Дело № 2-473/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Тарасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк «Снежинский» к Ш.В.А., Л.В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АО Банк «Снежинский» обратилось в суд с иском к Ш.В.А., Л.В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 1 960 800 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Снежинский» и ответчиком Ш.В.А., был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1275000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14,05 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя и членов его семьи в общую долевую собственность Ш.В.А. - 2/5 доли в праве собственности, Л.В.И. - 3/5 доли в собственности, жилого помещения, квартиры, общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Погашение задолженности должно производиться ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей. Банк свои обязательства по выдаче заемщику кредита в размере 127500 руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком обязательства по кредитному договору выполнялись не надлежащим образом в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по делу № о взыскании с Ш.В.А. в пользу АО Банк «Снежинский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1311469,15 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, решение суда не исполнено, истец просит обратить взыскание на предмет залога. 

Представитель истца АО Банк «Снежинский» Л.Е.С. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Ш.В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, на момент рассмотрения дела ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не представила. Данных об уважительных причинах неявки, суду не предоставила.

Ответчик Л.В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, на момент рассмотрения дела ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не представила. Данных об уважительных причинах неявки, суду не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

АО Банк «Снежинский» является банком, деятельность которого регулируется нормами законодательства о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьями 29-30 Федерального закона РФ № 395-1 от 02 декабря 1990 г. «О банках и банковской деятельности», процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, имущественная ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Снежинский» и Ш.В.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить Ш.В.А. денежные средства в размере 1275000,00 руб. по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя и членов его семьи в общую долевую собственность Ш.В.А. – 2/5 доли в праве собственности на квартиру и Л.В.И. – 3/5 доли в праве собственности на квартиру, жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 2550000,00 руб.

Размер ежемесячного платежа по кредитному договору определяется п. 1.1.4 Договора, а также в соответствии с графиком погашения, являющегося приложением к кредитному договору. 

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиком в залог банку предоставлено жилое помещение квартира, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по делу № о взыскании с Ш.В.А. в пользу АО Банк «Снежинский» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1311469,15 руб., процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту из расчета 14,05 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения кредита, пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) из расчета 0,15 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) из расчета 0,20 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период, расходов по оплате государственной пошлины в размере по 13810,08 руб. 

На основании вышеуказанного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный листа серии ФС № в отношении Ш.В.А.

Доказательств, подтверждающих исполнение Ш.В.А. обязанности по погашению взысканной с нее по указанному решению суда задолженности, не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктами 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная пена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Как указывалось выше, Ш.В.А. является должником по денежному обязательству по кредитному договору, требования по которому обеспечено договором залога.

Статья 334 Гражданского кодекса РФ содержит понятие залога, где силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 3).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ).

В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора стороны определили, что, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п.1 ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона № 102).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание жилого помещения, квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО Банк «Снежинский».

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Актуальная редакция п.1 ст.350 ГК РФ, применяемая судом применительно к выбору механизма реализации заложенного имущества, предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из содержания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, определена в размере 2451000 руб.

Суд принимает во внимание данный размер стоимости заложенного имущества, поскольку он определен самими сторонами при оформлении и подписании договора залога недвижимого имущества. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами в материалы дела не представлено. 

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 1960800 руб.

Кроме того, при подаче искового заявления АО Банк «Снежинский» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Данные затраты истца признаются судом судебными расходами и подлежат возмещению в полном объеме за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 50, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Снежинский» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1960800 руб.

Взыскать с Ш.В.А. в пользу АО Банк «Снежинский» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с Л.В.И. в пользу АО Банк «Снежинский» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Андреев