№ 2-771/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года с. Языково 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Рустямовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи дома и земельного участка. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость которых составила 

<

данные изъяты> рублей. До подписания договора ответчиком произведена оплата части денежных средств в счет оплаты указанного выше недвижимого имущества в сумме 

<

данные изъяты> рубля, которые были перечислены на банковский счет принадлежавший продавцу. Согласно расписке в получении денежных средств ответчик обязуется произвести окончательный расчет денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей путем наличного расчета или переводом денежных средств от ответчика на расчетный счет по реквизитам указанным в передаточном акте к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в целях урегулирования сложившейся ситуации, которая оставлена без удовлетворения, поскольку ответчик указанную претензию не получил, на связь не выходит, каких-либо предложений по урегулированию ситуации от ответчика не поступало и не поступает. До настоящего времени ФИО2 не исполнены обязательства по оплате в полном размере стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка, задолженность по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> за составление доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании не возражали в рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Выслушав истца его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора предусматривается, что указанный выше жилой дом и земельный участок продавцом продан за 

<

данные изъяты> рублей, из которых за жилой жом 

<

данные изъяты> рублей, за земельный участок 

<

данные изъяты> рублей. Оплата денежной суммы в 

<

данные изъяты> рублей производится на основании государственного сертификата на материнский капитал 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 Расчет за жилой дом и земельный участок 

<

данные изъяты> рубля произведен за счет денежных средств покупателем путем передачи указанной суммы наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлена расписка, согласно которой сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 будет переведена на расчетный счет ФИО4 

Приобретенное недвижимое имущество было принято ФИО2 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО2 обязательства по оплате переданного по договору недвижимого имущества надлежащим образом не исполнил, задолженность на день подачи иска в суд составила 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Судом также установлено, что денежные средства, подлежащие выплате за счет средств материнского (семейного капитала) продавцу не переданы, что подтверждается сообщением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда в 

<

адрес> Республики Башкортостан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании долга по договору купли – продажи в размере 408 026 рублей, поскольку, ответчик не представил допустимых и достоверных доказательств подтверждающих расчет по договору.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 (п.54) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с п. 3 ст. 486, абз. 1 п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется мера ответственности, установленная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Росасийской Федерации или договором купли-продажи.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договору согласно расчету, представленному истцом, за период с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, иного расчета не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании расходов по оплате оформления нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей суд отказывает, поскольку указанный документ был оформлен на представление интересов заявителя не по конкретному делу, а во всех государственных учреждениях, административных и общественных организациях, правоохранительных органах, судах и т.д. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года (п.2) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в сумме 7 873 рубля 83 копейки, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи дома и земельного участка – удовлетворить частично.

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 357 рублей 26 копеек, услуги представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 7 873 рубля 83 копейки.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан Э.М. Имашева