Дело № 2-99/2024

61RS0001-01-2023-003669-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио к фио, фио, фио, фио, фио, третьи лица МКУ "Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону", Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской областиоб обязании освободить коридор, привести общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцыобратились в суд с исковым заявлением к фио, фио, фио, фио, фио, третьи лица МКУ "Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону",Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области об обязании освободить коридор, привести общее имущество в первоначальное состояние, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками жилых помещений по ..., г Ростов-на-Дону, что подтверждается выписками ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.МКД по ..., 1950года постройки, малой этажности ( 2 этажа) и состоит из двух квартир, по сути, коммунального типа, т.к. есть жилые помещения и места общего пользования ( туалет, душевая, кухня).Ответчики без согласия собственников, с нарушением противопожарных, строительных, санитарных норм и правил установили на первом этаже отсекающие перегородки с дверьми, ключи от которых только у них.

Данные отсекающие- перегородки сделали недоступным эвакуационный выход, выход должен быть свободным, т.к. в случае пожара большую опасность представляет именно едкий дым и люди не должны бежать в одном направлении, а должна быть возможность эвакуации в оба направления. Коридор относится к коммунальной ... -го этажа, что видно из техпаспорта, т.е. является частью квартиры- и вправе им беспрепятственно пользоваться.Эта часть коридора непосредственно ведет к крыльцу.

Нежилое помещение не вправе пользоваться жилой квартирой, а ответчики складируют в коридоре канистры с легковоспламеняющимися жидкостями, горючие материалы, т.к. нежилое помещение фактически используется для торговли автомаслами, газовыми баллонами для ремонта машин, канистрами с бензином, бочками с легковоспламеняющимися жидкостями. Вентиляции нет, эти запахи попадают в жилые помещения.

В отделенной части ответчики обустроили себе незаконно водоснабжение и водоотведение, счетчиков нет, под полом ответчики устроили себе канализацию, из-за чего жуткий запах. Отсутствует доступ к общедомовому счетчику эл. энергии, истцы лишены возможности проверять показания счетчика, в случае пожара электрической проводки истцы лишены возможности своевременно обнаружить возгорание и вызвать экстренные службы.Это создает угрозу жизни, здоровью и имуществу истцов.

Не обеспечена безопасность наших детей, в связи с чем в иске в качестве 3-го лица мы указываем орган опеки и попечительства, который должен стоять на страже прав детей, их безопасности. В отделенной части коридора имеет место быть несанкционированное подключение нежилого помещения №12 к внутридомовым сетям, минуя счетчик, т.е. происходит воровство электроэнергии.

В июле 2023г. ПАО ТНС- энерго выставило счета за эл. энергию, в которых общедомовое потребление в несколько раз превысило индивидуальное, это произошло по причине, что истцы не имеют возможности беспрепятственно осматривать отделенную часть коридора 1 -го этажа возле эл. шкафа. 

29.07.23г. было установлено, что нежилое помещение №12 посредством черного эл. провода потребляет эл. энергию от эл. коробки верхней части стены, т.е. минуя эл. счетчик, этот объем распределяется между всеми собственниками МКД, т.е. истцы платят за ответчиком и терпят убытки.

Ответчики незаконно установили наружную рекламу, эл. табло с бегущей строкой, освещений, эл. камеры, прожектора и на это также затрачивается эл. энергия. В магазине постоянно что -то пилят, производят шумные работы, осуществляется производственный процесс и на это также затрачивается эл. энергия. Поскольку создана такая ситуация и нам выставляются такие большие счета за эл. энергию, то мы настаиваем на беспрепятственном доступе к коридору 1-го этажа.Нежилые помещения не отвечают требованиям вентиляции, запахи попадают к нам в коммунальные жилые квартиры.

Условия перевода бывших жилых помещений №№10,12 не были фактически исполнены, т.к. ответчики пользуются коридором коммунальной квартиры. Таким образом, нежилое помещение должно быть изолированным от жилой квартиры, ответчики не вправе пользоваться коридором коммунальной квартиры, устраивать в нем склад, использовать под нежилые цели, это нарушает не только права истцов, но и обязательные нормы, т.к. дом был построен по проекту и по нему предусмотрено два направления эвакуационного выхода, т.к. дом является малоэтажным, но протяженным и собственники должны иметь достаточное время покинуть здание в случае пожара, т.е. вправе двигаться по коридору в оба направления.

Ответчики незаконно установили рекламные конструкции на фасаде дома, без разрешения управления наружной рекламы г Ростова-на-Дону, без согласиясобственников, а в 2024году в МКД запланирован капремонт и эти конструкции препятствуют ремонту, они изменяют единый облик МКД. Использование фасада МКД без решения общего собрания собственников МКД незаконно.

Ответчики также изменили фасад МКД и со стороны своего нежилого помещения заложили стену МКД плиткой, которая по цвету совсем не подходит к общему цвету МКД, эл. провод остался за этой плиткой, эта плитка держится на металлопрофиле, т.е. дюбель - гвоздями в стене МКД обустроены отверстия, которые являются источниками холода и эта плитка также препятствует оштукатуриванию и окраске стены МКД. В МКД нет управляющей компании и собственники самостоятельно принимают решения в отношении своего дома, т.к. дом состоит всего из двух коммунальных квартир.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ответчиков демонтировать отсекающие перегородки в коридоре первого этажа по ..., г Ростов н\Д ( коридор № кв №), освободить указанный коридор от своих вещей, прекратить пользоваться им, заложив кирпичом дверные проемы своих нежилых помещений ( бывшие жилые №№,12), которые в настоящее время открываются в общий коридор; обязав демонтировать санузлы в отделенной части коридора первого этажа; обязать обустроить в установленном порядке независимую (отдельную вентиляцию) и противопожарную систему в своих нежилых помещениях (бывшие жилые №,12), запретив осуществлять производственно -коммерческую деятельность в указанных нежилых помещениях до устранения нарушений обязательных норм, правил и гос. требований, предъявляемых к нежилым помещениям, располагающимся в многоквартирных жилых домах. Обязать ответчиков ( фио, фио) демонтировать рекламные конструкции, видеокамеры, эл. прожектора на стене МКД, используемые для нежилого помещения ( бывшее жилое №, обязав прекратить использовать общедомовое имущество МКД для целей рекламы магазина ( бывшего жилого помещения №). Обязать ответчиков ( фио, фио) демонтировать рекламные конструкции, видеокамеры, эл. прожектора на стене МКД, используемые для нежилого помещения ( бывшее жилое №), а также обустроенную на общедомовой стене плитку, обязав прекратить использовать общедомовое имущество МКД для целей рекламы магазина ( бывшего жилого помещения №); демонтировать металлическое ограждение крыльца первого этажа, на котором размещается реклама ( бывшего жилого помещения).

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы неоднократно уточняли исковые требования в конечном варианте просили суд, признать самовольно реконструированным ( самовольной постройкой) нежилое помещение ( бывшее жилое помещение №) по ..., к.н. № и обязать ответчиков фио, фио):

- демонтировать отсекающие перегородки в коридоре первого этажа по ..., г Ростов-на-Дону ( коридор № №), за счет которых образованы дополнительные помещения (санузлы) для данного нежилого помещения, освободить указанный коридор квартиры первого этажа от своих вещей, прекратить пользоваться им, заложив кирпичом дверные проемы своего нежилого помещения (бывшее жилое №), которые в настоящее время открываются в общий коридор коммунальной квартиры первого этажа;

- обязать демонтировать санузлы в отделенной части коридора первого этажа, примыкающие к указанному нежилому помещению;

- обязать обустроить в установленном порядке независимую (отдельную вентиляцию) и противопожарную систему оповещения (тушения) в нежилом помещении ( бывшее жилое №), с соблюдением требований законодательства;

- обязать восстановить оконные проемы указанного нежилого помещения вместо существующих дверных;

- демонтировать ступени (входную группу, крыльцо, навес) названного нежилого помещения, расположенные на фасаде МКД по стороне автодороги пр. М. ФИО1, 57, г Ростов-на-Дону,

- запретить осуществлять производственно -коммерческую деятельность в указанном нежилом помещении и его эксплуатацию до устранения нарушений обязательных норм, правил и гос. требований, предъявляемых к нежилым помещениям (магазинам), располагающимся в многоквартирных жилых домах.

- с учетом имеющегося состояния и решения суда о необходимости приведения помещения в первоначальное положение, в т.ч. в части несущих стен МКД, признать указанное нежилое помещение (бывшее жилое помещение №) по ..., к.н. № не отвечающим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и запретить его эксплуатацию, до момента устранения в установленном законодательством РФ порядке выявленных нарушений и прав собственников МКД по .... г Ростов-на-Дону.

- при невозможности обустройства изолированного входа в указанное нежилое помещение ( невозможности получения согласия всех собственников МКД и затрагивания несущих стен МКД) или невозможности обеспечения иных обязательных требований, предъявляемых к нежилым помещениям (их эксплуатации), - принять предусмотренные законодательством меры к переводу указанного помещения в статус жилого.

- обязать ответчиков фио, фио демонтировать имеющиеся информационные конструкции с наименованием «Озон», видеокамеры, эл. прожектора, внешний короб эл. проводки на стене МКД и балконе жилого помещения № ( второй этаж), используемые для нежилого помещения ( бывшее жилое №), обязав прекратить использовать общедомовое имущество МКД для целей информационных щитов и видеокамер нежилого помещения ( бывшего жилого помещения №), срезав с балконной плиты жилого помещения № прикрепленные металлические элементы рекламной (информационной) конструкции.

- обязать демонтировать имеющиеся внутренние самовольно устроенные перегородки в названном нежилом помещении;

- Обязать заделать сквозные отверстия несущих стен МКД, имеющиеся в пределах указанного нежилого помещения, в т.ч. используемые для вентиляции;

- Обязать прекратить использовать общедомовое имущество МКД для целей рекламы и информирования магазина ( бывшего жилого помещения №);

- Обязать восстановить в названном жилом помещении систему отопления (батареи ) в первоначальное состояние.

- Признать самовольно реконструированным (самовольной постройкой) нежилое помещение (бывшее жилое помещение №) по ..., к.н. №.

Обязать ответчика фио - собственника по ..., г Ростов-на-Дону бывшего жилого помещения № ( к.н. № ):

- прекратить пользоваться выходом в коридор жилой ...,№

- заложить кирпичом дверные проемы указанного нежилого помещения (бывшая ком 12), которые в настоящее время открываются в общий коридор;

- обязать демонтировать санузел в названном нежилом помещении;

- обязать демонтировать имеющиеся внутренние самовольно устроенные перегородки в названном нежилом помещении;

- обязать заделать сквозные отверстия несущих стен МКД, имеющиеся в пределах указанного нежилого помещения, в т.ч. используемые для вентиляции;

- обязать восстановить оконный проем указанного нежилого помещения вместо существующего дверного (со стороны бывшей жилой комнаты №);

- восстановить в прежнее состояние коридор указанной жилой ...№ в части его площади и объемно - планировочного решения, а именно: в месте расположения двери и дверной рамы нежилого помещения к.н. №;

- обязать обустроить в установленном порядке независимую (отдельную вентиляцию) и противопожарную систему в названном нежилом помещении (бывшая жилая №), в установленном законодательством РФ порядке;

- Запретить осуществлять производственно -коммерческую деятельность и эксплуатацию в указанном нежилом помещении до устранения нарушений обязательных норм, правил и гос. требований, предъявляемых к нежилым помещениям, располагающимся в многоквартирных жилых домах.

- С учетом имеющегося состояния и решения суда о необходимости приведения помещения в первоначальное положение, в т.ч, в части несущих стен МКД - признать указанное нежилое помещение (бывшее жилое помещение №) по ..., к.н. № не отвечающим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и запретить его эксплуатацию, до момента устранения в установленном законодательством РФ порядке выявленных нарушений и прав собственников МКД по .... г Ростов- на-Дону;

-При невозможности обустройства изолированного входа в указанное нежилое помещение (невозможности получения согласия всех собственников МКД и затрагивания несущих стен МКД) или невозможности обеспечения иных обязательных требований, предъявляемых к нежилым помещениям (их эксплуатации), - принять предусмотренные законодательством меры к переводу указанного помещения в статус жилого;

- Обязать демонтировать рекламные и информационные конструкции, видеокамеры, эл. прожектора на стене МКД, используемые для названного нежилого помещения (бывшее жилое №), обязав прекратить использовать общедомовое имущество МКД для целей рекламы и информации магазина (бывшего жилого помещения №);

- Обязать демонтировать информационную металлическую конструкцию (основание, столбы, информационное полотно) с информацией об аренде нежилого помещения и номере телефона. 

- Обязать демонтировать используемое для нежилого помещения (бывшее жилое №) обустроенную на общедомовой стене МКД плитку, находящуюся во внешних пределах расположения названного нежилого помещения (бывшее жилое №) и восстановить указанный участок стены МКД в первоначальное состояние;

- Обязать прекратить использовать общедомовое имущество МКД для целей рекламы и информирования магазина ( бывшего жилого помещения №);

- Обязать восстановить в первоначальное состояние оконный проем и окно нежилого помещения (бывшая ком. 12) со стороны бывшей жилой комнаты № на месте существующего дверного и бетонное основание (площадку) рядом расположенного крыльца, запретив использование данного крыльца для целей названного нежилого помещения ответчика (в т.ч. прохода, выхода посетителей нежилого помещения );

- Обеспечить в соответствии с действующими строительными и иными нормами и правилами закладку дверного проема названного нежилого помещения (а именно бывшей жилой комнаты №), укрепив имеющееся и угрожающее обрушением заграждение;

- Обязать восстановить в названном жилом помещении систему отопления (батареи ) в первоначальное состояние;

- На случай несвоевременного исполнения судебного акта по настоящему делу постановить к выплате с каждого ответчика в пользу каждого истца судебную неустойку по 5 тр, размер которой истцовая сторона находит разумной (и соответствующей цели своевременного исполнения судебного решения), за каждый день неисполнения решения суда.

Истцы фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, Г., фио, фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец фио в судебное заседание явился, требования иска с учетом уточнений поддержал, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков фио, фио: фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. Дав аналогичные пояснения изложенные в письменных возражениях приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица МКУ « Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствиев порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Донув судебное заседание не явился, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствиев порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрацииг.Ростова-на-Донув судебное заседание не явился, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской областив судебное заседание не явился, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствиев порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплены права владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений по ..., г Ростов-на-Дону, что подтверждается выписками ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.МКД по ФИО1, 57, 1950года постройки, малой этажности ( 2 этажа) и состоит из двух квартир, по сути, коммунального типа, т.к. есть жилые помещения и места общего пользования ( туалет, душевая, кухня).

Истцы в обоснование иска указывают, что вопреки положениям действующего законодательства, ответчики без установленного в законном порядке установили на первом этаже отсекающие перегородки с дверьми, ключи от которых только у них.Данные отсекающие- перегородки сделали недоступным эвакуационный выход, выход должен быть свободным, т.к. в случае пожара большую опасность представляет именно едкий дым и люди не должны бежать в одном направлении, а должна быть возможность эвакуации в оба направления. Коридор относится к коммунальной ... -го этажа, что видно из техпаспорта, т.е. является частью квартиры- и вправе им беспрепятственно пользоваться. Эта часть коридора непосредственно ведет к крыльцу. Нежилое помещение не вправе пользоваться жилой квартирой, а ответчики складируют в коридоре канистры с легковоспламеняющимися жидкостями, горючие материалы, т.к. нежилое помещение фактически используется для торговли автомаслами, газовыми баллонами для ремонта машин, канистрами с бензином, бочками с легковоспламеняющимися жидкостями. Вентиляции нет, эти запахи попадают в жилые помещения.В июле 2023г. ПАО ТНС- энерго выставило счета за эл. энергию, в которых общедомовое потребление в несколько раз превысило индивидуальное, это произошло по причине, что истцы не имеют возможности беспрепятственно осматривать отделенную часть коридора 1 -го этажа возле эл. шкафа. 29.07.23г. было установлено, что нежилое помещение № посредством черного эл. провода потребляет эл. энергию от эл. коробки верхней части стены, т.е. минуя эл. счетчик, этот объем распределяется между всеми собственниками МКД, т.е. истцы платят за ответчиком и терпят убытки.Ответчики незаконно установили наружную рекламу, эл. табло с бегущей строкой, освещений, эл. камеры, прожектора и на это также затрачивается эл. энергия. В магазине постоянно что-то пилят, производят шумные работы, осуществляется производственный процесс и на это также затрачивается эл. энергия. Поскольку создана такая ситуация и нам выставляются такие большие счета за эл. энергию, то мы настаиваем на беспрепятственном доступе к коридору 1-го этажа. Нежилые помещения не отвечают требованиям вентиляции, запахи попадают к нам в коммунальные жилые квартиры.

Из представленного письменного отзыва ответчиков фио, фио, следует, что в ноябре 2021 года ответчики фио и фио приобрели помещение (бывшее помещение №) у ответчиков фио и фио На данный момент указанное помещение используется для размещения пункта выдачи «Озон» и кабинета косметолога. Утверждение истцов о нарушении ответчиками противопожарных, строительных, санитарных норм и правил также не подтверждается доказательствами.Вопреки доводам иска, хранение легковоспламеняющихся либо горючих материалов ответчики фио и фио не осуществляют, как не имеют никакого отношения к эксплуатации бывшего помещения №, где ранее располагался магазин «Автозапчасти».Доводы иска о том, что ответчики заняли коридор первого этажа дома ничем не подтвержден. К той части коридора, которая огорожена отсекающими перегородками, ответчики фио и фио доступа не имеют и, вопреки доводам иска, своих вещей там не хранят. Насколько нам известно, ключи от дверей, которые ведут в эту часть коридора, имеются только у истца фио, который использует данное помещение в собственных интересах. Тут полагаем необходимым отметить, что ниша, о которой указано в иске, не мешает проходу. Кроме того, насколько мы осведомлены, аналогичную перегородку истец фио обустроил на втором этаже дома, однако претензий по этому поводу ни у кого из жильцов нет.

Соответственно, указание в иске о нарушении истцами порядка условий перевода бывшего помещения № и жилого в нежилое является несостоятельным, т.к. истцы не представили доказательств такого нарушения. Доводы об обустройстве ответчиками фио и фио незаконного водоснабжения и водоотведения являются голословными. Более того, относительно недавно истец фио обращался с жалобой в АО «Ростовводоканал», сотрудники которого проводили проверку и не обнаружили нарушений.Доводы об отсутствии у истцов доступа к захламленной части коридора также не подтверждаются доказательствами. Из представленных фотографий не ясно, когда именно и где они сделаны. Более того, в иске не указано, как именно ответчики фио и фио могут препятствовать доступу в коридор, ключи от двери в который имеются у истца фио

Информационная конструкция, установленная арендатором «Озон» на фасаде дома, соответствует требованиям «Положения о рекламных и информационных конструкциях на территории ...», принятого Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от ... №. Указание в иске об обратном не подтверждено доказательствами, равно как и доводы о том, что наличие указанной конструкции связано с повреждением балкона истца фио либо создаёт препятствия для доступа к этому балкону.

Доказательств того, что в бывшем помещении № незаконно обустроены санузлы и без разрешения проведена канализация, истцы не представили. Более того, в июле 2019 года предыдущий собственник заключил договор водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией. Сообщение о наличии канализационной трубы под полом жилой комнаты также бездоказательно. Что касается голословных утверждений в иске о причинении истцам материального ущерба, обращаем внимание суда на то, что доказательств размера причиненного вреда, как и факта его причинения, иск не содержит, а требований о взыскании компенсации причиненного вреда истцы не заявляли.

Учитывая, что органы опеки и попечительства осуществляют защиту прав детей, оставшихся без попечения родителей в случаях, указанных в ч. 1 ст. 121 СК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств фактического проживания детей, оставшихся без попечения родителей, в указанных помещениях, принадлежащих истцам, так и доказательств нарушения ответчиками прав таких детей, довод иска о необходимости привлечения органа опеки полагаем необоснованным.

Таким образом, в нарушение положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих доводы иска, равно как и доказательств нарушения прав истцов ответчиками фио и фио, истцы в материалы дела не представили. 

Из представленного письменного отзыва ответчиков фио, и фио, следует, что бывшая ... была переведена в соответствии с действующим законодательством в нежилое помещение с обустройством входного узла за счет ранее существующего оконного проёма со стороны главного фасада с примыкающими к нему ступенями и обустройством самостоятельного помещения для санузла, что подтверждается письмом зам.директора Муниципального учреждения дирекции муниципального имущества и благоустройства ... г Ростова-на- Дону от ... N° 03-48, Решением о согласовании переустройства и переоборудования Администрации ... № от 17. 07. 2007 ... МЭРА ... о переводе в нежилое помещение от ... №, Постановлением ... № от 17.10. 2007 ... касается обустройства отдельного санузла за счет части (ниши) в конце общего коридора на первом этаже жилого дома по ... для двух нежилых помещений N°№ и 10, то на это получено в соответствии с законом (п.3ст.36 ЖК РФ, ст.ст. 209 и 259.3 ГК РФ) согласие всех совладельцев на тот момент, включая фио и фио, что подтверждается их подписями на соглашении о сохранении в перепланированном виде помещения № включающие часть коридора ( места общего пользования) за фио, подписанном всеми совладельцами квартир.

Никаких претензий по использованию части общего коридора в виде ниши, выступающей в помещение № и находящейся в конце коридора первого этажа, к фио и его совладельцам по помещению N 10 в течение почти 17лет с момента перевода в 2007 году квартиры N 10 в нежилое помещение до настоящего времени не поступало.С ноября 2021 года мы не являемся собственниками помещения № в связи с отчуждением его иным лицам, в связи с чем требование истцов к нам о прекращении коммерческой деятельности беспредметно.Требование о приведении нежилого помещения опять в жилое с возложением на нас обязанности обустроить окно вместо дверного проема, заложить дверной проём и демонтировать ступени вопреки разрешенных и согласованных работ по устройству дверного проёма на месте ранее существующего оконного проёма с примыканием к нему ступеней - незаконно при наличии действующих и никем не отменённых вышеуказанных актов местного самоуправления.Истица фио в нашем доме не проживает, свою квартиру на первом этаже № сдаёт в наём, но доходы от сдачи квартиры не афиширует. Интересы её и дочери ничем не затрагиваются. Тем более, что она самолично подписала согласие на сохранение в перепланированном виде помещения № с включением части коридора общего пользования.Остальные истцы указывают на право их собственности помещений второго этажа. Однако, на второй этаж ведёт отдельная с улицы лестница без возможности использовать коридор первого этажа. В связи с чем их интересы в настоящее время не затрагиваются. 

Таким образом, по мнению суда, действия ответчиков не нарушают действующих противопожарных норм и правил, а также норм гражданского законодательства, регламентирующих объем правомочий собственников объектов недвижимого имущества. 

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 стороной в ходе судебного заседания не представлено суду достаточных и достоверных документов и доказательств в подтверждение своей позиции и в опровержение установленных по делу обстоятельств. Доказательств обратному суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд читает заявленные истцами требования незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио к фио, фио, фио, фио, фио, третьи лица МКУ "Отдел образования ...", Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области об обязании освободить коридор, привести общее имущество в первоначальное состояние - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024 года.