Дело *** сентября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, нотариусу ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, нотариусу ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, с учетом последних уточнений ( л.д. 94-95) просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию *** выданное *** нотариусом ФИО2 на имя ФИО1, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в порядке наследования по завещанию после смерти Ш, умершей ***.

В обоснование заявления указал, что *** умерла бабушка истца – Ш. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***. При жизни Ш оставила завещание, согласно которому, истец является единственным наследником. В установленный законом срок после смерти бабушки истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на оставшуюся часть жилого ***%, находящегося по адресу: ***. Однако, при жизни Ш указанный жилой дом был достроен, но зарегистрировать свое право на ***% -ной готовности Ш не успела. В настоящее время, во внесудебном порядке оформить право на построенный жилой дом не представляется возможным, виду того, что он был построен без получения разрешения на строительство. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объем. На вопросы суда пояснила, что просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Ответчики – администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, нотариус ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 101,102), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

Из материалов дела следует, что Ш на основании Свидетельств о государственной регистрации права от *** и от *** принадлежала на праве собственности оставшаяся часть жилого ***% по адресу: *** ( л.д.9,10). 

Из материалов инвентарного дела *** следует, что на основании постановления главы муниципального образования "***" *** от *** Ш предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м. На основании постановления администрации Гатчинского муниципального района *** от *** внесены изменения в договор аренды земельного участка и продлен срок аренды до ***. 

Справка Гатчинского бюро технической инвентаризации *** от *** свидетельствует о том,, что жилой дом (оставшаяся часть -8%) снесен.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом по адресу: ***, объект недвижимости снят с кадастрового учета *** (л.д.72-73).

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов наследодателем при жизни на земельном участке, предоставленным ей в аренду для индивидуального жилищного строительства, возведен новый объект жилой дом площадью *** кв.м, права на который в установленном порядке она не оформила. 

*** Ш умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

При жизни, *** Ш составила завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Т, по которому все имущество, которое окажется принадлежащим ей, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, завещано ФИО1, *** года рождения. Завещание ко дню смерти наследодателя не отменялось и не изменялось (л.д.19).

ФИО1 принял наследство по завещанию после смерти Ш и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от *** на оставшуюся часть жилого ***%, находящегося по адресу: ***.

Между тем, к моменту выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, нотариус располагал сведениями о том, что объект недвижимости (оставшаяся часть объекта 8%) снята с кадастрового учета ***, что подтверждается имеющимся в материалах наследственного дела *** кадастровым паспортом здания (л.д.72), а потому отсутствовали законные основания к выдаче свидетельства, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на 8% оставшейся части жилого ***, выданного *** нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2. 

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Гатчинского городского суда от *** по гражданскому делу *** отказано в удовлетворении исковых требований А к администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица : администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Ф, Л об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти Ш, умершей ***.

В рамках рассмотрения гражданского дела *** года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л. д. 106-126), по заключению экспертов жилой дом, расположенный по адресу: *** имеет площадь застройки равную *** кв.м. Данное строение можно рассматривать, как жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим и пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах выделенного наследодателю земельного участка, возведение ею индивидуального жилого дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на созданный Ш объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ***. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, нотариусу ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию *** выданного *** нотариусом ФИО2 на имя ФИО1, признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** порядке наследования после смерти Ш, умершей *** – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию *** выданное *** нотариусом ФИО2, на имя ФИО1 на оставшуюся часть жилого ***% по адресу: ***.

Признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, пол муж., *** года рождения, место рождения ***, паспорт ***, право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** порядке наследования по завещанию после смерти Ш, умершей ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено ***.