Дело № 2-3289/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

«ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) обратилось в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с Банком «ГПБ-Ипотека», является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 В их адрес направлено требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которое исполнено не было. Поскольку соглашения о проживании с ответчиками не заключалось, то просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения. 

Истец «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что в спорном жилом помещении проживает также супруг ответчика ФИО5.

Орган опеки и попечительства администрации муниципального образования «Город Архангельск», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Архангельску, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 02.07.2013 по делу № 2-3881/2013 удовлетворены требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. о взыскании с ФИО6 задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>).

Определением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 13.02.2014 произведена замена взыскателя по исполнительному производству на правопреемника – акционерный банк «Ипотека» (открытое акционерное общество), который принял имущество на баланс.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) передал с собственность «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) недвижимое имущество – квартиру по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>.

На основании указанного договора право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, и сторонами не оспаривается, что фактически ответчики в квартире проживают, в ней находятся их личные вещи, соглашение о сохранении за ними права пользования и регистрации в жилом помещении между сторонами не заключалось.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, их проживание в нем, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

В связи изложенным, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчиков прекратившим право пользования ею, основания для сохранения права пользования квартирой и регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют. 

Поскольку доказательств наличия у ответчиков законных оснований пользоваться спорным жилым помещением представлено не было, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения – 

<

адрес> в городе Архангельске без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившими право пользование жилым помещением, выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес> в городе Архангельске. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес> в городе Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения -

<

адрес> в городе Архангельске. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2018 года.

Председательствующий И.А. Валькова