Дело № 2-2100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

с участием представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с проведением в феврале 2016 года кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактические границы земельного участка №.

Посчитав, что имеет место кадастровая ошибка, он обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском к собственникам смежных земельных участков ФИО5 и ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки, ответчиками был подан встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28.02.2017 года в удовлетворении его и встречных исковых требований отказано в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований сторон, суды первой и апелляционной указали, что межевые планы спорных земельных участков не составлялись, участки являются ранее учтенными, ставились на государственный кадастровый учет в местной системе координат, установление их границ в соответствии с действующим законодательством не проводилось, между сторонами имеется спор о принадлежности части земельного участка, при этом доказательств того, что он самовольно захватил часть земельных участков ФИО3 и ФИО5, последними представлено не было, в связи с чем между сторонами имеется спор о принадлежности части земельного участка и права сторон могут быть восстановлены только путем установления границ (истцами выбран неверный способ защиты нарушенных прав).

06.09.2017 года кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, в связи с установлением границ земельных участков №, №, № и №, который извещениями от 08.09.2017 года был направлен ответчикам.

Между тем, согласовать существующие на местности границы спорных земельных участков, ФИО5 и ФИО3 не желают, акт согласования границ подписывать отказываются, претендуют на часть земельного участка занятого объектами недвижимости, находящимися в его собственности, в связи с чем просит суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, согласно межевому плану от 06.09.2017 года, определив координаты поворотных точек земельных участков.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 октября 2017 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, на основании межевого плана от 06.09.2017 года, в следующих точках в системе координат МСК27: от точки 3 с координатами Х-469342,85, Y-3186228.76, до точки 4 с координатами Х-469342,84, Y-3186235.35, до точки 5 с координатами Х-469342,33, Y-3186269.32, до точки 7 с координатами Х-469342,86, Y-3186316.70, на требованиях настаивали и дали суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснили, что земельный участок истца огорожен забором, межевание земельного участка в сентябре 2017 года проводилось по фактическим границам земельного участка, то есть по забору, согласовать смежную границу земельных участков, ответчики отказываются.

Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что по смежной границе между ее земельным участком и земельным участком истца с 2004 года установлен забор, однако, она не согласна с тем, где он установлен, поскольку ей пришлось сдвигать свой земельный участок, разрабатывая землю. Кроме того, земельный участок в аренду был предоставлен истцу незаконно, последний на ее земельном участке организовал дорогу, убирать не желает, решением суда истцу в установлении границ земельного участка отказано.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № она приобрела в 1992 году у администрации, в 2004 году она поставила данный земельный участок на кадастровый учет, установив его границы, в 2016 года она подарила земельный участок дочери - ФИО3 Земельный участок с кадастровым номер № был ей предоставлен в 1992 году, который она также оформила в собственность и установила его границы, указанные земельные участки они используют как единый, считает, что нарушений в сведениях о координатах их земельных участков нет, истец занимает часть их земельных участков.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО5, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.03.2008 года регулировался Федеральным законом РФ от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании вышеизложенной нормы в государственный земельный кадастр внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, указанные земельные участки являются смежными:

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь земельного участка уточненная 2600 кв.м., границы земельного участка установлены, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО1, вид права – собственность, номер и дата регистрации права в ЕГРП – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Границы земельного участка установлены, согласно описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП «ФИО8.» по заказу ФИО1.

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь земельного участка уточненная 1500 кв.м., границы земельного участка установлены, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО5, вид права – собственность, номер и дата регистрации права в ЕГРП – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Мичуринского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Границы земельного участка установлены, согласно описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП «ФИО8.» по заказу ФИО5.

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь земельного участка уточненная 966 кв.м., границы земельного участка установлены, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО3, вид права – собственность, номер и дата регистрации права в ЕГРП – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Мичуринского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Границы земельного участка установлены, согласно описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП «ФИО8.» по заказу ФИО5.

Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка, компенсации морального вреда, возмещении ущерба, и встречных исковых требований ФИО9 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка отказано.

Данным решением установлены имеющие в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательное значение для настоящего дела обстоятельства, а именно, установлено, что в соответствии с координатами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащимся в ГКН, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на дороге общего пользования, а надворные постройки, относящиеся к домовладению на земельном участке с кадастровым номером №, находятся за пределами данного участка. 

Участки с кадастровыми номерами № и №, в соответствии со сведениями ГКН, расположены не вдоль дорог общего пользования, как они должны быть расположены в соответствии с чертежом и обзорной схемой в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № (при образовании состоящего из участков № и № общей площадью 2466 кв.м), а образуя чересполосицу с узкими полосами земли, на которых расположены надворные постройки принадлежащие ФИО5 

Часть земельных участков с кадастровыми номерами № и № занята стоящими большегрузными автомобилями.

Также судом установлено, что межевые планы спорных земельных участков не составлялись, между сторонами имеется спор о праве на часть земельного участка, которая в соответствии со сведениями ГКН принадлежит ФИО10, а фактически используется ФИО1, при этом надворные постройки ФИО5 находятся за пределами ее участка, что указывает на несоответствие сведений в ГКН фактическому расположению принадлежащего ей земельного участка. Доказательств того, что ФИО1 самовольно захватил часть земельных участков ФИО3, ФИО5, последними не представлено. Расположение земельных участков С-вых по сведениям ГКН не соответствует их расположению на схеме в кадастровом деле. 

По этим основаниям, права сторон могут быть восстановлены путем установления границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть путем составления межевых планов участков кадастровым инженером на основании правоустанавливающих документов, планов территории, с проведением согласования границ земельных участков.

Правоотношения в сфере кадастрового учета, внесения сведений в ЕГРН с 01.01.2017 года регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 года 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно частям 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требования к межевому плану закреплены в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установленная Федеральным законом от 13.07.2015 года 218-ФЗ процедура межевания земельного участка, составления межевого плана, предусматривает обязательное согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном законом порядке (статья 22 Закона). Обязательность согласования местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ предусмотрена и статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Далее установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Геоземизыскание» ФИО7 было установлено, что при выполнении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При контрольных полевых измерениях с привязкой к пунктам ОМЗ уточнены координаты поворотных точек границ земельных участков. Конфигурация земельных участков изменена незначительно, в связи с тем, что фактическое расположение участков не соответствует границам земельных участков по кадастровым сведениям, площадь остается прежней. Уточнение границ земельных участков по фактическому местоположению, права собственников не нарушает.

В материалы дела на земельный участок с кадастровым номером №, представлен межевой план б/н от 06.09.2017 года, подготовленный ООО «Геоземизыскание», содержащий сведения о координатах характерных точек границ указанного участка. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что межевой план б/н от 06.09.2017 года, подготовленный ООО «Геоземизыскание», в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не опровергнут, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, ответчиками не заявлено, а также то, что факт самовольного занятия ФИО1 земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО3 не доказан, что установлено вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 февраля 2017 года, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка отказано, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ФИО5 и ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков на основании межевого плана б/н от 06.09.2017 года, подготовленного ООО «Геоземизыскание» и считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1,, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, на основании межевого плана б/н от 06.09.2017 года, подготовленного ООО «Геоземизыскание», в следующих точках в системе координат МСК27: от точки 3 с координатами Х-469342,85, Y-3186228.76, до точки 4 с координатами Х-469342,84, Y-3186235.35, до точки 5 с координатами Х-469342,33, Y-3186269.32, до точки 7 с координатами Х-469342,86, Y-3186316.70.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова