РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-005843-97 (производство № 2-1113/2025) по иску ФИО4, ФИО5 к ООО ПСК «РАДИАЛ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование которого указали, что с ООО ПСК «Радиал» заключен договор участия в долевом строительстве ... от .... Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве истцы как участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять от ответчика как застройщика в собственность объект долевого строительства: назначение объекта долевого строительства: жилое помещение/квартира, этаж 10, секция 2, номер ...., комнат в квартире: 1, общая площадь: 40,09 кв.м, без учета площади балконов и лоджий. Ответчик обязуется в обусловленный договором срок построить многоквартирный жилой дом, в котором будет располагаться объект долевого строительства квартира истцов. В соответствии с п.п. 1.3.3 договора участия в долевом строительстве ответчик гарантирует истцу, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а ровно передача истцам квартиры является срок до .... Подпунктом 1.3.4 указанного договора установлено, что в случае невозможности передачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до наступления такого срока уведомляет участников долевого строительства, в том числе, и истцов, об этом, путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Согласно п.п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 700 000 рублей. Подпунктом 2.3 договора установлено, расчеты по договору производятся за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 255 000 рублей и за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору ... от ... в размере 1 445 000 рублей. Обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ..., платежным поручением ... от .... В свою очередь, на дату ... ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в части ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленный договором срок, тем самым не передал истцам квартиру, а также не направил надлежащим образом соответствующее уведомление истцам о необходимости заключения дополнительного соглашения к такому договору в установленные сроки. ... в рамках досудебного урегулирования спора истцы надлежащим образом направили ответчику претензию, согласно которой требовали от ответчика погасить образовавшуюся неустойку в 10-дневный срок с момента её получения. Указанную претензию ответчик не получил, досудебная претензия вернулась с отметкой «истек срок хранения». На дату подачи искового заявления ответа на претензию не получено, каких-либо предложений в рамках досудебного урегулирования спора не поступало, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. 

На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ..., в период с ... по ..., в размере по 112 625 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере по 30000 рублей каждому, штраф каждому за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей в пользу ФИО5

Заочным решением Комсомольского районного суда .... от ... требования ФИО9 были удовлетворены.

Определением от ... в связи с отменой заочного решения производство по делу было возобновлено. 

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО ПСК «РАДИАЛ» направил в адрес суда возражения с просьбой снизить размер неустойки до 10000 рублей, штрафа до 5000 рублей, компенсацию морального вреда до 3000 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... № 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... от .... 

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве истцы, как участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять от ответчика, как застройщика в собственность объект долевого строительства: назначение объекта долевого строительства: жилое помещение/квартира, этаж 10, секция 2, номер ...., комнат в квартире: 1, общая площадь: 40,09 кв.м, без учета площади балконов и лоджий, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ...., в квартале .....

Согласно п.п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 700 000 рублей 00 копеек. 

Подпунктом 2.3 договора установлено, что расчеты производятся в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву.

Подпунктом 2.3 договора установлено, что расчеты по договору производятся за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 255 000 рублей и за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору ... от ..., в размере 1 445 000 рублей.

Обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ... и платежным поручением ... от ....

Ответчик, в свою очередь, по договору обязуется в обусловленный договором срок построить многоквартирный жилой дом, в котором будет располагаться объект долевого строительства - квартира истцов.

В соответствии с п.п. 1.3.3 договора участия в долевом строительстве ответчик гарантирует истцу, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передача истцу квартиры в срок до .... 

Подпунктом 1.3.4. указанного договора установлено, что в случае невозможности передачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до наступления такого срока уведомляет участников долевого строительства, в том числе и истца, об этом, путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

... в рамках досудебного урегулирования спора истцы надлежащим образом направили ответчику претензию, согласно которой требовали от ответчика погасить образовавшуюся неустойку в размере 225250 рублей в 10-дневный срок с момента её получения. 

Указанную претензию ответчик не получил, досудебная претензия вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

Таким образом, условия договора ответчиком не исполнены, ответ относительно согласования дополнительного соглашения истцами от ответчика не получен, иных предложений в рамках досудебного урегулирования спора не поступало, в связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ... № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательств РФ о защите прав потребителе в части, не урегулированной Федеральным законом от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, судом установлено нарушение прав истцов, как участников долевого строительства, поэтому истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ....

Истцами представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за вышеуказанный период.

Согласно произведенному расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу ФИО4 за указанный период составляет 112625 рублей, истцу ФИО5 за указанный период составляет 112 625 рублей. 

Суд частично соглашается с представленным истцами расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку количество дней просрочки составляет 264 дня (с ... по ...), а не 265дней.

Таким образом, размер неустойки за период с ... по ... составляет 223550 рублей (1700000 руб.*264 дня*2*1/300*7,5%), а не 225250 рублей.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании (Определение Конституционного Суда РФ от ... N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от ... N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцам или его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, уважительных причин нарушения обязательства. Изложенные в возражениях ответчика доводы (цена в договоре долевого участия в строительстве составляет 42404,59 руб. за 1 кв.м при том, что средняя стоимость квартира за 2 квартал 2021 в .... составила 94196 руб. за 1 кв.м, готовность дома составляет более 90%, наличие множества благодарственных писем в адрес ответчика) основаниями для снижения неустойки и штрафа в силу ст. 333 ГК РФ не являются.

При этом, период неустойки не противоречит действующему законодательству, истцами заявлен период ко взысканию с ... по ... с учетом Постановления Правительства РФ от ... ... "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии со статьей 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, период нарушения прав истцов со стороны ответчика, суд в счет компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, с учетом просьбы ответчика о снижении такой компенсации, определяет истцу ФИО4 сумму в размере 10 000 рублей, истцу ФИО5 сумму в размере 10 000 рублей, полагая данный размер компенсации морального вреда разумным и справедливым.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ... ... «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере по 60887,50 руб. ((111175 руб. + 10000 руб.)/2) каждому.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, обратившееся за взысканием судебных расходов в виде получения по делу юридических услуг, должно доказать как факт несения им таких расходов в заявленной денежной сумме, так и факт оказания ему в действительности юридических услуг по рассмотренному спору.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг ... от ..., акты сдачи-приемки услуг по договору, квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... на сумму 10000 рублей и ... от ... на сумму 20000 рублей, подтверждающие факт оплаты ФИО5 услуг по составлению претензии, по сбору документов, составлению искового заявления ИП ФИО7

С учетом принципов разумности и справедливости, а также объема проделанной ИП ФИО7 работы по делу, суд считает, что вышеуказанные судебные расходы должны быть возмещены ФИО5 в полном объеме, в связи с чем, ввиду отсутствия заявления о снижении таких расходов со стороны ответчика, находит возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 30 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ООО Проектно-строительная компания «Радиал» (ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО4 (... года рождения, паспорт ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ... за период с ... по ... в размере 111 775 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований в досудебном порядке – 60887,50 руб.

Взыскать с ООО Проектно-строительная компания «Радиал» (ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО5 (... года рождения, паспорт ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ... за период с ... по ... в размере 111 775 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований в досудебном порядке – 60887,50 руб., расходы на оплату юридических услуг 30000 рублей.

Взыскать с ООО Проектно-строительная компания «Радиал» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 10706,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2025 года.

Судья Морозова Ю.А.