дело №2-129/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Кашин

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования «Кашинский район» Тверской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать за каждым из них право собственности на 4/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], в порядке наследования после смерти Ч. и снять с кадастрового учета жилой дом [номер обезличен], расположенный на указанном земельном участке.

Свои требования мотивировали тем, что их дедом В., на земельном участке, общей площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен] хозяйственным способом был построен жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен]. [дата обезличена] В. умер. После смерти В. собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок стала В1, являющаяся их родной тётей. Собственником других 5/6 долей на указанные выше жилой дом и земельный участок по решению Кашинского городского народного суда Тверской области от [дата обезличена], являлась их мать - В2, которая умерла [дата обезличена]. После смерти матери они в равных долях стали собственниками 42/50 доли на указанный выше земельный участок и 5/6 доли на указанный выше жилой дом и зарегистрировали за каждым по 21/50 доли в праве общей долевой собственности. [дата обезличена] Ч1 умерла. Наследницей имущества после смерти Ч1, состоящего из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, являлась её дочь и их двоюродная сестра Ч., которой был предоставлен в собственность земельный участок, площадью [данные изъяты], расположенный по тому же адресу, что составляет 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Их двоюродная сестра Ч. умерла [дата обезличена], которая при жизни в браке не состояла, детей не имела, и, как им известно, завещания не составила. 

Согласно свидетельства о рождении родителями В3 и Ч1 являлись В. и В4 В связи с тем, что отчества «[данные изъяты]» и «[данные изъяты]» считаются тождественными, в документах, подтверждающих рождение В3 и Ч1, отчество отца указано как «[данные изъяты]». При получении паспорта и, в дальнейшем, в материалах наследственного дела [номер обезличен] за [дата обезличена], отчество отца указано уже как «[данные изъяты]». Как следует из свидетельств о рождении, их родителями являются В3 и В2 Их отцом является В3, а матерью Ч. являлась Ч1, которые приходились друг другу двоюродными братьями и сестрой. В связи с тем, что их отец В3 умер [дата обезличена], то на момент смерти Ч., наследниками по представлению в равных долях являются только они - её двоюродные братья.

Жилой дом [номер обезличен], расположенный на спорном земельном участке полностью разрушился, находился в аварийном состоянии, был непригоден для проживания, подлежал сносу уже до момента принятии ими наследства после смерти их матери в [дата обезличена], в связи с чем они не предпринимали никаких мер по регистрации перехода права собственности на данный жилой дом. Заключением и актом Межведомственной комиссией администрации «Городского поселения - город Кашин» от [дата обезличена] данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В порядке досудебного урегулирования спора они обращались с соответствующим заявлением в филиал [данные изъяты] о снятии указанного выше жилого дома с кадастрового учета. Им было отказано по причине полного разрушения жилого дома, поскольку для снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета необходимо обращение с соответствующим заявлением всех его собственников. Учитывая то обстоятельство, что юридическая судьба 1/6 доли в праве на земельный участок под жилым домом, прекратившим свое существование по причине полного разрушения, не определена, иначе как в судебном порядке они не имеют возможности снять с кадастрового учета принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, имеющий кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили:

- прекратить у ФИО1 и ФИО2 у каждого право на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены] и признать за ними за каждым право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти В2;

- признать за ФИО1 и ФИО2 каждому право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти Ч.;

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом, имеющий кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены]. 

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на основании решения Кашинского городского народного суда Тверской области от [дата обезличена] собственницей 5/6 долей на жилой дом и земельный участок по адресу: [данные удалены], ранее являлась их мать В2 После смерти В2, они в равных долях стали собственниками 42/50 доли на земельный участок и 5/6 доли на жилой дом. Их двоюродной сестре Ч. при указанном доме был предоставлен в собственность земельный участок, площадью [данные изъяты]. Учитывая размер площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности как их матери, так и Ч., то при выдачи им свидетельств о праве на наследство по завещанию были неверны определены доли земельного участка (5/6:2=5/12). После смерти Ч., наследниками по представлению 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в равных долях являются только они - двоюродные братья Ч.

Ответчик - администрация Муниципального образования «Кашинский район» Тверской области и третьи лица: Управление Росреестра по Тверской области, Управление Росимущества по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос по разрешению иска оставили на усмотрение суда.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственных дел, суд приходит к следующему. 

В силу п.п.1, 2, 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась на основании решений органов местной администрации. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно статье 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

На основании п. 9 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина; днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены], относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером [номер обезличен], имеет общую площадь [данные изъяты], правообладателями которого указаны ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по 21/50 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от [дата обезличена] (л.д. 37-38).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [дата обезличена], зарегистрированного в реестре за [номер обезличен], ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка в порядке наследования после смерти В2, о чем ФИО1 и ФИО2 [дата обезличена] и [дата обезличена] выданы свидетельства о государственной регистрации права на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым из них (л.д. 28-29).

Как следует из указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, в наследственной массе, состоящей из 42/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, доли для каждого из истцов определены в равных долях, то есть по 21/50 долей в праве общей долевой собственности за каждым.

Решением Кашинского городского народного суда Тверской области от [дата обезличена], вступившего в законную силу [дата обезличена], за В2 признано право собственности на 5/6 доли жилого дома и 5/6 доли земельного участка.

В связи с тем, что 42/50 доли не может составлять 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которые унаследовали истцы после смерти матери В2, то за ФИО1 и ФИО2 надлежит признать право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждому, а право собственности каждого на 21/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок надлежит прекратить. 

Оставшаяся часть земельного участка, при жизни [дата обезличена] была предоставлена в собственность Ч. в виде земельного участка, площадью [данные изъяты], о чем сделана регистрационная запись [номер обезличен] от [дата обезличена], что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия [данные изъяты] [номер обезличен] (л.д 29). 

Доля Ч. составляет 1/6 (2012 кв.м./335 кв.м.) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Также Ч. при жизни являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [дата обезличена], зарегистрированное в реестре за [номер обезличен] (л.д. 77).

Как следует из свидетельства о рождении [данные изъяты] [номер обезличен], имеющегося в наследственном деле [номер обезличен] от [дата обезличена], родителями Ч. являются: Ч2 и Ч1 (л.д. 74). 

Свидетельством о браке от [дата обезличена], имеющимся в наследственном деле [номер обезличен] за [дата обезличена], подтверждается, что Ч1 до вступления в брак с Ч2 носила фамилию [данные изъяты] (л.д. 68). 

Как следует из выписки из метрической книги о родившихся за [дата обезличена] часть первая родителями Ч1 являлись В. и В4 (л.д. 69).

В. и В4 также являются родителями В3, что подтверждается свидетельством о рождении [данные изъяты] [номер обезличен], выданным повторно [дата обезличена]. В3 и его супруга В2 являются родителями истцов ФИО1 и ФИО2 (л.д. 41-42).

В связи с вышеуказанным, В1 приходится родной сестрой В3, а Ч. является двоюродной сестрой истцов ФИО1 и ФИО2

В3 умер [дата обезличена], а Ч1, умерла [дата обезличена] (л.д. 43, 73). 

Ч. умерла [дата обезличена], что подтверждается свидетельством о смерти, выданным повторно [дата обезличена] (л.д. 50).

При жизни Ч. в браке не состояла, детей не имела, завещания не составляла, в связи с чем её имущество подлежит наследованию по закону по праву представления истцами ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

С учетом вышеизложенного, за ФИО1 и ФИО2 надлежит признать право собственности по 1/12 (1/6 / 2) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены], каждому в порядке наследования по закону по праву представления после смерти Ч.

Анализируя исковые требования В-вых о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: [данные удалены], суд полагает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В силу положений ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Как следует из пункта 2 части 2 ст. 15 данного Закона государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Актом обследования жилого дома и заключением о признании жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания, составленном Межведомственной комиссией администрации Городского поселения - город Кашин [дата обезличена], а также актом обследования от [дата обезличена], составленным кадастровым инженером [данные изъяты], подтверждается, что принадлежащий истцам жилой дом [номер обезличен], по адресу: [данные удалены], прекратил свое существование по причине полного разрушения (л.д. 51-54).

Установлено, что 5/6 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит в равных долях истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [дата обезличена], зарегистрированного в реестре [номер обезличен]. Земельный участок под домом также принадлежит истцам на праве собственности. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок при жизни принадлежали Ч. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [дата обезличена], зарегистрированного в реестре [номер обезличен], и на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного райкомземресурсами Кашинского района [дата обезличена]. 

По смыслу приведенных выше положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения на основании заявления всех участников долевой собственности о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Учитывая то обстоятельство, что собственником 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок является Ч., умершая [дата обезличена], истцы не имеют возможности снять с кадастрового учета принадлежащий им на праве долевой собственности полностью разрушенный жилой дом, что нарушает права истцов как собственников. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт полного разрушения принадлежащего истцам жилого дома, суд приходит к выводу, что права истцов подлежат защите в судебном порядке, а потому заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить у ФИО1 право на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], в порядке наследования по закону после смерти В2

Прекратить у ФИО2 право на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].

Признать за ФИО2 право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], в порядке наследования по закону после смерти В2

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], в порядке наследования по праву представления после смерти Ч.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], в порядке наследования по праву представления после смерти Ч.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом [номер обезличен], имеющий кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2017 года.

Председательствующий: