дело № 2-1186/2021

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2021-001422-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 

Забайкальского края 30 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Шайдуровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент имущества Забайкальского края) к ФИО1 (далее – Жаркой Н.Н.) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, 

установил:

Департамент имущества Забайкальского края обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на заключение между Департаментом имущества Забайкальского края и ФИО1 14.09.2016 договора аренды земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № ..., предметом которого является земельный участок площадью 26 678 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого установлено: ..., и невнесение ФИО1 принятых на себя по указанному договору обязательств по внесению арендной платы. При этом просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущества Забайкальского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 830 200 рублей, а также пени за просрочку внесения платежей за период с 15.09.2019 по 06.06.2021 в размере 41 085 рублей 26 копеек. 

В судебное заседание истец – Департамент имущества Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил.

Ответчик Жаркой Н.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, по телефону заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его присутствии, указав на невозможность явки в настоящее время в судебное заседание по причине болезни, при этом указал на отсутствие у него как таковых возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Приведённое ходатайство разрешено судом и в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, оставлено без удовлетворения. 

Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца – Департамента имущества Забайкальского края, ответчика ФИО1 

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1). 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определённых услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3). 

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4). 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Одновременно, как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как установлено в судебном заседании, 14.09.2016 между Департаментом имущества Забайкальского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № ...

Предметом указанного договора является земельный участок площадью 26 678 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого установлено: ..., переданный ФИО1 во временное владение и пользование для строительства зоны отдыха со вспомогательными объектами (пункты 1.1, 1.2 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № ..., заключенного между Департаментом имущества Забайкальского края и ФИО1 14.09.2016, договор заключен на срок 5 (пять) лет, по 13.09.2021 включительно. 

В силу пунктов 4.1 – 4.4 указанного договора арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора независимо от даты государственной регистрации права аренды. 

Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей. 

Годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 415 100 рублей. 

Задаток в размере 83 020 рублей, внесённый арендатором для участия в аукционе, зачисляется в счёт арендной платы.

Арендная плата вносится поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платёж вносится в последующий по договору срок (для физических лиц – до 15-го сентября текущего года, в случае заключения договора после 15-го сентября, арендная плата вносится до 15-го декабря текущего года). В случае, если срок внесения платежа приходится на выходной (нерабочий праздничный) день, то днём окончания срока внесения платежа является день, предшествующий выходному (нерабочему праздничному) дню.

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке:

год 

размер арендной платы 

срок внесения платежа до 

2016(с 14.09.2016 по 31.12.2016) 

123 622 рубля 68 копеек 

15.12.2016 

2017 

415 100 рублей 

15.09.2017 

2018 

415 100 рублей 

15.09.2018 

2019 

415 100 рублей 

15.09.2019 

2020 

415 100 рублей 

15.09.2020 

2021 (с 01.01.2021 по 13.09.2021) 

291 138 рублей 63 копейки 

13.09.2021 

Арендная плата перечисляется арендатором на расчётный счёт арендодателя по реквизитам, прилагаемым к настоящему договору. Обязательство по внесению арендного платежа считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. 

Вместе с тем, по утверждению истца – Департамента имущества Забайкальского края, не опровергнутому ответчиком ФИО1, арендная плата за 2019 и 2020 годы по договору аренды земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № ...), заключенному между Департаментом имущества Забайкальского края и ФИО1 14.09.2016, ФИО1 не внесена, задолженность по таковой составляет 830 200 рублей (415 100 рублей за 2019 год и 415 100 рублей за 2020 год). 

При таких обстоятельствах, учитывая приведённые нормы, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в судебном порядке. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 7.2 договора аренды земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, № ..., заключенного между Департаментом имущества Забайкальского края и ФИО1 14.09.2016, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку арендная плата в соответствии с условиями указанного договора за 2019 год в срок до 15.09.2019 и за 2020 год в срок до 15.09.2020 ФИО1 не внесена, Департаментом имущества Забайкальского края за период с 15.09.2019 по 06.06.2021 в рамках указанного согласованного условия правомерно начислены пени в общем размере 41 085 рублей 26 копеек, размер которых ответчиком ФИО1 также не оспорен, в связи с чем заявленные исковые требования в указанной части судом также удовлетворяются. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) прокуроры и иные органы, обращающиеся в суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов, освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В силу разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», под иными органами в смысле подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ понимаются субъекты, не входящие в структуру и систему органов государственной власти или местного самоуправления, но выполняющие публично-правовые функции. 

Принимая во внимание приведённые нормы и возложенные на Департамент имущества Забайкальского края полномочия, суд полагает последнего освобождённым от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Как следует из абзаца пятого подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, уплачивается государственная пошлина в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований и освобождение истца – Департамента имущества Забайкальского края от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина в размере 11 912 рублей 85 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО1 

В соответствии с частью 2 статьи 61.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по нормативу 100 процентов подлежит зачислению в бюджет городского округа.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, от 14.09.2016 № ..., за 2019 и 2020 годы в общем размере 830 200 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с 15.09.2019 по 06.06.2021 в размере 41 085 рублей 26 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 11 912 рублей 85 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 24.08.2021.