16RS0051-01-2023-011961-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-424/2024

11 января 2024 года

г. Казань

 (2-9509/2023)

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания Е.П. Замятиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ранее - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан») обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 октября 2008 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>. 

Во исполнение данного договора истец передал ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами 30 апреля 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру. 

Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 23 110 рублей. 

Пунктом 2.5 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Согласно пункту 2.4 протокола выбора квартиры срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. 

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 10.08.2023 года ответчики должны были выкупить 24,14227987 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 21,88275962 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 2,25952024 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 122 783 рубля 98 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,25952024) на текущую цену 1 квадратного метра (54340,73 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10 августа 2023 года составляет 137 рублей 99 копеек. 

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 122 921 рубль 97 копеек. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки 

<

номер изъят> по состоянию на 10 августа 2023 года в размере 122 921 рубль 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 714 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 812 рублей 73 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором от иска в части взыскания задолженности по основной сумме займа к ответчикам отказался в связи с добровольной оплатой в ходе судебного разбирательства, просил взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 714 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 812 рублей 73 копейки, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании (20.11.2023) участвовали.

Определением суда от 11.01.2024 принят отказ Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан от иска к ФИО1, ФИО2 в части взыскания задолженности по основной сумме займа, производство по делу в указанной части прекращено.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27 октября 2008 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

Во исполнение данного договора истец передал ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами 30 апреля 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 23 110 рублей.

Пунктом 2.5 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Согласно пункту 2.4 протокола выбора квартиры срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 10.08.2023 года ответчики должны были выкупить 24,14227987 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 21,88275962 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 2,25952024 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 122 783 рубля 98 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,25952024) на текущую цену 1 квадратного метра (54340,73 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10 августа 2023 года составляет 137 рублей 99 копеек.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 122 921 рубль 97 копеек.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчики выплатили истцу заявленную просроченную задолженность по основной сумме займа, истец отказался от иска в этой части, просил только взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.08.2023 в размере 7 714 руб. 75 коп., и расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 714 рублей 75 копеек, данный расчет ответчиками оспорен не был, в связи с чем, суд взыскивает данную сумму процентов с ответчиков в солидарном порядке. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 812 рублей 73 копейки.

В ходе судебного разбирательства истцом было подано заявление о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчикам и запрета им и другим лицам совершать сделки по отчуждению, принадлежащего ответчикам движимого и недвижимого имущества, а также на денежные средства, находящиеся в банках и кредитных организациях на счетах ответчиков, в пределах суммы исковых требований в размере 130 636 руб. 72 коп. 

Определением судьи Советского районного суда г. Казани от 29 сентября 2023 года заявление об обеспечении иска удовлетворено.

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Меры по обеспечению иска подлежат отмене, так как учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчики выплатили истцу заявленную просроченную задолженность по основной сумме займа, необходимости в сохранении мер по обеспечению иска в части оставшихся требований, после вступления настоящего решения в законную силу не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер изъят>), ФИО2 (ИНН 

<

номер изъят>) в солидарном порядке в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

номер изъят>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 714 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 812 рублей 73 копейки. 

После вступления настоящего решения в законную силу меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г. Казани от 29 сентября 2023 года в виде наложения ареста на денежные средства, движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН 

<

номер изъят>), ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН 

<

номер изъят>), в пределах цены иска – 130 636 рублей 72 копейки, - отменить.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Р. Хакимзянов 

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024

Судья А.Р. Хакимзянов