Дело № 2-3156/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 28 июля 2020 года 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Белоусовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика СНТ СН «Родник» – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к СНТ СН «Родник» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ СН «Родник» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок №, кадастровый №, площадью 613 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, д. Бутырки, СНТ СН «Родник», участок 111. В соответствии с межевым планом, при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с КН 50:09:0050113:323 выявлена ошибка в местоположении границы данного земельного участка (фактическое местоположение земельного участка с КН 50:09:0050113:323 не соответствует границам по сведениям из ЕГРН), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости в 2004 г., допущенная при выполнении кадастровых работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, по фактическому пользованию площадь данного земельного участка на 69 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составляет 682 кв.м. Границы земельного участка истцов согласованы с ответчиком, спора по границам между истцами и ответчиком нет. Споры и разногласия по границам указанного земельного участка с собственниками других смежных земельных участков отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили установить границы земельного участка № с кадастровым №, площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, д. Бутырки, СНТ СН «Родник», участок 111 в соответствии с межевым планом

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО3, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика – СНТ СН «Родник» в судебное заседание представил отзыв на исковые требования, в котором не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0050113:323, площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, д. Бутырки, СНТ СН «Родник», участок 111.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что имеется ошибка в местоположении границы данного земельного участка (фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0050113:323 не соответствует границам по сведениям из ЕГРН), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости в 2004 г., допущенная при выполнении кадастровых работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы данного земельного участка. По фактическому пользованию данным земельным участком его площадь на 69 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составляет 682 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцов освоен, на участке находятся строения, порядок землепользования сложился. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан.

Площадь спорного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка их протокол № общего собрания членов СНТ СН «Родник», из которой следует, что на данном собрании были принято решение выделить ФИО1 и ФИО3 земельный участок в размере 69 кв.м, смежный с земельным участком с КН 50:09:0050113:323 из земель общего пользования.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов об установлении границ принадлежащего им земельного участка согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6, поскольку указанный вариант установления границ прав смежных землепользователей не нарушает, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Учитывая, что представленные истцом доказательства, позволяют достоверно установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 к СНТ СН «Родник» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым №, площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, д. Бутырки, СНТ СН «Родник», участок 111, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6

Пункт, точка границ 

X 

Y 

Длина 

н 1 

514350,05 

2156954,97 

23.25 

2 

514341,59 

2156976,63 

13.83 

3 

514337,48 

2156989,83 

1.04 

4 

514336,72 

2156989,12 

1.24 

5 

514336,26 

2156990,27 

26.37 

Н6 

514316,04 

2156973,34 

2.67 

7 

514317,95 

2156971,47 

2.90 

8 

514319,97 

2156969,39 

29.79 

9 

514340,72 

2156948,01 

1.66 

10 

514341,88 

2156949,20 

5.63 

11 

514346,53 

2156952,38 

2.69 

12 

514348,66 

2156953,91 

1.75 

н1 

514350,05 

2156954,97 

- 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных выше земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Г. Алехина