Дело № 2-1551/ 12 - 2025 г.

46RS0030-01-2024-016882-94

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года 

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Победа» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 60 911 рублей 88 копеек, пени в размере 9 227 рублей 81 копейка, а также, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО «УК Победа», приступившая к управлению указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе указанного собрания собственниками помещений было принято следующее решение: установить размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 14 руб. 39 коп. с ДД.ММ.ГГГГг. (п. 6 протокола); установить размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема их потребления, определенного по показаниям коллективного прибора учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 14 протокола). За период управления многоквартирным домом ООО «УК Победа» у должника образовалась задолженность по жилищно - коммунальным услугам в размере 60 911 рублей 88 копеек за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно ООО «УК Победа» направляло должнику уведомления в квитанциях с требованием оплатить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № 11 судебного района Центрального округа г. Курска по заявлению ООО «УК Победа» был вынесен судебный приказ № – 2425/2024г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Победа» задолженности по оплате ЖКУ в размере 53 685 рублей 97 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГг. определением того же мирового судьи судебный приказ был отменен. Поскольку задолженность по жилищно-коммунальным платежам ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, ООО «УК Победа» обратилось в суд с указанными требованиями. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Победа», ответчик ФИО1 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

Проанализировав заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу п.п. 1-3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО «УК Победа», приступившая к управлению указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе указанного собрания собственниками помещений было принято следующее решение: установить размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения собственника за содержание жилого помещения в месяц в размере 14 руб. 39 коп. (п. 6 протокола); установить размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема их потребления, определенного по показаниям коллективного прибора учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 10 протокола).

Согласно Решения Государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Победа», было принято решение внести изменения (включение) в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Победа».

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) составляет в размере 60 911 рублей 88 копеек. 

При этом, в представленных в суд письменных возражениях правильность арифметического расчета размера задолженности ответчик не оспаривал. 

В связи с изложенным, предъявленное к ответчику требование о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 9 227 рублей 81 копейка.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, применительно к размеру начисленной пени в размере 9 227 руб. 81 коп., суд приходит к выводу, что начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательств, и, исходя из периода просрочки, считает возможным снизить размер пени до 4 500 руб. 00 коп.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 4 500 рублей. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что между сторонами в спорный период отсутствовали какие – либо договорные отношения, являются необоснованными, поскольку отсутствие договора не является основанием для неоплаты фактически поставленного и потребленного коммунального ресурса. 

Иные доводы ответчика, изложенные в представленном суду письменном заявлении, не имеют правового значения для разрешения данного спора. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Победа» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 60 911 (шестьдесят тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025г. 

Судья: