№ 2-172/2024

УИД 46RS0013-01-2024-000175-94

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 апреля 2024г. г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г.,при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Льгова Курской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрации г.Льгова Курской области обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, указывая на то,что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был подписан договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчики приняли во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес> видом разрешенного использования- дл индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты>.м со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан выполнять все условия договора, за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчикам по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.земельный участок.ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, увеличился размер арендной платы, ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, ими не осуществлена оплата арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, в связи с неисполнением, истец обратился в суд, прося расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г.Льгова Курской области и ответчиками, а также просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Администрации г.Льгова Курской области задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> копеек, а также пени в размере 

<

данные изъяты> копеек.

При рассмотрении дела, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчиков в пользу Администрации г.Льгова в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> рублей 40 копеек, а также пени в размере 

<

данные изъяты> копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Льгова Курской области (арендодатель) и физическими лицами-Черновым Александром Григорьевичем, ФИО2 (арендаторы) на основании постановления Администрации г.Льгова от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с заявлением ФИО1, ФИО2, заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Администрация г.Льгова Курской области передала ФИО1, ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес> видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство площадью 

<

данные изъяты>.м(л.д.8-10).

Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждена передача спорного участка истцом и принятие его ответчиками(л.д.11).

Согласно регистрационной записи, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области(л.д.17).

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за участок составляет 

<

данные изъяты> за 1 год, 

<

данные изъяты> рублей за 20 лет(л.д.8).

Согласно дополнительного соглашения между сторонами от 01.12.2017г. размер земельной платы составляет 

<

данные изъяты> за 1 год(л.д.14-15).

В соответствии сп.3.2 указанного договора, арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 декабря, 10 сентября.

Из п.5.2 указанного договора следует,что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчики были ознакомлены с договором, о чем говорят их подписи.(л.д.10).

В связи с неисполнением обязанности ответчиками по оплате арендных платежей, истцом в их адрес была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности до 

<

данные изъяты>. и последствиях невыполнения обязательств(л.д.26).

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

Доказательств исполнения как договора от 28.02.2017г., так и претензии ответчиками не предоставлено, в связи с чем суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, а также, что, в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что им были предприняты меры по возврату арендуемого имущества арендодателю,суд приходит к выводу, что они обязаны оплатить арендную плату за пользование данным земельным участком по 09.02.2024г. 

Рассматривая представленный расчет истца, согласно которому сумма задолженности по арендной плате с 01.01.2018г. по 09.02.2024г. составляет 15 739рублей 40копеек, суд находит арифметически верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в этой части, как и расчет пени за период с 11.03.2018г по 09.02.2024г. в размере 1 518рублей 82копейки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу МО « Город Льгов» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Льгова Курской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Льгова Курской области (арендодатель) и физическими лицами-Черновым Александром Григорьевичем, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1,паспорт №, ФИО2, паспорт № в пользу Администрации г.Льгова Курской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 15 739 рублей 40 копеек и пени в размере 1 518рублей 82 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1,паспорт №, ФИО2, паспорт № в бюджет МО « Город Льгов» государственную пошлину в размере 690 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая