Дело № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с проведением кадастровых работ с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, при подготовке межевого плана, установлено, что фактическая граница земельного участка № пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику; граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная согласно сведениям ЕГРН, не соответствует фактическим границам земельного участка; в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая не позволяет ей внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка, в связи с чем просит суд исключить из ЕРГН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках в системе координат 

<

данные изъяты>.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20 декабря 2018 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику; исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках в системе координат МСК27: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Кроме того, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках в системе координат 

<

данные изъяты>, на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что спора по фактическим границам земельных участков, у нее ни с ответчиком, ни с другими землепользователями смежных земельных участков, нет, межевой план ее земельного участка не составлен, поскольку установлено наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику реестровой ошибки, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, подписан.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования признает, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч. 4,3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.03.2008 года регулировался Федеральным законом РФ от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 года № 28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления его в силу, является юридически действительным (т.е. земельные участки являются ранее учтенными).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании вышеизложенных норм в государственный земельный кадастр внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, указанные земельные участки являются смежными:

- земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 600+/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, правообладателем которого является ФИО2, вид права – собственность, номер и дата регистрации права в ЕГРП – № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок учтен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством;

- земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, правообладателем которого является ФИО1, вид права – собственность, номер и дата регистрации права в ЕГРП – № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок учтен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Правоотношения в сфере кадастрового учета, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости с 01.01.2017 года регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017 года.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Далее установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, ООО «ГеоЗемЭксперт» установлено, что фактическая граница земельного участка № СНТ «Изыскатель» с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, пересекается с границей земельного участка № СНТ «Изыскатель» с кадастровым номером №, установленной по координатам из ЕГРН. Граница земельного участка № СНТ «Изыскатель» с кадастровым номером № по данным из ЕГРН не соответствует существующим фактическим границам. Имеет место быть реестровая ошибка в определении координат границы земельного участка № СНТ «Изыскатель» с кадастровым номером №, о чем ООО «ГеоЗемЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение №.

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № в ходе полевых работ составила 603 кв.м., фактическая площадь равная 603 кв.м. допустима, так как не превышает допустимых 10% для увеличения площади декларированных участков, каким и является земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из ЕГРН составляет 600 кв.м.

Площадь пересечения (наложения) фактического землепользования границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным с ним земельным участком имеется, а именно: выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, имеющим уточненные, установленные в соответствии с действующим законодательством границы, согласно сведений ЕГРН, площадь пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером № составляет 152 кв.м.

В результате полевых исследований проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные заключения кадастровых инженеров приняты судом в качестве доказательств по делу, поскольку отвечают требованиям ст.71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам по делу, полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед специалистами вопросы и не оспорены ответчиком в судебном заседании.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, реестровая ошибка в координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, нарушает права смежных землепользователей - истца, которая не имеют возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством, а также то, что спор о границах земельных участков отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 в части установления наличия реестровой ошибки и ее исправления и считает необходимым их удовлетворить.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, у суда не имеется, по следующим основаниям.

В силу пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 отсутствует спор по смежной фактической границе земельных участков, что истцом в судебном заседании не оспаривалось, а также то, что иные землепользователи, которым принадлежат смежные земельные участки, и с которыми согласовываются границы земельных участков при их установлении, к участию в деле, истцом не привлечены, при этом, сведения о наличии между истцом и иными смежными землепользователями спора по местоположению их смежных границ, последней в материалы дела не представлено, с учетом требований Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, позволяющего собственникам объектов недвижимости осуществлять постановку на учет, снятие с учета объекта недвижимости, а также осуществлять кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках в системе координат МСК27: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и площади равной 603 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2019 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова