Дело № 2-581/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2 - ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующих на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на один год, 

представителя ответчика ФИО5 - ФИО9,, действующей на основании доверенности от 

<

дата>г. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в очно-заочной форме не состоявшимся, решений, принятых на нем и оформленных протоколом № от 

<

дата> ничтожными, Протокола № от 

<

дата> недействительным,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились с исковым заявлением в суд к ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в очно-заочной форме не состоявшимся в связи с нарушением п. 5 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ; о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в очно-заочной форме, оформленные Протоколом № от 07.08.2016г. недействительными (ничтожными) с момента их принятия, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, п. 1,4 ст. 181.4 ГК РФ; о признании протокола № от 07.08.2016г., оформленного с грубейшими нарушениями требований Приказа Минстроя от 

<

дата>г. №/пр недействительным (ничтожным).

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений № № расположенных по адресу: 

<

адрес> обладают правом голоса на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

В размещенном на информационных досках сообщении о проведении общего собрания отсутствует вопрос об утверждении повестки дня; 

в п. 1 повестки дня не определен способ голосования: поименно или списком; 

в п. 2 повестки дня собрания в нарушение ст. 161 ЖК РФ не предложены альтернативные варианты ответа, что является существенным нарушением жилищного законодательства РФ; 

в п. 3 повестки дня собственникам предложено не выбрать, а в административно-принудительном порядке утвердить неизвестную управляющую организацию, с которой подлежит заключить договор управления;

в п. 4 повестки дня предложено утвердить условия договора управления многоквартирного дома, но в повестке дня не указаны существенные условия договора управления, которые внесены на утверждение;

в п. 5 предложено утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества, однако такое понятие не соответствует ст. 154 ЖК РФ, в которой законом определено понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", а не тариф. Кроме того, не указаны конкретные размеры утверждаемых тарифов и не представлен их экономически обоснованный расчет; 

из п. 6 повестки дня не понятно кого наделяли и у кого истребовали документацию; 

п. 9 повестки дня не корректен и не нужен, т.к. такой порядок уже установлен ПП РФ № от 

<

дата>г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; 

в п. 10 не указано место хранения решений собственников, протокола общего собрания собственников, не указан порядок уведомления собственников о собраниях и результатах голосования. 

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений не содержит подпись инициатора проведения собрания и дату, а также содержит недостоверные сведения, поскольку ФИО5 является собственников 

<

адрес>, 

<

адрес>. Итоги голосования содержат противоречивые данные, договор управления многоквартирным домом и копии решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания не размещены в 4 источниках, утвержденных законодательством: на сайте Реформа ЖК, на сайте УК, на сайте ГИС ЖКХ, на информационных стендах в офисе УК. 

При проведении общего собрания собственников допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; отсутствие кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений; в лист голосования (бюллетень) были внесены изменения повестки дня; в повестке дня собрания отсутствует вопрос "утверждение повестки дня" и голосование по нему не проводилось, таким образом, повестка дня не утверждена; очная часть собрания инициатором собрания не проводилась и не отражена в протоколе № от 

<

дата>г.; итоги голосования, размещенные на досках объявлений и итоги голосования, отраженные в протоколе № от 

<

дата>г. имеют разные результаты голосования; протокол № от 07.08.2016г. составлен с нарушением требований Приказа Минстроя от 

<

дата>г. №/пр к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; договор управления б/н от 

<

дата>г. содержит существенные нарушения норм права; протокол № от 

<

дата>г. содержит недостоверную и противоречивую информацию.

В судебном заседании истец ФИО1 и представители истца ФИО2 доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и современно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив при этом, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 21 июля 2016г. по 28 июля 2016г. проводилось при наличии кворума, общее собрание собственников помещений проводилось в соответствии с требованием ст. 44-48 ЖК РФ, голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования.

Ответчики ФИО5, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Элос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Был представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков: ФИО5, ФИО10 и ФИО11, представителя ООО «Элос» в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе способа управления многоквартирным домом (п.3 ч. 2, ч.4 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Часть. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО1 - № (1/4 доля в праве) многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (. 1 л.д. 11-12). 

В период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. по инициативе собственника жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> ФИО5 было созвано и проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Согласно протоколу № от 

<

дата>г. в повестку дня были включены вопросы повестки дня:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии. Наделение председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии правом подписания протокола общего собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Утверждение управляющей организации, с которой подлежит заключить договор управления многоквартирным домом. 

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом, вывоз ТБО и КГО, обслуживание лифтов.

Наделение полномочиями истребовать техническую, строительную и иную необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Выборы совета многоквартирного дома.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение порядка распределения объема коммунальных услуг для общедомовых нужд (ОДПУ).

Определения места хранения решений собственников, протокола общего собрания собственников помещений. Определение порядка уведомления собственников помещений о собраниях и результатах голосования.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9 552,7 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5 187,3 кв.м. Кворум для проведения собрания составил 54.5% 

Оспаривая кворум общего собрания собственников, стороной истца предоставлен контррасчет кворума, оформленный в таблице, содержащий перечень всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с указанием общего количества голосов, принадлежащих каждому из собственников.

В соответствии с контррасчетом кворума общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9 520,4 кв.м.

Суд самостоятельно произвел расчет кворума.

Судом установлено, что в состав многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> входят жилые помещения, нежилые помещения и встроенно-пристроенное помещение.

Общая площадь жилых помещений составляет: 9525,7 кв.м., в том числе: жилые помещения: 8 475,1 кв.м., нежилые помещения и встроенно-пристроенное помещение: 1 050,6 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проводилось в очно-заочной форме голосования.

Собственники помещений принимали участие в общем собрании в письменном виде, путем изъявление воли по вопросам повестки дня в листах голосования.

Листы голосования имеют дату заполнения, которая соответствует периоду проведения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. 

Согласно представленных листов голосования в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. приняли участие собственники помещений обладающие 5 393,0 кв.м.

В судебном заседании истцы просили исключить из кворума голоса следующих собственников помещений:

<

адрес> ФИО14 (31,5 кв.м.) по причине отсутствия полномочий на участие в голосовании в нотариально заверенной доверенности;

<

адрес> ФИО12 (25,25 кв.м.) по причине заверения доверенности по месту работы доверителя;

<

адрес> ФИО16 (31,35 кв.м.) по причине заверения доверенности по месту работы доверителя; 

<

адрес> ФИО17 (17, 47 кв.м.) и 

<

адрес> ФИО18 (24,85 кв.м.) по причине отсутствия указанных собственников в государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним;

<

адрес> ФИО19. ФИО20. ФИО21 (общая площадь 55,1 кв.в.) 

<

адрес>, ФИО22 (31,9 кв.м.) по причине отличия листов голосования указанных собственников от остальных;

нежилые помещения:

- собственник ФИО23(66,1 кв.м.). и ФИО24 (38,1 кв.м.) по причине заверения доверенности по месту работы;

- собственник ФИО8 (73,5 кв.м.) так как лист голосования содержит информацию о голосовании площади квартиры в размере 63,8, в то время как на момент заполнения листа голосования (21.07.2016г.) 

<

адрес> переведена в нежилое помещения и изменена площадь на 73,5 кв.м.;

- ООО "Центр Реструктуризации (260.5 кв.м.), так как директор организации не мог осуществлять полномочия собственника в не рабочее время организации.

Суд отклоняет довод истцов об исключении из расчета лиц, принявших участие в голосовании следующих собственников по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 28.07.2016г. собственником 

<

адрес> является ФИО6 (1/3 доли), собственником 

<

адрес> является ФИО7 (1/2 доли) (т. 1 л.д. № на обороте).

<

дата>г. ФИО6 сменила фамилию на ФИО13 в связи с заключением брака, 

<

дата>г. ФИО7 сменила фамилия на ФИО28 в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельствами о заключении брака (т. 5 л.д. 141-142).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 28.12.2016г. собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м. является ФИО8 дата гос. регистрации: 

<

дата>г. (т. 5л.д. 138).

В общем собрании собственников ФИО8 приняла участие как собственник помещения №, площадью 63,8 кв.м. (т.2 л.д. 194-195).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Таким образом, перевод помещения № с жилого на нежилое и увеличение в связи с этим его площади с 63,8 кв.м. на 73,5 кв.м. не привел к изменению субъекта права собственности и не препятствует ФИО8 как собственнику помещения в многоквартирном доме принимать участие в голосовании. В связи с чем, голос собственника помещения № ФИО8 (73,5 кв.м.) подлежит зачету в расчет кворума.

Материалами дела установлено, что 

<

дата>г. в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принял участие директор ООО "Центр реструктуризации" ФИО25 (260,5 кв.м.). 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

ФИО25, действуя в интересах ООО "Центр Реструктуризация" - собственника нежилого помещения площадью 260,5 кв.м. осуществлял жилищные права собственника помещения, которые не могут ограничиваться рабочим периодом юридического лица. При таких обстоятельствах, суд учитывает голос ООО "Центр Реструктуризация" при расчете кворума.

В общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принимали участие представители по доверенности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Исходя из приведенных правовых норм, в период проведения собрания с 21.07.2016г. по 28.07.2016г. в соответствии с действующим законодательством доверенность на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и удостоверена организацией, в которой доверитель работает либо удостоверена нотариально.

Представленные в материалы дела доверенности, выданные от имени собственников помещений: 

<

адрес> ФИО14 (31,5 кв.м.), 

<

адрес> ФИО15 (25,25 кв.м.), 

<

адрес> ФИО16 ( 31,35 кв.м.), нежилого помещения площадью 66, 1 кв.м. заверены по месту работы доверителей, (т.5, л.д. 145; Т.3 л.д. 27; Т.3 л.д.7).

Доверенность на представление интересов ФИО24. собственника нежилого помещения площадью 38,1 кв.м. удостоверена ИП ФИО24 (т.1 л.д. 222).

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Представлять интересы индивидуального предпринимателя может любое лицо, уполномоченное на это доверенностью. Порядок оформления доверенности индивидуальным предпринимателем отличается от выдачи доверенности юридическим лицом. В соответствии с процессуальным законодательством доверенность от имени индивидуального предпринимателя должна быть им подписана и скреплена печатью. В случае отсутствия печати у индивидуального предпринимателя представление его интересов возможно только на основании нотариальной доверенности. 

Представленная в материалы дела доверенность ФИО24 содержит печать индивидуального предпринимателя с указанием номера государственной регистрации.

Таким образом, суд учитывает голос ФИО24 при подсчете кворума.

Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает. Однако в силу правовой позиции Верховного суда РФ удостоверении подписи доверителя состоит в подтверждении организацией, где работает доверитель того, что подпись на доверенности поставил именно он, а не иное лицо. Удостоверение своей подписи самим доверителем противоречит смыслу указанного пункта. Лицо, выдавшее доверенность, не может заверить свою подпись. Такое удостоверение подписи не гарантирует третьим лицам, которым впоследствии предъявляется доверенность, достоверность подписи доверителя. Таким образом, удостоверять подпись работника, выдавшего доверенность, должен руководитель организации или нотариус. Связи с чем, суд исключает при подсчете кворума голос ФИО23 (Т.1 л.д. 228).

Из расчета кворума судом исключены голоса собственников помещений № ФИО22 (31,9 кв.м.) и № ФИО19, ФИО20, ФИО21 (общей площадью 55,1 кв.м.) поскольку не представлено оригиналов листов голосования. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошен собственник 

<

адрес> ФИО26 (52,6 кв.м.), которая пояснила, что лист голосования заполняла ранее, чем 

<

дата>г., а также не знала по каким вопросам повестки дня голосует. С учетом того, что ФИО26 поясняла что не понимала за что она голосует и не доверять ей у суда нет оснований, суд исключает ее голос из подсчета кворума. 

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5187,3 кв.м. (5 393,0 минус 55,1 кв.м. (

<

адрес> ФИО19, ФИО20, ФИО21), минус 31,9 кв.м. (

<

адрес> ФИО22), минус 52,6 кв.м. (кВ. 28 ФИО26), минус 66,1 кв.м. (нежилое ФИО23 ),.

Кворум для проведения общего собрания составил 54,5% (5187,3 кв.м./9 525,7 кв.м.*100%).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из общего количества голосов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принявших участие в оспариваемом общем собрании (5 187,3 кв.м.), голосование истцов ФИО1 

<

адрес> из расчета 1/4 доли от площади 90,9 кв.м., что составляет 22,73 кв.м. и ФИО2 

<

адрес> площадью 49,7 кв.м. не могли повлиять на результаты голосования.

Сопоставив вопросы повестки дня отраженные в сообщении о проведении общего собрания с вопросами, указанными в листах голосования суд не усматривает изменение повестки дня.

Судом также отклоняется довод истцов о том, что письменный протокол составлен с нарушением требований жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (ч. 4,5 ст. 181.2 ГК РФ).

Составленный по результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> письменный протокол № соответствует установленным ч.4 и 5 ст. 181.2 ГК РФ требованиям.

В сообщение о проведении общего собрания собственников помещений и протоколе общего собрания собственников № от 

<

дата>г. содержатся данные об инициаторе проведения общего собрания: собственник 

<

адрес> ФИО5

Материалами дела установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения №.

При этом суд приходит к выводу, что неверное указание номера помещения собственника не влечет признание решений общего собрания собственников недействительными поскольку инициатор проведения собрания обладал статусом собственника помещения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Вопрос повестки дня № об утверждении тарифов по содержанию и ремонту общего имущества, вывоз ТБО и КГО, обслуживание лифтов относится к компетенции собственников помещений и был утвержден большинством голосов.

В связи с чем, оснований признавать решения общего собрания собственников помещений в указанной части у суда не имеется.

Согласно протоколу № от 

<

дата>г. решение по вопросу повестки дня № не принято, так как не имело квалифицированного большинства, таким образом, вопрос повестки дня № не нарушает прав истцов.

При этом суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО27, ФИО4, допрошенного в качестве свидетеля, о допущенных нарушениях при проведении общего собрания, поскольку показания данного свидетеля опровергаются материалами дела, положенными в основу решения. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в очно-заочной форме голосования проведено при наличии кворума, все вопросы повестки дня принимались большинством голосов. Голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что принятие на общем собрании решения повлекли для истцов убытки, либо повлекли для них неблагоприятные последствия представлено не было.

Оснований для признания протокола № от 07.08.2016г., недействительным (ничтожным) не имеется, поскольку протокол общего собрания является лишь документом, фиксирующим порядок проведения того или иного общего собрания, и сам по себе не является решением конкретного гражданско-правового сообщества, влекущего какие-либо гражданско-правовые последствия для членов такого сообщества, в связи с чем оснований считать, что протокол собрания, как письменный документ, каким-либо образом нарушает права истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в очно-заочной форме не состоявшимся в связи с нарушением п. 5 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ; о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в очно-заочной форме, оформленные Протоколом № от 07.08.2016г. недействительными (ничтожными) с момента их принятия, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, п. 1,4 ст. 181.4 ГК РФ; о признании протокола № от 07.08.2016г., оформленного с грубейшими нарушениями требований Приказа Минстроя от 

<

дата>г. №/пр недействительным (ничтожным) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда 

<

адрес> подпись С.Ю. Андреева