ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре Каратеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2019 по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема- передачи

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема- передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12633 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., пересечение ... трактом, смежно с территорией АГЗС для строительства многоэтажного гаража – стоянки для легковых автомобилей.

Договор аренды заключен на срок до ** и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... **.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **, заключенного между ФИО3 и ФИО6 к последнему перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды № от **.

В соответствии с п.4.4.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Срок договора аренды истек **, в силу п.6.3. договора при прекращении договора арендатор обязан в 10- дневный срок вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В нарушение установленной нормы земельный участок арендатором не возвращен, акт приема-передачи не подписан.

По состоянию на ** арендатор обязан оплатить арендную плату в размере 135933 рубля 31 копейку за период с ** по **.

В силу п. 5.2-5.3. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с ** по ** в размере 4775,03 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 135993,31 рублей, пени за период с ** по ** в размере 4775,03 рублей.

Обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12633 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., пересечение ... трактом, смежно с территорией АГЗС, по акту приема -передачи КУМИ администрации Ангарского городского округа.

В судебное заседание представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования (правопреемником которой в силу ст. ... от ** №-ОЗ является администрация АГО) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №.Согласно договору, земельный участок площадью 12633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ..., пересечение ... трактом, смежно с территорией АГЗС, для строительства многоэтажного гаража- стоянки для легковых автомобилей (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от **).

Срок аренды участка договором установлен до **, с учетом редакции, изложенной в дополнительном соглашении от **.

Размер и условия арендной платы определены разделом 3 договора.

Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала ( п.3.2).

Согласно п. 3.3 размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции и текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год Арендатор обязан до 01 февраля текущего года являться к Арендателю со своим экземпляром договора.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Как видно из акта приема-передачи от **, арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом.

Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от ** № от ** год раздел 7 Договора дополнен пунктом 7.6. согласно которому, при расчете арендной платы за земельный участок, используемые свыше трех лет для строительства зданий, сооружений, до момента государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, коэффициент к размеру арендной платы за земельный участок применяется в двойном размере. 

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды ФИО2.

Указанное соглашение заключено в требуемой законом форме, прошло государственную регистрацию и фактически исполнено сторонами, что подтверждается передаточным актом от **.

Таким образом, обязанность ФИО2 по внесению арендной платы возникла за период с ** до **.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности.Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 135993,31 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, кроме задолженности по арендным платежам, истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции - пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ** по ** в сумме 4775,03 рублей, приведя соответствующий расчет.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 135993,31 рублей, пени за период с ** по ** в сумме 4775,03 рублей.

Пунктом 6.3. договора предусмотрен возврат участка арендодателю в надлежащем состоянии в 10- дневный срок, с момента прекращения договора.

Учитывая то обстоятельство, что условиями договорами установлен срок аренды до участка до **, и принимая во внимание отсутствие акта приема –передачи земельного участка арендодателю, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту приема- передачи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** N 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333. 36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4015,37 рублей (как при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; ( ст. 333.19 НК РФ)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема- передачи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 135993,31 рублей, пени за период с ** по ** в размере 4775,03 рублей, всего взыскать - 140 768 рублей 34 копейки.

Обязать ФИО5 передать Администрации Ангарского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12633 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., пересечение ... трактом, смежно с территорией АГЗС, по акту приема -передачи КУМИ администрации Ангарского городского округа.

Взыскать с ФИО5 в местный доход государственную пошлину в размере 4015,37 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение будет изготовлено **.

Судья Лось М.В.