Дело №2-580/2024

46RS0006-01-2014-000109-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Котляровой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Восточный» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Восточный» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,мотивируя свои требования тем, что 23.04.2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-7(кв)-2/30/1 (2) (А К), зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 957, этаж расположения: 30, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 58,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 58,50 кв.м, количество комнат: 2, строительный адрес: Московская область, г.Котельники, мкр. Опытное поле вл 10/2 (1 Этап строительства). Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1. Согласно п. 5.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику должен быть осуществлен не позднее 31.12.2020. Дополнительные соглашения к договору об изменении сроков передачи объекта Сторонами не подписывались. Истцами все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 8 102 250 рублей. осуществлена в полном размере. Однако, ответчиком нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства передан истцам по передаточному акту 12.06.2021. Просрочка исполнения обязательств по договору на 12.06.2021 составила 164 (сто шестьдесят четыре) дня. Сумма неустойки составляет 442 923 рублей, согласно расчету: 8102250,00 руб. *164 дня* 1/300*5,5 (ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства). Претензия истцами об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 442 923 рублей. была направлена 19.04.2023. Поскольку претензию истцов о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения, они были вынуждены обратиться в суд. 

Ссылаясь на нормы права, истцы просят суд зыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцам жилого помещения в размере 442 923 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом; моральный вред в размере 50 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Восточный» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, Согласно представленного в суд отзыва ответчик иск не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности и об уменьшении суммы неустойки, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № Кот-7(кв)-2/30/1 (2) (А К), заключенному между ООО «Восточный» и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства), ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 957, этаж расположения: 30, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 58,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 58,50 кв.м, количество комнат: 2: в многоквартирном доме, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.Котельники, мкр. Опытное поле вл 10/2 (1 Этап строительства). Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2, а участник долевого строительства – оплатить стоимость квартиры 8 102 250 рублей. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Исходя из положений Согласно п. 5.1. Договора срок передачи застройщиком объекта участнику должен быть осуществлен не позднее 31. 12.2020. Однако передача квартиры состоялась 12.06.2021 г. согласно передаточного акта к договору 

В судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства исполнили в соответствии с условиями договора. Однако свои обязательства по передаче объекта истцу ответчик в сроки установленные договоре не исполнил.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Доказательств тому, что срок сдачи объекта в эксплуатацию был вызван обстоятельствами непреодолимой силы либо виновными действиями (бездействием) истца, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представило.

Согласно расчета истца, просрочка исполнения обязательств по договору на 12.06.2021 составила 164 дня. Сумма неустойки составляет 442 923 рублей, исходя из расчета: 8102250,00 руб. *164 дня* 1/300*5,5 (ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства).

Суд признает ошибочными расчеты истца. Так, исходя из условий договора (п. 5.1), ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2020г., при этом передача квартиры осуществлена 12.06.2021г., следовательно период неисполнения обязательства составляет 164 дня. При этом, из смысла ч.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, применению подлежит ставка рефинансирования Банка России, которая действовала на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры. В период с 27 июля 2020 г. по 22 марта 2021г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 4,25% (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020)

В свою очередь, согласно абзаца второго пункта 1 постановления Правительства РФ N 423 от 2 апреля 2020 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - постановление N 423), период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве не включается период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований за период просрочки с 02.01.2021г. по 12.06.2021 исходя из ставки 4,25%.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и с учетом поступления иска в суд 17.01.2024г., с учетом стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что участником долевого строительства является гражданин, приобретающий квартиру для личного пользования, исходя из положений ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта составляет 335163,08 руб. (8102250 х 146 х х2 1/300 х 4,25%).

Вместе с тем, согласно представленного в суд отзыва ответчик ходатайствовал об уменьшении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера гражданско-правовой ответственности, направленная на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды, учитывая фактические обстоятельства данного спора, то, что квартира приобреталась истцом для собственного проживания, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени фактического неисполнения обязательства, соотношение цены объекта и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 200 000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика. Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки суд не усматривает.

При этом суд не может согласиться с требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в солидарном порядке, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

В силу ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требования в полном объеме.

Разрешая требования иска суд учитывает, что оба солидарных кредитора обратились в суд, а поскольку они имеют равные права в силу заключенного договора, то каждый вправе получить исполнение с должника, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 100 000 руб. (200000 руб. /2).

При этом, согласно пункта 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Рассматривая требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истцов как потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры, в целях защиты своих прав Н-вы вынуждены были обратиться в суд, суд считает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передачи квартиры, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" условием взыскания с ответчика штрафа является неисполнение им в добровольном порядке требования потребителя, заявленного до обращения в суд в связи с нарушением его прав.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлено, что истцы обращались в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за спорный период, что подтверждается претензией 19.04.2023 года, которая осталась без ответа.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком законных прав истцов как потребителей, которые им добровольно не были удовлетворены, в пользу Н-ных подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Размер штрафа составляет: (200 000 руб. + 10000 руб.) х 50% = 105000 рублей. 

Учитывая, что ответчиком не принималось мер к добровольному удовлетворению требований истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, при этом каких-либо убедительных доводов и доказательств, которые бы указывали на необходимость снижения размера штрафа, ответчик не приводит, суд считает, что оснований для уменьшения размера штрафа не имеется и штраф подлежит взысканию в полном объеме.

При этом судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа в виду действующего моратория, поскольку нормативные предписания вышеуказанного постановления правительства от 18.03.2024 N 326 само по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцами заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа за период нарушений, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п.1.1 (1) указанного постановления Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО «город Железногорск» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 5200 руб. (по имущественному требованию), 300 рублей (по неимущественному требованию о взыскании денежной компенсации морального вреда), а всего 5500 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Восточный» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.01.2021г. по 12.06.2021. в сумме 100000, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, а всего 215 000 (двести пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.01.2021г. по 12.06.2021. в сумме 100000, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, а всего 215 000 (двести пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Восточный» в доход МО «Город Железногорск» государственную пошлину в сумме 5500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2024г.

Председательствующий: В.В. Буланенко