№ 2 - 137/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Городского 

<

адрес> о признании права собственности, реальном разделе земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении сервитута

Установил

ФИО1, уточнив иск, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Городского 

<

адрес> о признании права собственности за собой на земельный участок площадью № кв.м. при 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в границах по схеме № судебной землеустроительной экспертизы, реальном разделе земельного участка при указанном домовладении между ним, ФИО3 и ФИО2 также по схеме № судебной землеустроительной экспертизы, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении сервитута через участок ФИО2 в целях прохода к своему земельному участку и части дома, указав, что указанное домовладение реально разделено между ним и ответчиками ФИО3 и ФИО2, при этом данные ответчики произвели оформление частей земельного участка без его ведома и согласия, при его части дома земельный участок не оформлен, прохода к своей части земельного участка и дома он не имеет.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО10, которая иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против иска.

ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против иска.

Представитель Администрации Городского 

<

адрес> Подольск возражал против иска.

3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 3 указанной статьи, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>) принадлежал на праве собственности ФИО5 в размере № доли, ФИО1 в размере № доли ФИО2 в размере № доли.

При этом, ФИО1 и ФИО2 стали собственниками указанных долей в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. №).

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного домовладения с выделением каждому из совладельцев обособленной, изолированной части домовладения.

В последующем к ФИО3 перешли права на часть дома ФИО5

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги на указанное домовладение, по домовладению значились хозяйство ФИО4 - № доля с земельным участком № га и № доля ФИО12 с земельным участком № га (последние записи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. №).

Следовательно, всего при домовладении имелся участок площадью № га.

ФИО3 зарегистрировала за собой право собственности на часть земельного участка по указанному домовладению, при своей части дома, площадь № кв.м., участку присвоен кадастровый № (л.д. №).

ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на часть земельного участка по указанному домовладению, при своей части дома, площадь № кв.м., участку присвоен кадастровый № (л.д. №).

Истцом указано, что при его части дома земельный участок остался не оформленным.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО13 

Согласно выводов экспертного заключения, фактическая площадь всего земельного участка при 

<

адрес> ориентировочно составляет №.м. 

На схеме № представлен вариант определения границ земельного участка при 

<

адрес> 

<

адрес> исходя из площади участка в № кв.м., учитывая границу береговой полосы 

<

адрес>.

На схеме № представлен вариант определения границ земельного участка при 

<

адрес> 

<

адрес> исходя из площади участка в № кв.м., учитывая границу береговой полосы 

<

адрес>.

На схеме 4 представлен вариант определения порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию. Согласно данному варианту:

- ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- площадь сервитута, необходимого для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 составляет № кв.м.

На схеме № представлен вариант определения порядка пользования земельным участком с выделением в пользование ФИО1 участка № кв.м., ФИО2 № кв.м., ФИО3 № кв.м.

- Площадь сервитута, необходимого для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 составляет № кв.м.

На схеме № представлен вариант определения порядка пользования земельным участком площадью № кв.м. с выделением в пользование ФИО1 № доли всего участка, ФИО2 № доли, ФИО3 № доли. Согласно данному варианту:

- ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

На схеме № представлен вариант определения порядка пользования земельным участком площадью № кв.м. с выделением в пользование ФИО1 № доли всего участка, ФИО2 № доли, ФИО3 № доли. Согласно данному варианту:

- ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- Площадь сервитута, необходимого для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 составляет № кв.м.

На схеме № представлен вариант определения порядка пользования земельным участком с учетом кадастрового учета участков ФИО3 и ФИО2. Согласно данному варианту:

- ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью № кв.м.

- Площадь сервитута, необходимого для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 составляет № кв.м.

Наложений границ смежных земельных участков по кадастровому учету на границы спорного земельного участка не имеется.

Согласно заключения по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом ФИО13, экспертом представлена схема № с описанием варианта определения варианта раздела земельного участка исходя из площади всего участка в № кв.м. с выделением в пользование ФИО1 участка № кв.м., ФИО2 участка № кв.м., ФИО3 № кв.м. (л.д. №).

Хотя, ФИО2 и ФИО3 оформлены права на части земельного участка при спорном домовладении с постановкой своих участков на кадастровый учет, однако, реального раздела между сторонами имеющегося при домовладении земельного участка не было, как и не определялся порядок пользования земельным участком.

По документам, при спорном домовладении должен быть земельный участок общей площадью № га (№), однако фактически имеется участок площадью № кв.м., что не превышает площади участка по документам.

Ввиду этого, при разрешении земельного спора суд считает необходимым исходить из фактической площади спорного участка в № кв.м.

Истец ФИО1 имеет право на оформление имеющегося при его части дома земельного участка в свою собственность, в соответствии с положениями п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и соответственно требовать реального раздела спорного земельного участка, находящегося в общей собственности со ФИО2 и ФИО3

В связи с этим, учитывая исковые требования ФИО1, реальный раздел домовладения и фактические границы его раздела и сложившегося в целом землепользования, состоявшееся между сторонами соглашения о разделе участка по схеме №, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, учитывая также согласие на это со стороны и ФИО2 и ФИО3

Из всех предложенных вариантов экспертом, именно данный вариант по схеме 9 учитывает как фактическое землепользование, так и формирование границ раздела земельного участка сторон с учетом реального раздела домовладения.

Площади выделяемых совладельцам земельных участков соответствуют минимальной норме в № кв.м. для участком под личное подсобное хозяйство, установленное решением Совета депутатов Городского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

ФИО1 требовал установления сервитута для прохода через участок ФИО2 как к своему земельному участку, так и к своей части домовладения.

С учетом реального раздела земельного участка по схеме 9 судебной землеустроительной экспертизы, истец, с учетом расположения принадлежащих сторонам частей домовладения, не имеет доступа с улицы к своей части земельного участка, так как в ходе реального раздела домовладения ему выделена часть дома, расположенная посередине всего строения.

ФИО2 не имела возражений против установления сервитута для истца по своей части земельного участка по схеме 9 судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд устанавливает ФИО1 право постоянного ограниченного пользования (сервитут), площадью № кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, для обеспечения прохода к земельному участку и части дома ФИО1, в координатах: 

от точки №) на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №.

В силу положений ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2).

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (п. 4).

С учетом настоящего решения суда, согласно ст. ст. 41 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», подлежат удовлетворению требования истца ФИО14 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ частей имеющегося при доме земельного участка в части земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3

В связи с изложенным, суд вносит изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения земельного участка по координатам: 

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-восток до т.№ на расстояние №

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №.

и вносит изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения земельного участка по координатам: 

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Городского 

<

адрес> о признании права собственности, реальном разделе земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении сервитута удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> координатами:

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на юг до т.№ на расстояние №;

от точки № на запад до т.№ на расстояние №.

Произвести реальный раздел общего земельного участка, площадью № кв.м. при 

<

адрес> 

<

адрес>, выделив в собственность: 

- ФИО1, земельный участок площадью № кв.м., по координатам характерных точек и размерам границ со значениями:

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки № на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №

от точки № на запад до т.№ на расстояние №.

- ФИО2, земельный участок площадью № кв.м. с координатами:

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на запад до т.№ на расстояние №

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на восток до т.№ на расстояние №.

- ФИО3, земельный участок площадью № кв.м., с координатами:

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения земельного участка по координатам: 

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №

от точки №) на север до т.№ на расстояние №

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения земельного участка по координатам: 

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-запад до т.№ на расстояние №

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки №) на восток до т.№ на расстояние №

от точки № на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки № на запад до т.№ на расстояние №

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №.

Установить ФИО1 право постоянного ограниченного пользования (сервитут), площадью № кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, для обеспечения прохода к земельному участку и части дома ФИО1, в координатах: 

от точки №) на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки № на юго-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юго-запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на юг до т.№ на расстояние №;

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки №) на север до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-восток до т.№ на расстояние №;

от точки №) на северо-запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-запад до т.№ на расстояние №

от точки №) на запад до т.№ на расстояние №;

от точки № на северо-восток до т.№ на расстояние №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья