Дело № 2-1220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 14 ноября 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г., 

при секретаре Ховрычевой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО5 к ФИО3 о прекращении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении сервитута.

Иск с учетом уточнений мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под рынок. Ответчик является собственником (соседнего) земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: торговый объект. На основании решения суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на земельном участке истца с кадастровым 

<

№> в пользу ответчика был установлен сервитут с указанием точек координат, площадью 

<

данные изъяты>., с рыночной стоимостью единовременной платы за сервитут в размере 

<

данные изъяты>, сроком на сорок девять лет. Сервитут был установлен для обеспечения прохода и проезда ответчика к его земельному участку на основании ст. 274 ГК РФ для строительства на его земельном участке объекта недвижимости. В нарушение решения суда, ответчик грубо нарушил пользование сервитутом, использовав его для прокладки труб холодного водоснабжения подземным способом. При этом траншея для прокладки труб прошла как по сервитуту, так и по земельному участку истца, чем были нарушены его права собственника земельного участка, предусмотренные ч. ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ. Ответчик не согласовал с истцом прокладку труб водоснабжения на земельном участке истца, не сообщил ему координаты водовода. В результате неправомерных действий ответчика истец не может свободно использовать принадлежащий ему земельный участок по его назначению: строить объекты выполнять земляные работы, которые для этого необходимы. Кроме того, плата за пользование сервитутом ответчиком не внесена. Ответчик начал пользоваться сервитутом и продолжает это делать в настоящее время без законных оснований, сервитут не стоит на кадастровом учете. Право пользования сервитутом возникает только с момента государственной регистрации (ст. 23 п. 17 Земельного кодекса РФ). В соответствии с п. 2, ст. 276 ГК РФ, истец просит прекратить установленный решением суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в пользу ответчика сервитут площадью 

<

данные изъяты>., земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, поддержала, пояснила, что данный сервитут на кадастровый учет не поставлен, ответчик пользуется сервитутом, построено здание на незаконных основаниях, поскольку в соответствии с п.17 ст.23 ЗК РФ, право пользования сервитутом возникает с момента государственной регистрации. Ответчиком ФИО3 был проложен трубопровод на земельном участке истца, то есть нарушаются условия сервитута. Действиями ответчика нарушаются права ФИО5, поскольку истец не может владеть пользоваться и распоряжаться земельным участком в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации сервитута, однако регистрация приостановлена, в связи с тем, что на земельный участок ФИО5 наложен арест. В настоящее время основания, по которым был установлен сервитут, не отпали. Сервитут использует только для проезда и прохода, трубы на земельном участке ФИО5 он не прокладывал, трубы были проложены на участке земель общего пользования. Он обращался к ФИО5, чтобы тот предоставил ему расчетный счет для перечисления денежных средств за пользование сервитутом, однако ФИО5 отказывался предоставлять данные сведения.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сервитут был установлен на основании решения суда. Решение суда вступило в законную силу. 

<

ФИО>8 обращался в государственный орган с заявлением о регистрации сервитута, однако до настоящего времени регистрация приостановлена на неопределенный срок. Основания, по которым может быть прекращен сервитут, установлен ст.276 ГК РФ. В настоящее время основания, по которым был установлен сервитут, не отпали. Отсутствие государственной регистрации сервитута не является основанием для прекращения сервитута. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что на его земельном участке проложены трубы, принадлежащие ФИО3. ФИО3 проложены трубы, но на земельном участке, принадлежащем администрации Чернушинского городского поселения, у ФИО3 имеется разрешение на выполнение земляных работ, он заключил договор с УМП «ВКХ» холодного водоснабжения и водоотведения.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации сервитута, обременения на земельный участок с кадастровым 

<

№>. ФИО3 24.04.2018 года обратился в Управление с заявлением о регистрации сервитута в отношении земельного участка с кадастровым 

<

№>. При проведении правой экспертизы государственным регистратором было установлено, что определением Пермского краевого арбитражного суда органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым 

<

№>. В связи с чем, регистрация приостановлена на срок до снятия ареста.

Суд, заслушав пояснения, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - статьями 274-277 ГК РФ в интересах физических и юридических лиц.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. 

В соответствии с п. 1 ст. 48 Земельного кодекса РФ частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ст. 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (пункт 1). В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, разрешенное использование: под рынок.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., распложенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, разрешенное использование: торговый объект.

Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 12.02.2018 года установлен частный сервитут для обеспечения прохода, проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., из земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под торговый объект, с кадастровым 

<

№> в следующих границах: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., через земельный участок принадлежащий ответчику - ФИО5 на праве собственности с кадастровым 

<

№>, с рыночной стоимостью единовременной платы за сервитут 

<

данные изъяты>, сроком на сорок девять лет.

Решение суда вступило в законную силу 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре отсутствует запись о государственной регистрации сервитута, обременения на земельный участок с кадастровым 

<

№>, установленного решением Чернушинского районного суда 

<

№> от 12.02.2018 для обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым 

<

№> (л.д.35).

Истец ФИО5, его представители в обоснование требований о прекращении сервитута, обременяющего его земельный участок, ссылаются на то, что ответчик ФИО3 пользуется сервитутом без законных оснований, в связи с тем, что сервитут не поставлен на кадастровый учет. Кроме того, ответчик нарушил условия пользование сервитутом, использовав его для прокладки труб холодного водоснабжения подземным способом, плата за пользование сервитутом ответчиком не внесена. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, регистрация сервитута в органах ЕГРП носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. 

Как указывалось выше, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен в соответствии со ст. 48 ЗК РФ и в силу ст. 276 ГК РФ.

Так, судом установлено, что с момента разрешения спора об установлении сервитута в отношении земельного участка истца никаких изменений в правоотношениях сторон, включая площади, принадлежащих им земельных участков, их целевого назначения и места расположения, не произошло. 

Необходимость установления сервитута находит свое подтверждение в материалах настоящего дела, а также гражданского дела № 2-3/2018. Обеспечение интересов ответчика в части прохода, проезда к земельному участку невозможно иначе как путем установленного сервитута на земельный участок. Отпадение оснований, по которым был установлен сервитут на земельном участке ФИО5, судом не установлено, в связи с чем, положения ст. 276 ГК РФ по настоящему делу не применимы. 

Невнесение ответчиком ФИО3 платы за пользование сервитутом, не является основанием для прекращения сервитута.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о прекращении сервитута – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева