УИД №

Дело № г. Дзержинск 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Колесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 19.12.2018 г. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - истец, кредитор, банк) заключил с ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 901000 руб. под 12,95% годовых на срок 108 месяцев (9 лет), начиная с даты фактического предоставления кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 8,95% процентов годовых (п.3.2.1 кредитного договора).

Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность заемщика квартиры общей площадью 31,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № (далее - квартира).

19.12.2018 г. кредит в сумме 901000 руб. был зачислен на счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером от 19.12.2018 г. №. 

19.12.2018 г. ФИО1 заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрел указанную квартиру в собственность.. Государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 19.12.2018 г. произведена 25.12.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу 25.12.2018 г. (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 25.12.2018 г. за №.

С 31.01.2019 г. в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 6.2, 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора в процентах годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В связи с нарушением ответчиком кредитных обязательств 20.09.2019 г. истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, до настоящего времени данное требование ответчиком не выполнено. 

По состоянию на 26.11.2019 г. задолженность ответчика по кредитному договору № от 19.12.2018 г. составляет 939152,96 руб., из которых:

- 897016,40 руб. - просроченный основной долг;

- 41908,20 руб. - просроченные проценты;

- 99,31 руб. - пени на просроченные проценты;

- 129,05 руб. - пени на просроченный основной долг.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 19.12.2018 г., заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 19.12.2018 г. в сумме 939152,96 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины - 18612,08 руб.;

- обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 794400 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО 1 на иске настаивает, пояснила, что в соответствии с составленным ООО «

<

данные изъяты>» отчетом об оценке №, стоимость предмета ипотеки составляет 993000 руб., соответственно, 80% от оценки равно 794400 руб. 

Ответчик в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что 19.12.2018 г. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - истец, кредитор, банк) заключил с ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 901000 руб. под 12,95% годовых на срок 108 месяцев (9 лет), начиная с даты фактического предоставления кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 8,95% процентов годовых (п.3.2.1 кредитного договора).

Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность заемщика квартиры общей площадью 31,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № (далее - квартира).

19.12.2018 г. кредит в сумме 901000 руб. был зачислен на счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером от 19.12.2018 г. №. 

19.12.2018 г. ФИО1 заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрел указанную квартиру в собственность.. Государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 19.12.2018 г. произведена 25.12.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу 25.12.2018 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 25.12.2018 г. за №.

С 31.01.2019 г. в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Пунктами 6.2, 6.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора в процентах годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по исполнению обязательств по уплате процентов, за период с даты следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Данные условия договора согласуются с положениями статьи 330 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком кредитных обязательств 20.09.2019 г. истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, до настоящего времени данное требование ответчиком не выполнено. 

В результате неисполнения ФИО1 договорных обязательств задолженность ответчика по кредитному договору № от 19.12.2018 г. по состоянию на 26.11.2019 г. составляет 939152,96 руб., из которых:

- 897016,40 руб. - просроченный основной долг;

- 41908,20 руб. - просроченные проценты;

- 99,31 руб. - пени на просроченные проценты;

- 129,05 руб. - пени на просроченный основной долг.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ФИО1 существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кредитный договор подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 939152,96 руб.

Обязательства заемщика по кредитному договору № от 19.12.2018 г. обеспечены закладной.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке №, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, составляет 993000 руб. Данная оценка ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога - принадлежащей ответчику квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет: 80% от 993000 руб. = 794400 руб.

Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 794400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления 18612,08 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.12.2018 г., заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 19.12.2018 г. в размере 939152,96 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 18612,08 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., путем продажи данной квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 794400 руб.

Решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом по заявлению ответчика, поданному в Дзержинский горсуд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский горсуд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: