УИД 74RS0006-01-2023-000385-89

Дело № 2-366/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Троицк Челябинской области 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А., 

при секретаре Обуховой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Мой дом Урал» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность «Мой дом Урал» (далее ООО «Мой дом Урал») обратилось с иском к Рудницкому В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Мой дом Урал» осуществляет управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> на основании договора от 17 мая 2022 года, и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 15 ноября 2022 года от собственника 

<

адрес> поступила заявка об отсутствии отопления по стоякам, 15 ноября 2022 года инженером АО «Комфортис» ФИО4 было выполнено обследование общедомовой системы отопления по стояку 

<

адрес>, в результате обследования выявлено отсутствие отопления в кухне, комнате 

<

адрес>. В жилом доме двухтрубная система отопления с параллельно установленными приборами (из подачи в обратку), отсеченные вентиля на стояк отопления по кухне расположены в 

<

адрес> (цокольный этаж) под полом в техническом приямке. Для проведения регулировочных работ на стояке отопления (сброс воздуха) необходим доступ к отсеченным вентилям в 

<

адрес>, собственник данной квартиры препятствует в получении доступа к общедомовым отсеченным вентилям для регулировки отопления. Со слов инженера в 

<

адрес> сменили полы, люк закрыт, доступ к вентилям системы отопления отсутствует. Собственник 

<

адрес> отказал во вскрытии полов, на разговор не идет, закрывает дверь, отопление в 

<

адрес> работе, выше не поднимается. 09 декабря 2022 года ООО «Мой дом Урал» ФИО6 направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям системы центрального отопления, доступ не предоставлен, 29 декабря 2022 года составлен акт неисполнения предписания. В адрес ООО «Мой дом Урал» ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Истец ООО «Мой дом Урал» о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представитель представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомление по месту регистрации и месту жительства, согласно сведениям сайта Почта Россия конверт возвращен в адрес отправителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ОА «Комфортис» о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что 17 мая 2022 года ООО «Мой дом Урал» и собственники многоквартирного 

<

адрес>, заключили договор №а об управлении многоквартирным домом (л.д. 10-13).

15 ноября 2022 года от собственника 

<

адрес> поступила заявка об отсутствии отопления по стоякам, 15 ноября 2022 года инженером АО «Комфортис» ФИО4 было выполнено комиссионное обследование, в результате которого выявлено, что на жилом доме двухтрубная система отопления с параллельно установленными приборами (из подачи в обратку), отсеченные вентиля на стояках отопления по кухне расположены в 

<

адрес> (цокольный этаж) под полом в техническом приямке, для проведения регулировочных работ на стояке отопления (сброс воздуха) необходим доступ к отсеченным вентилям в 

<

адрес>, собственник данной квартиры препятствует в получении доступа к общедомовым отсеченным вентилям для регулировки отопления (л.д. 25, 26).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 8-9).

09 декабря 2022 года ООО «Мой дом Урал» направило ФИО5 предписание о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям системы центрального отопления, доступ не предоставлен, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт неисполнения предписания (л.д. 21-24). 

15 декабря 2022 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в адрес ООО «Мой дом Урал» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 85-97).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пп. «д»).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (пп. «а», «в»).

Согласно условиям договора от 17 мая 2022 года ООО «Мой дом Урал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги и/или выполняет определенные действия по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Управляющая организация обязана обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению собственникам коммунальных услуг надлежащего качества и в объеме, необходимом для использования помещений в соответствии с их назначением, обеспечения комфортных и безопасных условий проживания и нахождения в них. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником или иным пользователем помещения в многоквартирном доме время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в помещение собственника представителей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества в доме, для выполнения ремонтных работ, проверки устранения недостатков коммунальных услуг, проверки показаний индивидуальных приборов учета, для исполнения управляющей организацией предписаний контролирующих органов при необходимости проведения работ в помещении – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Такое требование может быть направлено собственнику (нанимателю) посредством вручения или направления заказным письмом письменного уведомления, смс-уведомления, направления уведомления по электронной почте, посредством ГИС ЖКХ или иным способом. В случае отсутствия доступа или отказа в доступе в помещение составляется акт. Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском об обязании собственника предоставить доступ после оформления акта об отказе в доступе.

Собственники помещений обязаны: поддерживать жилые и нежилые помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы других собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме и другое; обеспечивать доступ представителей управляющей организации в помещения собственников для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, находящегося в помещениях собственников, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с организацией дату и время, а работников аварийных служб – в любое время. Собственник имеет право на своевременное и качественное предоставление услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, договором, в том числе на своевременное устранение аварий и неисправностей в пределах границ ответственности сторон.

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в частности включена система центрального отопления (система трубопроводов, предохранительно-регулирующая арматура – вентили (л.д. 13).

Согласно перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «Мой дом Урал» осуществляет ремонт и(или) смена вышедшей из строя запорно-регулировочной арматуры, ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, ликвидация воздушных пробок в системе, смена небольших аварийных участков трубопровода, контроль параметров теплоносителя (л.д. 15).

Из указанного следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку ответчик, отказывая в доступе в квартиру работникам управляющей и подрядных организаций для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, нарушает права иных собственников помещений многоквартирного дома и проживающих в них граждан на получение качественных и безопасных жилищно-коммунальных услуг, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «Мой дом Урал» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6 000 руб. (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Мой дом Урал», ИНН 

<

***>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ общества с ограниченной ответственность «Мой дом Урал», ИНН 

<

***>, к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления – отсеченным вентилям на стояках отопления, расположенных на кухне под полом в техническом приямке в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, для регулировки параметров температуры центрального отопления.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу общества с ограниченной ответственность «Мой дом Урал», ИНН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года