Дело № 2-901/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 08 ноября 2017 г. 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Тарариной О.В.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 условия договора были полностью исполнены, оговорённая в договоре сумма в размере 7 000 рублей была оплачена. В силу сложившихся обстоятельств документы данной сделки купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом в органе осуществляющим государственную регистрацию. В 2001 г. ФИО1 умер, наследником первой очереди является ФИО3 В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объёкт недвижимости в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 14,5 кв.м, инвентарный № и земельный участок, площадью 600,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1

Ответчик ФИО3, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает (л.д.37).

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, в суд представил возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.31-32).

Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим ответчиком. При этом на истца накладывается обязанность по доказыванию того факта, что противоположная сторона обязана исполнить возложенную на нее договором или законом обязанность, и, что непосредственно сам истец имеет право требовать этого от ответчика. Участие ответчика в гражданском процессе предполагает, что он является объектом спорного правоотношения, связанного с другим основным субъектом - истцом.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не может выступать в качестве ответчика по заявленным истцами требованиям, поскольку с 01 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости. 

С учётом изложенного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не является органом, нарушившим или оспаривающим права истца на спорное жилое помещение, а также органом, обладающим полномочиями по принятию решений о возможности внесения сведений в ЕГРН., следовательно является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании с чч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключён письменный договор, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 7 000 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме; жилой дом и земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.5).

После оформления договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, от продавца к покупателю, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 610,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.21).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., имеет инвентарный № (л.д.10-19).

Как следует из квитанций ПАО «Волгоградэнергосбыт», МП «Водоканал», договора на водоснабжение и приём сточных вод (канализация) истец ФИО2 открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несёт бремя их содержания (л.д. 6,7,8,9).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2. был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 14,5 кв.м., инвентарный № и земельный участок, площадью 600,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 г.

Судья: А.Я. Репин