дело № 2-1-66/2019

УИД 40RS0011-01-2018-000845-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 21 февраля 2019 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Борзова И.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения «Село Попелево», администрации муниципального района «Козельский район» о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 по нотариальной доверенности в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 13 марта 2018 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 21 марта 2018 года Отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» Калужской области. Ко дню смерти ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 25 декабря 1993 года. Наследниками умершего ФИО2 являются его дети: сын – ФИО2, дочь ФИО4, которая отказалась от наследства, что подтверждается заявлением об отказе от наследства серии № от 07 сентября 2018 года. Супруга наследодателя, ФИО5 умерла 25 апреля 2018 года. На день смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился истец, что подтверждается справкой № от 17.07.2018г. Среди наследственного имущества неоформленной осталась часть жилого дома, в котором проживал ФИО2 Жилой 

<

адрес> по факту состоит из двух изолированных частей, ФИО2 занимал часть № указанного жилого дома (лит.А, лит.А1 и лит.а, общей площадью 75,6 кв.м.). Право на указанную часть дома за наследодателем зарегистрировано не было, что препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 25 апреля 2018 года умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 21 марта 2018 года Отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» Калужской области. Ко дню смерти ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20.11.1992г. На данном земельном участке располагается часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Наследниками умершей ФИО5 являются ее дети: сын ФИО2, дочь – ФИО4, которая отказалась от наследства, что подтверждается заявлением об отказе от наследства серии № от 07.09.2018г. На день смерти ФИО5 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается справкой № от 26.07.2018г. При этом ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на жилой одноэтажный дом общей площадью 152,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 04 декабря 1992 года. Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1806 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.04.2013г. Согласно технического паспорта, составленного Козельским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, спорный жилой дом разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы в жилой дом. Одной частью жилого дома (лит.А, А2, а1) общей площадью 76,8 кв.м. пользуется на протяжении длительного времени ФИО3, частью № жилого дома пользуется ФИО2 Исходя из того, что доли сторон в общей долевой собственности являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, имеют самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания друг друга, споров по пользованию обособленными частями дома между сторонами не имеется, каждый из них пользуется определенной частью жилого дома в соответствии с установленным порядком пользования, выдел доли не нарушает права других собственников, просит признать за ФИО2 в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО2 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., подсобной 36,2 кв.м., состоящего из помещений: Лит.А - жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., коридор площадью 3 кв.м.; лит.А1 – кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м., сан.узел площадью 5,8 кв.м.; лит.а – кладовая площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., веранда 4,8 кв.м., указанных в техническом описании технического паспорта на жилой дом, составленного 03 октября 2018 года Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Козельский филиал инв. №; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО3 в собственность часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., подсобной 38,7 кв.м., состоящего из помещений: лит.А – жилая комната площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 4 кв.м.; лит.А2 –кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая площадью 3,8 кв.м., сан.узел площадью 6,2 кв.м.; лит.а1 – кладовая площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., веранда 6,5 кв.м., указанных в техническом описании технического паспорта на жилой дом, составленного 03 октября 2018 года Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Козельский филиал инв. №. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явилась о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представители ответчиков администрации СП «Село Попелево», администрации МР «Козельский район» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав мнение представителя истцов ФИО1, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно п.7 данного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно абзацу второму части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер 13.03.2018 года.

Согласно договору от 25.01.1993 года ФИО2 является покупателем 1/2 жилого деревянного дома обложенного кирпичом с надворными постройками.

Из справки администрации СП «Село Попелево» № от 03.09.2018г. следует, что 1/2 жилого дома, площадью 110,0 кв.м. на основании похозяйственной книги и договора купли-продажи от 25.01.1993г. принадлежит умершему 13.03.2018г. ФИО2

Постановлением администрации СП «Село Попелево» № от 03.09.2018г. уточнен адрес 1/2 жилого дома, принадлежащему умершему 13.03.2018г. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.01.1993г, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2 в графе отец указан ФИО2, в графе мать – ФИО5

Из справки о заключении брака № следует, что в архиве территориального отдела ЗАГС Железнодорожного района г.Воронежа управления ЗАГС Воронежской области имеется запись акта о заключении брака ФИО6 и ФИО7 № от 15 ноября 2003 года, после заключения брака присвоена фамилия жене Лобасок.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-CИ № от 22.03.2012 года брак между ФИО6 и ФИО8 прекращен 18.06.2010г., на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Центрального района города Воронежа, после расторжения брака присвоена фамилия ей Лобасок.

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного 05.05.2015 года ФИО9 и ФИО8 заключили брак 19.07.2014 года, после которого жене присвоена фамилия ФИО10.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО5 умерла 25.04.2018 года.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО5 на праве пожизненно наследуемого владения Попелевским сельским советом на основании решения Попелевского малого совета от 15 ноября 1992 года №46 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,35 га.

Из справки администрации СП «Село Попелево» №370 от 26.07.2018г. следует, что согласно похозяйственной книги ФИО5, умершая 25.04.2018г. на день смерти проживала и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. На день смерти проживала одна. 

Согласно договора от 04.12.1992 года покупателем 1/2 жилого деревянного дома обложенного кирпичом с хозяйственными постройками и одним подвалом является ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 02.04.2013 года правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1806 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО3

Согласно наследственного дела № наследником к имуществу ФИО2, умершего 13.03.2018г. являются его дети: сын – ФИО2, дочь – ФИО4

Согласно заявления, удостоверенного нотариусом Воронежской области г.Воронежа Г.Ю. Червонной, ФИО4 от причитающейся ей доли наследственного имущества отказалась. 

Согласно наследственного дела № наследником к имуществу ФИО5, умершей 25.04.2018г. являются ее дети: сын – ФИО2, дочь – ФИО4

Согласно заявления, удостоверенного нотариусом Воронежской области г.Воронежа Г.Ю. Червонной, ФИО4 от причитающейся ей доли наследственного имущества отказалась. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным 03 октября 2018 года, жилой 

<

адрес> по состоянию на 03 октября 2018 года, общей площадью 152,4 кв.м., включает в себя жилую комнату площадью 5,7 кв.м., жилую комнату - 17 кв.м., жилую комнату - 8,3 кв.м., жилую комнату - 8,4 кв.м., жилую комнату - 6,5 кв.м., жилую комнату - 9,5 кв.м., жилую комнату - 15,6 кв.м., жилую комнату - 6,5 кв.м., коридор – 3 кв.м., коридор - 4 кв.м., кухню – 7,4 кв.м., кухню - 7,4 кв.м., прихожую – 5,8 кв.м., прихожую - 3,8 кв.м., сан.узел – 5,8 кв.м., сан.узел - 6,2 кв.м., кладовую – 4,1 кв.м., кладовую - 6,3 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., веранду - 4,8 кв.м., веранду - 6,5 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который сторонами не оспаривается, и при котором ФИО2 пользуется частью №1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., подсобной 36,2 кв.м., состоящего из помещений: Лит.А - жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., коридор площадью 3 кв.м.; лит.А1 – кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м., сан.узел площадью 5,8 кв.м.; лит.а – кладовая площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., веранда 4,8 кв.м.

ФИО3 пользуется частью №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., подсобной 38,7 кв.м., состоящего из помещений: лит.А – жилая комната площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 4 кв.м.; лит.А2 –кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая площадью 3,8 кв.м., сан.узел площадью 6,2 кв.м.; лит.а1 – кладовая площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., веранда 6,5 кв.м.

Таким образом, поскольку раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, кроме того между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, то истцам должны быть выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами.

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, изолированности каждой части жилых помещений друг от друга, реальной доли помещений, занимаемых каждым из участников долевой собственности, отсутствия у сторон спора относительно ранее сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, с учетом принципа сохранения баланса прав и интересов сторон, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения «Село Попелево», администрации муниципального района «Козельский район» о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть №1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., подсобной 36,2 кв.м., состоящего из помещений: Лит.А - жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., коридор площадью 3 кв.м.; лит.А1 – кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м., сан.узел площадью 5,8 кв.м.; лит.а – кладовая площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., веранда 4,8 кв.м., указанных в техническом описании технического паспорта на жилой дом, составленного 03 октября 2018 года Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Козельский филиал инв. №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., подсобной 38,7 кв.м., состоящего из помещений: лит.А – жилая комната площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 4 кв.м.; лит.А2 –кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая площадью 3,8 кв.м., сан.узел площадью 6,2 кв.м.; лит.а1 – кладовая площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., веранда 6,5 кв.м., указанных в техническом описании технического паспорта на жилой дом, составленного 03 октября 2018 года Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Козельский филиал инв. №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Борзов