УИД: 61RS0033-01-2025-000771-88

Дело №2-724/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 14 августа 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием представителя истцов адвоката Мехедова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к АО Агрофирма «Гвардейская», третьи лица ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 С.ч, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Гайн ГалинаВалентиновна, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 П.ич, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, И. В. И., И. В. И., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 А.ович, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 А.ич, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, М.нко М. М., ФИО86, ФИО87, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, Н.о Н. А., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 А.ич, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108 ИльиН., ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122 ИвА., ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127 ИвА., ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ППК «Роскадастр», Администрация Кагальницкого района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области о выделе земельных участков в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 42453227 кв.м, кадастровый № (единое землепользование), обремененный правом аренды в пользу Акционерного общества Агрофирма «Гвардейская» на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.07.2006 года, при этом ФИО1 принадлежит 2/572 доли, ФИО2 - 1/572 доля, ФИО3 - 2/572 доли, ФИО4 – 4/1716 доли, ФИО5 – 1/1716 доли, ФИО6 – 1/1716 доли, ФИО7 – 1/572 доля. Срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, соглашение о продлении срока договора аренды истцами не подписывалось. Истцами было принято решение о выделении земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, в связи с чем истцами ФИО1 и ФИО2 11.01.2024 года было подано уведомление в Акционерное общество Агрофирму «Гвардейская» о расторжении договора аренды и выдела земельных участков. Письмом № от 23.01.2024 года Акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» отказало в расторжении договора аренды и выделе земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей. 24.10.2024 года ФИО3 в Акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» было подано уведомление о расторжении договора аренды и выдела земельного участка в счет принадлежащих долей. 14.11.2024 года Акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» письмом № отказало в расторжении договора аренды и выделе земельных участков в счет принадлежащих долей. 14.11.2024 года истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 было подано уведомление в Акционерное общество Агрофирму «Гвардейская» о расторжении договора аренды и выдела земельных участков. 09.12.2024 года Акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» письмом № отказало в расторжении договора аренды и в выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, может осуществляться одним из двух самостоятельных способов: путем утверждения проекта межевания земельных участков на общем собрании участников долевой собственности, либо путем подготовки проекта межевания земельного участка и его согласования в порядке ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО137 с целью проведения кадастровых работ по установлению границ выделяемых земельных участков. Кадастровым инженером были изготовлены проекты межевания, установлены координаты выделяемых земельных участков, затем истцами осуществлена публикация извещений о согласовании проектов межевания земельных участков. В установленный срок возражения участников долевой собственности на проекты межевания не поступили, при таких обстоятельствах границы выделяемых земельных участков считаются согласованными, в том числе и с арендатором.

В своем иске истцы просили: 1) выделить в собственность ФИО1 земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 212000 кв.м, местоположение: 

<

адрес> обремененный правом аренды в пользу акционерного общества Агрофирма «Гвардейская» в счет 2/572 долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 42453227 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (единое землепользование), координаты которого являются следующими: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2) Выделить в собственность ФИО2 – земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 106000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, обремененный правом аренды в пользу Акционерного общества Агрофирма «Гвардейская», в счет 1/572 доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 42453227 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (единое землепользование), координаты которого являются следующими:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3) выделить в собственность ФИО3 – земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 212000 кв.м, местоположение: 

<

адрес> обремененный правом аренды в пользу Акционерного общества Агрофирма «Гвардейская», в счет 2/572 долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 42453227 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (единое землепользование), координаты которого являются следующими:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4) выделить в общую долевую собственность ФИО4 – 4/9 долей, ФИО5 – 1/9 долю, ФИО6 – 1/9 долю и ФИО7 – 1/3 долю – земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 318000 кв.м, местоположение: 

<

адрес> обремененный правом аренды в пользу Акционерного общества Агрофирма «Гвардейская», в счет 3/572 долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 42453227 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (единое землепользование), координаты которого являются следующими:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истцов адвокат Мехедов В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Акционерного общества Агрофирма «Гвардейская» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований (том 1, л.д.104-108).

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр», Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица - участники общей долевой собственности на земельный участок в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о слушании дела. (том 2, л.д. ) 

ФИО49, ФИО87, ФИО118, ФИО110, ФИО24, ФИО125, ФИО126, ФИО25, ФИО75, ФИО31, ФИО37 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов адвоката Мехедова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником 2/572 долей, ФИО2 – собственником 1/572 доли, ФИО3 – собственником 2/572 долей, ФИО4 – собственником 4/1716 долей, ФИО5 – собственником 1/1716 долей, ФИО6 – собственником 1/1716 долей, ФИО7 – собственником 1/572 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 42453227 кв.м, кадастровый № (единое землепользование), находящегося по адресу: 

<

адрес> обремененный правом аренды в пользу Акционерного общества Агрофирма «Гвардейская» на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей № от 10.07.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д.9-13, л.д.168).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение права и обременение в виде аренды земельного участка в пользу Акционерного общества Агрофирмы «Гвардейская», номер государственной регистрации № от 01.10.2020 (том 1, л.д.9-13). 

Согласно Протокола № от 24.01.2005 года Общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах земельного массива, арендуемого Закрытым Акционерным Обществом Агрофирма «Гвардейская» Кагальницкого района Ростовской области определено местоположение земельного участка, находящегося в долевой собственности участников, не пожелавших производить выделение земель для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а выразивших готовность сформировать (сохранить) земельный участок и переоформить (заключить) долгосрочный договор аренды с ЗАО Агрофирма «Гвардейская», а также определен Список участников общей долевой собственности на вновь формируемый земельный участок, которому впоследствии присвоен кадастровый № (единое землепользование), (том 1, л.д.134-146).

Согласно Списку собственников земельного участка с кадастровым номером №, под № указана ФИО3, № - ФИО2, под № – ФИО1, под № – ФИО7, под № – ФИО4, под № – ФИО5, под № – ФИО6 (том 1, л.д.177-183).

Согласно Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 10.07.2006 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (указан прежний номер, в настоящее время №), общей площадью сельхозугодий 6193,31 га (Арендодатели) и ЗАО Агрофирма «Гвардейская» ИНН 

<

***> (Арендатор) заключен договор аренды на срок 7 (семь) лет (л.д. 147-153).

Пунктом 11 Договора аренды предусмотрено, что в случае, если за одиннадцать месяцев до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о желании прекратить арендные отношения, договор аренды автоматически считается пролонгированным на такой же срок на тех же условиях. Сторонами договора являются Арендодатель в лице собственников земельных долей, входящих в земельный участок, и Арендатор в лице ЗАО Агрофирмы «Гвардейская».

Кадастровым инженером ФИО137, 26.06.2025 года подготовлены проекты межевания с целью выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №:

- ФИО1 в счет принадлежащей ему земельной доли, в результате чего образуется земельный участок площадью 212000 кв.м (том 1, л.д. 17-31), 

- ФИО2 в счет принадлежащей ей земельной доли, в результате чего образуется земельный участок площадью 106 000 кв.м (том 1 л.д.33-38), 

- ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной доли, в результате чего образуется земельный участок, площадью 212 000 кв.м (том 1 л.д.43-49), 

- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащих им земельных долей, в результате чего образуется земельный участок площадью 318 000 кв.м (том 1 л.д.61-66). 

В газете «Наше время» №№ от 24.05.2024 года, газете «Кагальницкие вести» № от 13.09.2024 г. в связи с намерением выделить самостоятельные земельные участки в счет принадлежащих земельных долей истцами размещены извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> (том 1, л.д. 24, 39, 50).

11.01.2024 года ФИО1 и ФИО2, 24.10.2024 года ФИО3, 14.11.2024 года ФИО4 ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в адрес ответчика с соответствующими уведомлениями о расторжении договора аренды земельного участка и выделе земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. 

Согласно ответам за № от 23.01.2024 года, за № от 14.11.2024 года, за № от 09.12.2024 года Акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» отказало истцам в удовлетворении их уведомлений по причине действия договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № в связи с его пролонгацией (том 1 л.д.14, л.д. 15-16, л.д. 40, л.д.41-42, л.д. 58, л.д. 59-60). 

Содержание указанных ответов свидетельствует о том, что ответчик отказал истцам в выдаче своего согласия на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. (далее – Федеральный закон №101-ФЗ)

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 данного Федерального закона, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцы приняли решение о выделе земельных участков в счет своих земельных долей, воспользовавшись своим правом на выдел, предусмотренным п.п. 4-6 ст. 13 данного Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 13 ФЗ №, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 ФЗ № проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 (п.6 ст. 13).

Как следует из материалов дела, проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, были подготовлены кадастровым инженером ФИО137

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Истцами выбран способ согласования размера и местоположения границ выделяемых участков с остальными собственниками посредством их извещения и размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Как следует из материалов дела, Возражения на публикации истцов в средствах массовой информации относительно размеров и местоположений выделяемых в счет земельных долей земельных участков в установленный срок от участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 61:14:0600015:219, в том числе от ответчика, кадастровому инженеру ФИО137 не поступили.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие таких возражений, процедура выдела земельного участка в счет земельных долей не может быть завершена без получения согласия арендатора исходного земельного участка.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ выдел земельного участка в счет земельной доли или земельных долей может быть осуществлен в том случае, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки; части земельных участков.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

По смыслу данной нормы закона, до тех пор, пока исходный земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде Акционерного общества Агрофирмы «Гвардейская», образование из него самостоятельных земельных участков в счет земельных долей истцов должно осуществляться с его официального согласия. Без такого согласия выделить земельный участок, то есть сформировать земельный участок, поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него права, возможно только после прекращения арендных правоотношений.

Акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером №, о чем имеется соответствующая запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу Акционерного общества Агрофирмы «Гвардейская №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.9-13), договором аренды № от 10.07.2006 года при множественности лиц на стороне Арендодателя (Т.1, л.д. 147-153), являющимся действующим, пролонгированным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку арендатор – акционерное общество Агрофирма «Гвардейская» после истечения срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, следует считать договор аренды № от 10.07.2006 года возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Для разрешения вопроса о прекращении аренды необходимо обратиться к положениям п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г., регламентирующего порядок и условия, при которых может быть прекращена аренда. 

Согласно данной норме закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, то есть для прекращения аренды необходимо решение общего собрания участников общей долевой собственности.

Согласно пп. 7 п.3 ст. 14 ФЗ № Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Принимая во внимание, что договор аренды № от 10.07.2006 года заключен в отношении всего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6193,31 га, из которых 6030,64 пашни и 162,67 пастбищ, который в договоре аренды является неделимым, то расторжение договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендодателя в отношении истцов, земельные доли которых в предмете аренды не выделены в установленном законом порядке, возможно при наличии решения общего собрания сособственников земельного участка с кадастровым номером № по вопросам, связанным с выделением земельных участков и прекращением аренды. Прекращение договора аренды лишь в части земельных долей, принадлежащих истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не будет соответствовать требованиям закона об образовании земельных участков, так как предметом договора аренды является целый земельный участок. 

Материалы дела не содержат сведений об имеющихся решениях участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о прекращении договора аренды с АО Агрофирмой «Гвардейская».

Применяя положения ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № является действующим, так как арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а участники долевой собственности продолжают получать арендную плату. 

В силу положений пункта 5 ст. 14 ФЗ №, Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. 

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности при формировании земельного участка с кадастровым номером № голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора 

Истцы по делу, будучи собственниками земельных долей, при проведении 24.01.2005 года общего собрания участников долевой собственности, не выражали своё несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды земельного участка, формируемого в том числе за счет принадлежащих им земельных долей, что подтверждается Протоколом № от 24.01.2005 года Общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах земельного массива, арендуемого Закрытым Акционерным Обществом Агрофирма «Гвардейская», не пожелавших производить выделение земель для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а выразивших готовность сформировать (сохранить) земельный участок и переоформить (заключить) долгосрочный договор аренды с ЗАО Агрофирма «Гвардейская» (том 1, л.д.134-146), а также Списком собственников земельного участка с кадастровым номером №, не пожелавших выделяться, а согласившихся заключить договор аренды, в котором под № указана ФИО3, № - ФИО2, под № – ФИО1, под № – ФИО7, под № – ФИО4, под № – ФИО5, под № – ФИО6 ( том 1, л.д.177-183).

Как установлено в судебном заседании, общее собрание сособственников земельного участка с кадастровым номером № по вопросам, связанным с выделением ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 самостоятельных земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей и прекращением договора аренды не проводилось.

При таких обстоятельствах, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером - № о расторжении (прекращении) договора аренды, а также когда отсутствует согласие Акционерного общества Агрофирмы «Гвардейская» (Арендатора) на выдел земельных участков истцов в счет принадлежащих им земельных долей, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о выделе земельного участка, площадью 212 000 кв.м, ФИО2 - земельного участка, площадью 106 000 кв.м, ФИО3 - земельного участка, площадью 212 000 кв.м, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 - в общую долевую собственность земельного участка, площадью 318 000 кв.м из исходного земельного участка площадью 42453227 кв.м с кадастровым номером № (единое землепользование), не подлежат удовлетворению.

Судом также учитывается, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора всего земельного участка приведет к нарушению воли большинства собственников долей земельного участка и нарушит права акционерного общества Агрофирмы «Гвардейская», как арендатора всего земельного участка, приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к АО Агрофирма «Гвардейская», третьи лица ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 С.ч, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Гайн ГалинаВалентиновна, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 П.ич, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, И. В. И., И. В. И., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 А.ович, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 А.ич, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, М.нко М. М., ФИО86, ФИО87, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, Н.о Н. А., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 А.ич, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108 ИльиН., ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122 ИвА., ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127 ИвА., ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ППК «Роскадастр», Администрация Кагальницкого района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области о выделе земельных участков в натуре, прекращении права общей долевой собственности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А. Васильева 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2025.