Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018г. г.о.Самара 

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 к Администрации г. Самары, Департаменту градостроительства г. о. Самара, Администрации Советского внутригородского района, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО26 ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок и признании результатов межевания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО27, ФИО28 обратились в суд с иском к Администрации г. Самары, Департаменту градостроительства г. о. Самара, ФИО29 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок и исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка.В обоснование иска указали, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство являются сособственниками (по ? доли в праве каждый) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 381,7 кв.м. В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован: общая площадь 58,5 кв.м, жилая 30,2 кв.м. Реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждено представленными заключениями. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка истцов. Кроме того, по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Форма 7) в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) содержатся: ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ. выданный ФИО4 копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО6 купила целое домовладение, расположенное на земельном участке мерою 393,2кв.м., а также иные документы подтверждающие переход права на недвижимое имущество. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 382 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Границы участка определены согласно фактическому владению. Смежными землепользователями являются ФИО29 и ФИО30. При проведении работ по уточнению границ земельного участка истцам стало известно о пересечении границ земельного участка С-вых с земельным участком ФИО29, кадастровый №, площадью 584,1кв.м. Вместе с тем данное пересечение является следствием ошибки при обсчете координат, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Спор по границам участка между истцами и смежными землепользователями отсутствуют. При оформлении прав на земельный участок истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара, ответчик отказал истцам в предоставлении указанного земельного участка, по причине отсутствия регистрации свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на участке возникло у истцов в порядке наследования после смерти родителей умерших до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 2001г. то на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у истцов возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участокпо 

<

адрес>, общей площадью 382 кв. м. Просит признать за ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2доле за каждым на реконструированный жилой дом, площадью 58,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. АА1; признать за ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2доле за каждым на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 382 кв.м., в границах согласно каталогу координат изготовленному ИП «ФИО31»; исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО29

В судебном заседании представитель истцов ФИО32 уточнила исковые требования: просит признать за ФИО28, ФИО27 право общей долевой собственности по 1/2доле за каждым на реконструированный жилой дом, площадью 58,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит.АА1; признать за ФИО28, ФИО27 право общей долевой собственности по 1/2доле за каждым на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 382 кв.м., в границах согласно каталогу координат изготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО29, в части пересечения, в соответствии с каталогом координат подготовленном кадастровым инженером ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО29 на надлежащего ответчика ФИО33. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебное заседание истцы ФИО27, ФИО28 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО32 по доверенности в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на иск пояснила, что является сособственником дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, спора по фактическим границам у нее с истцами нет, забор существует более 15 лет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили исключить Администрацию г.Самара из числа ответчиков, привлечь в качестве ответчика Администрацию Советского внутригородского района г.Самара, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамент градостроительства г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили Департамент градостроительства г. Самара из числа ответчиков, привлечь в качестве ответчика Администрацию Советского внутригородского района г.Самара, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.Самара ФИО34 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать

Представитель Депрартамента управления имуществоиг.о. Самара в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили. 

Представитель третьего лица ФИО30 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск пояснил, что является собственником дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, спора по фактическим границам у него с истцами нет, возражений о размещении их дома на расстоянии менее 3 метров от границы его участка нет, забор существует более 15 лет. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО31 суду показала, что является кадастровым инженером, проводили геодезическую съемку участка истцов, было выявлено, что фактические границы пересекают границы по сведениям ЕГРН. Установили, что между собственниками никогда не было спора по поводу границ земельного участка, заборы как стояли так и стоят, границы они не передвигали. В графическом плане видно, что границы такие были изначально, их план сошелся с планом БТИ на 1994г., границы на местности совпадали с тем планом. Выяснили, что смежный участок стоит на кадастровом учете с ошибкой. Чтобы исправить данную ошибку необходимо за истцами признать право собственности и признать межевание недействительным.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. 

В силу положений п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года). 

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗгосударственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Статьей 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрены требования к межевому плану. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либоновые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 принадлежит по (1/2 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,6кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом г. Самара ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО28, зарегистрировано в реестре №, №, выданных нотариусом г. Самара ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО27, зарегистрировано в реестре №, №. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Жилой дом, назначение объект индивидуального жилищного строительства, площадь 43,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО26 ФИО3 владеет 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,7 кв.м., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенном на земельном участке площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком,кадастровый № находящихся по адресу 

<

адрес> на основании Договора, удостоверенного нотариусом г. Самара Самарской области ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, Брачного договора, выданного нотариусом г. Самара Самарской области ФИО9 30.05.2018г., реестровый №, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.,что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых же следует, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами: №, №. Сособственниками данного жилого дома и земельного участка являются ФИО10 и ФИО11

Третье лицо ФИО30 является собственником земельного участка, площадью 928 кв.м., назначение земли населенных пунктов занимаемых жилым домом отдельностоящим на одну семью 1-4 этажа с участком, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2016г.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 584,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В акте установления и согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО29, стоит подпись истца ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует об отсутствии спора о границах между собственниками смежных участков.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцы обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО31 

Из заключения кадастрового инженера ФИО31 от 29.08.2018г. следует, что местоположение границы земельного участка определено с учетом фактических границ земельного участка на местности. Конфигурация фактических границ на местности земельного участка расположенного адресу: 

<

адрес> подтверждает схематический генеральный план участка от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленный Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.Границы земельных участков № и № определены с ошибкой, что привело к пересечению и чересполосице границ земельных участков, и данная ошибка отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 382 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также обнаружены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами № №. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 584.10 кв. м.,с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО10, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля 1/15; ФИО11, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля 1/15; ФИО26 ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, доля 13/15. Также в ЕГРН содержатся сведения, что право общей долевой собственности на данный земельный участок у ФИО26 ФИО12 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, доля 13/30.

Границы земельного участка площадью 382 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

ФИО29, ФИО33 не оспаривали факт наложения границ по документам и отсутствия такого наложения по факту, спор по границам между сторонами отсутствует. 

Истцы обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 382,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемого жилым домом с приусадебным участком. Департамент управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ., исх. № возвратил истцам пакет документов в связи с противоречиями. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., супруги ФИО13 и ФИО14 продали, а супруги ФИО15 и ФИО16, проживающие по адресу: 

<

адрес>, купили в равных долях целое домовладение, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, со служебными сооружениями, общей полезной площадью 30,1 кв.м., общей жилой площадью 24,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 381,7 кв.м.Договор удостоверен ФИО17 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №; зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве личной собственности, полезная площадь дома 43,4 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., в том числе возведено самовольно 12,8 кв.м., площадь земельного участка по землеотводным документам и по данной последней инвентаризации совпадает и составляет 381,7 кв.м.

Согласно топографического плана земельного участка под жилым домом с приусадебным участком по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 382 кв.м., площадь жилого дома 72 кв.м.

Из плана ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. представленного истцами, следует, что граница между участками имеет неровную конфигурацию, со слов сторон не менялась. Другие соседние земельные участки, поставлены на кадастровый учет, границы с землепользователями согласованы, пересечения отсутствуют. 

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая отсутствие спора о границах, суд приходит к выводу о том, имеет место факт реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО33, ФИО11 ФИО12 которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данном земельном участке, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истцов. 

Учитывая, что в ГКН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 584 кв.м., границы которого не уточнялись в соответствии с действующим законодательством, представлены доказательства, о том, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на протяжении более 15 лет не изменялись, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования истцовобоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ,)

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), содержатся:

ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный ФИО4;

копия договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО6 купила целое домовладение, расположенное на земельном участке мерою 393,2 кв.мпо адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО18., нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г. Куйбышева, по реестру №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО19 купила целое домовладение,расположенное по адресу: 

<

адрес>, договорудостоверен ФИО20., нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО19 продала, а ФИО13 и ФИО14 целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО21., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №; 

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО13 и ФИО14 продали, а ФИО15 и ФИО16 купили в равных долях целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО17 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №; 

копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии которым наследником ФИО15 является в ФИО16, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО7 нотариусом г.Самары по реестру №, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно Материалам инвентаризации на домовладение № № по ул. 

<

адрес>, по Карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

адрес> владельцем значился ФИО4, основание – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, застроенная площадь под жилыми строениями 46,9 кв.м., площадь жилого дома 38,3 кв.м. (8,5х4,5)м, сени 8,6 кв.м. (1,3х5,7).

Согласно Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, заключенному между ФИО23 и ФИО5 домовладение, принадлежащее ФИО23 на праве личной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из дома одноэтажного общей площадью 28,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 906,5 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Советским ЗАГС г. Куйбышева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р., ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №. После заключения брака присвоены фамилии ФИО16 ФИО15. 

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р.,ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Советским ЗАГС г. Самара, запись акта о смерти №(л.д.110), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Советским ЗАГС г. Самара, запись акта о смерти № (л.д.115).

Из сведений представленных нотариусом г. Самара Самарской области ФИО8.следует, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №после смерти ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершейДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированнойна день смерти по месту жительства по адресу: 

<

адрес> совместно с супругом ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Наследственное имущество состояло: из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследницей которого была его жена ФИО15 принявшая наследство, но не оформившая его, денежные вклады. 

Наследниками, ДД.ММ.ГГГГ. заявление о принятии наследства по закону, являются:

сын наследодателя ФИО25 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС с. Большая ГлушицаКуйбышевской области, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.,в графе родители указаны мать: ФИО15, отец – ФИО16), зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>;

сын наследодателя ФИО25 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Б-Глушицкий с/с Большеглушицкого района Куйбышевской области, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., в графе родители указаны мать:ФИО15, отец – ФИО15), зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

Третий сын С-вых – ФИО24, проживающий 

<

адрес> заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. поданного в Нотариальную контору Советского района г. Самара, отказался от принятия наследственного имущества.

Таким образом, истцы являются единственными наследниками, подавшими заявление о принятии наследства по закону. 

Согласно ответа нотариуса г. Самара Самарской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. по наследственному делу № после смерти ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ.:

сыну ФИО27 выдано свидетельство о праве на наследство по закону:

на 1/2долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую гр. ФИО16, умершему ДД.ММ.ГГГГ., наследницей которого была его жена ФИО15, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

на 1/2долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО15 свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

сыну ФИО28 выдано свидетельство о праве на наследство по закону:

на 1/2долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую гр. ФИО16, умершему ДД.ММ.ГГГГ., наследницей которого была его жена ФИО15, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №

на 1/2долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО15 свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО28 нотариусом г. Самара ФИО7., по реестру № наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании Договора купли-продажи, удостоверенного госнотконторой Кировского района г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. по № и Справки БТИ г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 30,6кв.м., жилой площадью 28,1кв.м., служб и сооружений, расположённого на земельном участке мерой 381,7 кв.м.

Согласно справкам выданных Бюро инвентаризации: 

№ от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению по 

<

адрес> принадлежащему ФИО13 и ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под застройкой 58,8 кв.м., под садом 300,0 кв.м., свободный двор 22,9 кв.м., всего 381,7 кв.м;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению по 

<

адрес> принадлежащему ФИО15. и ФИО16. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под застройкой 71,7 кв.м., под садом 282,1 кв.м., свободный двор 22,9 кв.м., всего 381,7 кв.м;от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению по 

<

адрес> принадлежащему ФИО15 и ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под застройкой 93,0 кв.м., под садом 265,8 кв.м., свободный двор 22,9 кв.м., всего 381,7 кв.м.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Роснедвижимости по Самарской области было отказано в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, поскольку зафиксирована реконструкция жилого дома.

Согласно ответу департамента Градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № разрешение на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> не выдавалось. 

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "Особственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

Информация о предоставлении истцам каких либо земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области отсутствует

Земельный участок использовался и используется до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок, поэтому истцы имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

В пределах границ земельного участка площадью 382 кв.м. находится принадлежащий истцам жилой дома, что подтверждается топографическим планом земельного участка выполненного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. 

Таким образом, местоположение границ земельного участка находящегося в пользовании истцов расположенного по адресу: 

<

адрес> определено исходя из его фактического местоположения, площадь земельного участка и составила 382 кв. м. по точкам согласно Топографического плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что юридических препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, не имеется.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истцами заявлены требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> имеет назначение жилое, год постройки АА1 1944, общая площадь жилого дома АА1 – 58,5 кв.м, жилая площадь жилого дома АА1 – 30,2 кв.м, число этажей надземной части А – 1, А1 – 1. Площадь застройки А на 1944 г. составляла 43,6 кв.м., жилая пристройка А1 на 2004г. – 27,3 кв.м., всего 70,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома литер А состоит из: жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кладовой 3,3 кв.м., коридор 2,5 кв.м., жилая 17,8 кв.м., итого 36,0 кв.м.; литер А1 состоит: кухни 18,3 кв.м., коридора 1,4 кв.м, санузла 2,8 кв.м., итого 22,5 кв.м. Итого по зданию: 58,5 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполненная ООО "Консоль" в ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Демонтированы конструкции: сеней лит.а, с наружными размерами в плане 2,77x2,90м, со стороны бокового фасада; пристроя лит.А1, с наружными размерами 2,77x5,50м, со стороны бокового фасада; печи и дымохода в кладовой (2), в результате чего площадь кладовой (2) увеличилась до 3,3м2. Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; деревянных перекрытий, крыши и кровли в жилой комнате (4), а так же наружная поперечная стена в той же комнате (4); оконный блок в проеме в деревянной стене между жилой комнатой (4) помещением сеней лит.а; зашиты с двух сторон деревянной доской существовавшие ранее: оконный проем в деревянной стене между жилой комнатой (4) и помещением сеней ли.а, а так же дверной проем в перегородке между кладовой (2) и жилой комнатой(4). Полость в стене между жилой комнатой (4) и помещением сеней лит.а утеплена засыпкой из опилок.

Основное строение лит.А достроено до наружных размеров в плане 9,80x4,45м, с площадью застройки 43,6м.кв. Строение лит.А одноэтажное, прямоугольного очертанания в плане. В достроенной части основного строения лит.А располагается жилая комната) площадью 17,8м2. Высота помещения - 2,30м.

Вновь выстроена:

В 2004г жилая пристройка лит.А1, одноэтажная, Г - образного очертания в плане с основными размерами 5,55x3,25+3,20x2,90м, с площадью застройки 27,3м2. В жилой пристройке располагаются кухня (5) площадь 18,3м2, оборудованная мойкой, 4-х конфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом, коридор (6) площадью 1,4м, санузел (7) площадью 2,8м, оборудованный ванной и унитазом. Высота помещений - 2,55м.

По данным технического обследования установлено, что демонтаж конструкций сеней лит. а, пристроя лит.А1, печи и дымохода в кладовой (2) лит.А, оконного блока в продольной стене в жилой комнате (4) лит.А, а так же выполнение новой жилой пристройки лит.А1 и возведение новых стен в существующей части основного строения лит.А не повлечет потерю несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, прочности и устойчивости жилого дома в целом. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома 

<

адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

В приложенном экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. № указано, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно приложенному заключениюООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решенийсоответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. земельный участок площадью 382 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61 расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2), не принадлежит территории общего пользования.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 к Администрации г. Самары, Департаменту градостроительства г. Самара, Администрации Советского внутригородского района, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО26 ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок и признании результатов межевания недействительным, удовлетворить.

Признать за ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на реконструированный жилой дом, площадью 58,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО25 ФИО1, ФИО25 ФИО2 общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 382 кв.м., в границах согласно каталогу координат изготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО33, ФИО11., ФИО12., в части пересечения, в соответствии с каталогом координат подготовленном кадастровым инженером ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 г.

Судья: Н.А. Навроцкая