Дело № 2-3283/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ФИО5 на основании ордера адвоката ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5 о взыскании суммы долга в размере 84 750 рублей, процентов в размере 43 636, 60 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 843 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (собственник) и ФИО5 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора коммерческого найма жилого помещения ежемесячная плата за наем составляет 22 000 рублей, также дополнительно плата за коммунальные расходы в срок не позднее первого числа текущего месяца. Обязательства по арендной плате за весь срок найма по договору коммерческого найма жилого помещения ответчик исполнял не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. В подтверждение указанной задолженности ФИО5 составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ о выплате долга за аренду квартиры за период с сентября по октябрь в размере 54 750 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием графика платежей: первый платеж будет произведен ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи ежемесячно в размере 5 000 рублей. Кроме того, представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей об оплате задолженности за аренду квартиры в размере 30 000 рублей за март месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО5, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, неизвестно в соответствии со статьей 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО5 на основании ордера адвоката ФИО7 в удовлетворении иска возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (собственник) и ФИО5 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 4.1, 4.2. договора ежемесячная плата за наем включает в себя 22 000 рублей и коммунальные расходы, которые производятся с предоплатой за 1 месяц в срок до 02 числа, дальнейшая плата не позднее первого числа текущего месяца. 

Из пункта 4.4 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет по счетчику наниматель.

Обязательства по арендной плате за весь срок найма по договору коммерческого найма жилого помещения ответчик исполнял не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Факт имеющейся задолженности ответчика, подтверждены расписками составленными ФИО5: распиской от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности за аренду квартиры в размере 30 000 рублей за март месяц срок до ДД.ММ.ГГГГ; распиской от ДД.ММ.ГГГГ о выплате долга за аренду квартиры за период с сентября по октябрь в размере 54 750 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием графика платежей: первый платеж будет произведен ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи ежемесячно в размере 5 000 рублей.

Поскольку задолженность ФИО5 по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.12 2014 в установленные договором сроки не погашена, что также подтверждается расписками ответчика об имеющейся задолженности, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд считает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму долга в размере 84 750 рублей.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 843 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 1102 ГК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга в размере 84 750 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 843 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов