Дело № 2-4990/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в составе судьи Лисюко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Райффайзенбанк» обратилось с иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 08.12.2015 по состоянию на 18.07.2017 в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на право требования, вытекающее из заключенного 08.12.2015 между ООО «Академ-Альянс», ФИО2 и ООО «ТаГо» соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 8/1 от 01.12.2015 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью на основании проектной документации 51,1 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося дома № по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком договор исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании уточнил, что ответчиком внесено 

<

данные изъяты> руб., которые зачислены в счет погашения просроченных процентов, в связи с чем цена иска подлежит уменьшению на данную сумму.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила приостановить рассмотрение настоящего спора до вынесения решения по ее иску к АО «Райффайзенбанк» о понуждении заключить договор реструктуризации кредитного договора. В удовлетворении ходатайства судом было отказано, поскольку не представлено доказательств возбуждения гражданского дела судом. Иных возражений против иска ответчик не заявила.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.12.2015 года между АО «Райффайзенбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № CTR/MAAM8S/CBD, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 11,3% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей. 

Процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,3% годовых, проценты подлежат уплате ежемесячно 9 числа каждого месяца. В случае неисполнения обязательств кредитного договора по предоставлению кредитору документов, подтверждающих оплату страхового взноса, процентная ставка увеличивается на 0,5%. Размер ежемесячных платежей составляет 

<

данные изъяты> руб. Неустойка за неисполнение обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом составляет 0,1% за каждый день просрочки.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения права требования по договору участия в долевом строительстве № 8/1 от 01.12.2015 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью на основании проектной документации 51,1 кв.м., расположенной на № этаже строящегося дома № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщиком платежи вносятся нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком. 

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

По состоянию на 18.07.2017г., как усматривается из расчета, правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность составила 

<

данные изъяты> руб., в том числе: основной долг 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 

<

данные изъяты> руб.

08.08.2017 истцом было внесено 

<

данные изъяты> руб., 8.09.2017- 

<

данные изъяты> руб. Данные суммы были направлены на погашение процентов, в связи с чем проценты составят 

<

данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – право требования, вытекающее из заключенного 08.12.2015 между ООО «Академ-Альянс», ФИО2 и ООО «ТаГо» соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 8/1 от 01.12.2015 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью на основании проектной документации 51,1 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося дома № по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора- судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету оценки ООО «Центральное Агентство Недвижимости» денежная оценка права предмета залога составляет 

<

данные изъяты> руб., начальная продажная цена заложенного имущества, таким образом, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

иск акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № CTR/MAAM8S/CBD от 08.12.2015: основной долг 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- право требования, вытекающее из заключенного 08.12.2015 между ООО «Академ-Альянс», ФИО2 и ООО «ТаГо» соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 8/1 от 01.12.2015 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью на основании проектной документации 51,1 кв.м., расположенной на № этаже строящегося дома № по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья (подпись) Е.В.Лисюко