78RS0014-01-2024-013866-72

Дело 2-1466/2025 (2-8469/2024;) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 21.01.2025

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО УК «Две Столицы» об обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО УК «Две Столицы» просит обязать ответчика выдать ей ключ от колясочной, расположенной во второй парадной жилого дома по адресу: 

<

адрес> для хранения велосипеда, указав, что является собственником квартиры в указанном доме, ООО УК «Две Столицы» осуществляет управление указанным домом, 27.04.2024 истица обратилась в Управляющую компанию с заявлением о выдаче ключа от колясочной, расположенной в парадной № указанного многоквартирного дома, с целью хранения в ней велосипеда. Требование было мотивировано тем, что в указанной колясочной размещены велосипеды других жильцов, однако ответчик отказ в выдаче ключа в связи с невозможностью использования помещения «Колясочная» для хранения велосипеда и ссылкой на п. 5.1.2. СП

31- 1078-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Истица считает, что действия ООО УК «Две Столицы» не соответствуют закону, выходят за пределы компетенции Управляющей компании и нарушают право истца на использование его имущества многоквартирного дома.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от 9 января 2025 года сроком по 31 декабря 2025 года в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в отзыве. 

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, колясочная, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулируются жилищным законодательством.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от содержания поставленного на голосование вопроса (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). 

Таким образом, вопрос о порядке использования собственниками мест общего пользования должен быть решен на собрании собственников МКД.

Согласно отзыву ответчика и представленному протоколу от 28.04.2023 года вопрос об использовании помещения «колясочная» был поставлен на повестку дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от, к компетенции которого того относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников е тлений в этом доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ) решен не был, поскольку кворум не состоялся.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие общим собранием собственников многоквартирного дома решения о порядке пользования местами общего пользования (колясочной для хранения иных вещей собственников, включая велосипеды), предоставления к ним доступа либо ограничение общего доступа. 

Довод истца о том, что хранение велосипедов в колясочной не запрещено законом, а значит разрешено, суд находит несостоятельным, поскольку наименование помещения «колясочная» четко определяет предназначение помещения – для хранения колясок, хранение же в указанном помещении иного имущества собственников, без принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения об использовании колясочной для хранения иных вещей собственников, (включая велосипеды) будет нарушать права собственников, имеющих коляски. 

Предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). 

Таким образом, требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями - колясочной, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме, выдать ключи от вышеуказанного помещения для хранения велосипеда удовлетворению не подлежит, поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома не принято решение о порядке пользования колясочной для хранения иных вещей собственников, включая велосипеды.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК «Две Столицы» об обязании выдать ключ от колясочной для хранения велосипеда –– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года