К делу №г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» августа 2017 года а. Кошехабль

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Шебзухова С.И., 

при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б., 

представитель истца ФИО6 ФИО7, 

действующей на основании доверенности от 28.06.2017 года 

представителя ответчика ФИО15 адвоката Ноголева А.А., 

представившего удостоверение №, ордер № 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО15 о признании право собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

При этом указал, что в декабре 2006 года он договорился с ФИО3, ФИО2 и ФИО1 о том, что он купит у них квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которая принадлежала им на основании договора мены, удостоверенного ФИО8 государственным нотариусом Кошехабльского государственного нотариального округа Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Адыгейском республиканском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Они с ФИО3, ФИО2 и ФИО1 договорились в ближайшее время заключить договор - купли продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не успев заключить с истцом договор купли – продажи, совершила суицид. С остальными совладельцами, которые также являются наследниками первой очереди ФИО1, они решили заключить договор купли-продажи квартиры, но у них не получилось в связи с тем, что умершая ФИО1 являлось собственником 1/3 доли в квартире. Тогда они договорились, что ФИО2 и ФИО3 оформят свои наследственные права на 1/3 долю квартиры и они продадут истцу целую квартиру. Истец передал денежные средства в размере 20 000 рублей каждому, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако через определенное время ФИО2 не успев принять наследство после смерти матери ФИО1, умирает, а ФИО3 освободил квартиру и поменял свое место жительство, также не приняв наследство после смерти матери. 

Истец в квартире постоянно поддерживает порядок и осуществляет текущий ремонт то есть относиться как собственник. Однако юридически не оформил свои права на квартиру.

Истец неоднократно предпринимал попытки по розыску ФИО3, для вступления в наследство после смерти матери, ФИО1, и сестры ФИО2 но не смог выяснить его местоположение.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержала полностью и просит удовлетворить его. Так же просит аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО10, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО3 не явился на судебное заседание. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть дело по существу с учетом требований ст. 50 ГПК РФ с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, так как место жительство ответчика не известно и у него отсутствует представитель. 

Представитель ответчика адвокат ФИО11 суду пояснил, что истцом представлено достаточно доказательств на которых основывает свои требование. Вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. 

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14: ФИО1, ФИО2, ФИО5 меняют принадлежащую им по 1/3 доли каждому квартиру находящуюся по адресу: а.Кошехабль, 

<

адрес> состоящую в целом составе из двух комнат общей полезной площадью 51,9 кв.м., на принадлежащую по ? доли ФИО16 : Фадмед Татлустановне, ФИО2 Адамовне квартиру находящуюся по адресу: а. Кошехабль 

<

адрес>, состоящее в целом составе из трех комнат. 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия РА №, от ДД.ММ.ГГГГ серия РА №, от ДД.ММ.ГГГГ серия РА № собственниками по 1/3 доли квартиры расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которая являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками 1/3 доли квартиры оставшейся после ее смерти являются ФИО3 и ФИО2. 

В соответствии с п.п.1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, пава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 проживающие по адресу: 

<

адрес> аул 

<

адрес>, 

<

адрес>, продали квартиру в а. Кошехабль, 

<

адрес> за 40 000 рублей ФИО4 проживающему по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в расписке указаны предмет договора и цена продаваемого недвижимого имущества. 

ФИО3 и ФИО2, праве были распоряжаться спорным имуществом, так как они являлись собственниками оспариваемой квартиры. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В последующем ФИО2, так же умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приговором Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса Кошехабльского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ за № наследственное дело к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей с 03 по ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Согласно сообщения нотариуса Кошехабльского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ за № наследственное дело к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей с 03 по ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Сведениями о смерти ФИО3 органы ЗАГС не располагают. 

Наследником имущества ФИО1 и ФИО2 является ответчик по делу ФИО3, место нахождение которого не известно. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 454 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязан принять товар и уплатить за него определенную сумму.

В силу изложенного, а также того, что истец оплатил стоимость приобретенного имущества по цене, установленной между сторонами, он приобрел право собственности на спорное имущество по основаниям, указанным ст. 218ГКРФ.

Иным путем зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

В соответствии со ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

Так же нарушаются права истца гарантированных статьей 35 Конституцией РФ, вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Из исследованных доказательств, следует что истец приобрел оспариваемую квартиру, так как он пользуется им, произвел ремонт, правоустанавливающие документы на квартиру находятся у истца. 

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящей из трех комнат, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья