В 2015 она произвела реконструкцию указанного дома, пристроила к дому пристройку площадью 43,4 кв.м., в результате данной реконструкции общая площадь дома увеличилась с 84,6 кв.м. до 128 кв.м. В 2007 ей было выдано разрешение на реконструкцию указанного дома, была подписана и согласована схема планировочной организации земельного участка, данное разрешение действовало до 2017. Однако она не успела оформить в течении этого срока свою реконструкцию дома, а обратившись в администрацию в июне 2019 с заявлением о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрами допустимости размещения объекта, получила отказ в выдаче указанного уведомления. Считает, что указанная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, а также пожарным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку в настоящее время указанная реконструкция дома надлежащим образом не оформлена, этим нарушаются ее права и интересы, т.к. она не может по своему усмотрению распорядиться домом.

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, в ранее адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования – городской округ 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки не сообщены.

Суд, изучив и оценив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, № площадью 22,2 кв.м и 372,7 кв.м соответственно, категория земель «земли поселений», расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/; копией свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадь 84,6 кв.м, назначение «жилое» расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой доли указанного жилого дома ранее являлась ..., умершая /дата/. Наследниками, принявшими наследство после смерти ..., являются ... и ФИО2 ... умер /дата/. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО3, что подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/; копией выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-18368381 от /дата/; копией выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2019-18927761 от /дата/; копией извлечения из технического паспорта на жилой дом от /дата/; архивной справкой ГБУ РО «ГАРО» №БТИ Г-1890 от /дата/; копией наследственного дела к имуществу ...; записью акта о смерти № от /дата/; сообщением нотариуса ФИО4 № от /дата/; записью акта о смерти № от /дата/; сообщением нотариуса ФИО5 № от /дата/, № от /дата/; копей наследственного дела к имуществу ... №; сообщением нотариуса ФИО6 № от /дата/. 

Указанная доля жилого дома была реконструирована истцом, в связи с чем общая площадь спорного жилого помещения изменилась с 84,6 кв.м на 128,0 кв.м за счет пристройки, площадью 43,4 кв.м, что подтверждается: копией технического плана от /дата/.

Реконструкция проводилась ФИО1 на основании разрешения на строительство, выданного главой МО – ГО г. Сасово Рязанской области /дата/, которым ей была разрешена реконструкция доли жилого дома, с увеличением общей площади на 24,65 кв.м. Указанное разрешение выдавалось истцу сроком действия до /дата/, что подтверждается копией разрешения на строительство № RU 6232800-46 от /дата/; копией схемы планировочной организации земельного участка от /дата/.

Администрация МО – ГО г. Сасово Рязанской области ответом от 04.07.2019 № 268, отказала истцу в выдаче Уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения, ссылаясь на то, что срок действия разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома закончился 31.12.2017. 

Кроме того, согласно акту обследования жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от /дата/, комиссия пришла к выводу, что реконструкция жилого дома, расположенного по указанному адресу, не соответствует требованиям «СП 42.42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП /дата/-89*» (утв. Приказом от 30.12.2016 г. №1034/пр.) в части градостроительных норм по отступу до границы соседнего участка, в том числе и в, части противопожарных разрывов между жилыми домами. 

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция жилого дома истцом произведена в пределах принадлежащего ей земельного участка, ранее разрешение на реконструкцию жилого дома истцом было получено, отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью 128.0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова