К делу № 2-414/2026

УИД 23RS0057-01-2025-004529-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 февраля 2026 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.

при секретаре Ткачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что с ноября 2010г. истец фактически проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Вышеуказанный жилой дом был построен в 1960г. и предоставлен был истцу для проживания. Документы о предоставлении истцу жилого дома на данный момент не сохранились. Жилой дом на данный момент расположен на землях 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>. Как известно истцу, право собственности на указанный жилой дом в настоящее время ни на кого не оформлено, ни на муниципальное образование 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес>; ни на муниципальное образование 

<

адрес>; ни на 

<

адрес>; ни на Российскую Федерацию; ни на юридических и физических лиц, что подтверждается отсутствием информации в Росрееестре. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется указанным жилым домом, несет бремя содержания данного имущества: расходы по ремонту жилого дома, расходы по оплате коммунальных услуг, не являясь при этом его собственником. Срок владения жилым домом не прерывался, начиная с ноября 2010г. до настоящего времени. Право собственности на жилой дом надлежащим образом ни на кого не оформлено. В некоторых квитанциях указана фамилия иного лица - ФИО3 Истец, понимая, что информация, содержащаяся в таких документах как договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН и т.п. имеют юридическую силу нежели информация, содержащаяся в электронных базах данных, для чего уточнила в ресурсоснабжающих организациях (РСО) - на каком правовом основании в их базах внесена ФИО3, а не истец как плательщик - в РСО пояснили, что документы и какая-либо информация отсутствует. Также истцу сообщили, о заключение договоров с РСО на бумажном носителе и указании истца в базах данных - как потребителя по договорам, возможно только после принятия судебного решения и регистрации права собственности, а до настоящего времени между истцом и РСО заключены договоры предоставления коммунальных услуг в бездокументарной форме. Вышеуказанное подтверждается тем, что именно истцу предоставляются коммунальные услуги, именно истец за счет личных денежных средств несет расходы по предоставленным истцу коммунальным услугам, именно у истца находятся квитанции и кассовые чеки по оплаченным коммунальным услугам. Истец несет ответственность за сохранность жилого дома. До настоящего времени никто не предъявлял претензии истцу в отношении жилого дома. Владение жилым домом истец ни от кого не скрывает. Согласно данным технического паспорта - оценка жилого дома определена в сумме 262 996 руб.

Просит суд, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (кадастровый №) - в силу приобретательной давности. В решении суда указать, что оно является основанием для: подготовки технической и кадастровой документации на жилой дом; - внесения соответствующих изменений в кадастровый учет; регистрации права собственности жилого дома на имя ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседании представитель истца не явился, настаивал на удовлетворении заявленных требовании, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу требований п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с ноября 2010г. ФИО2 фактически проживает в жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Вышеуказанный жилой дом был построен в 1960г. и предоставлен был истцу для проживания. ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется указанным жилым домом, несет бремя содержания данного имущества: расходы по ремонту жилого дома, расходы по оплате коммунальных услуг, не являясь при этом его собственником. Срок владения жилым домом не прерывался, начиная с ноября 2010г. до настоящего времени.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума №).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от 15.05. 2018 №-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от 02.06. 2020 №-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, указанная практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует о том, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В названном постановлении Конституционный Суд Российской Федерации отразил, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.

Таким образом, заявителем соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом. Заявитель владеет им как своим собственным.

Принимая во внимание, что указанное в иске недвижимое имущество поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что иных, кроме истца, лиц, претендующих на недвижимое имущество, не установлено, прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, объект самовольной постройкой не является. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более 15 лет подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств и судом под сомнение не ставятся.

Суд находит, что заявленные истцом требования не противоречат положениям ст. 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с п. 4 этой статьи. Оснований для отказа в иске не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истцом предоставлены доказательства несения бремени затрат на вышеуказанное недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности.

Доказательства неправомерности владения истцом недвижимым имуществом, в материалах дела отсутствуют.

В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц истцом не нарушены, не скрывал факт нахождения недвижимого имущества в его владении. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. Истец владел недвижимым имуществом, нес бремя его содержания.

Не использование ответчиками своего диспозитивного права на предоставление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые предоставлены в материалы дела другой стороной.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая, что истец владел спорным имуществом правомерно, владеет недвижимым имуществом более пятнадцати лет, открыто, добросовестно несет бремя по содержанию, за ним подлежит признание права собственности в судебном порядке, в силу приобретательной давности.

Ответчиком, доказательства, опровергающие требования истца, не представлены.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. рождения право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский