Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-232/2019 

22 июля 2019 года с. Актаныш

Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре А.Х.Низамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении ФИО2 право ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка, кадастровый 

, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях осуществления прохода к дому, а также иным объектам, расположенным на земельном участке, на срок: 10 лет, с оплатой в размере 

 рублей в месяц, обязать ФИО2 передать ключи от двери на земельный участок и двери в жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обосновании указав следующее:

Решением Актанышского районного суда от Дата обезличена было признано право ФИО2 на 3/8 доли жилого дома общей площадью 

 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, другая 3/8 доли жилого дома на праве собственности принадлежит ему.

В настоящее время ФИО2 препятствует его нахождению на территории его земельного участка и не пускает в жилой дом, сменила ключи на двери на земельный участок и в жилой дом.

Жилой дом находится на территории земельного участка, который принадлежит на праве собственности ему. Поскольку ФИО2 для прохода в жилой дом необходимо проходить по его земельному участку, то для того, чтобы ФИО2 могла и дальше проходить по земельному участку на законных основаниях, необходимо установить сервитут, что даст право срочного ограниченного пользования в отношении земельного участка, для целей обеспечения прохода на территорию жилого дома. 

ФИО2 не только проходит по его земельному участку, но еще и выращивает на нем овощи и фрукты, что подтверждается материалами фотофиксации. Более того, по данному участку проходит неопределенный круг людей, которых приглашает в дом ответчик без ведома истца.

В связи с этим, 26 сентября 2018 года он направил в адрес Ответчика письмо с подписанным им проектом Соглашения об установлении частного сервитута, однако ответа на данное письмо до сегодняшнего дня не последовало.

Таким образом, Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

На основании изложенного просит установить ФИО2 право ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка, кадастровый 

, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях осуществления прохода к дому, а также иным объектам, расположенным на земельном участке, на срок: 

 лет, с оплатой в размере 

 рублей в месяц, обязать ФИО2 передать ключи от двери на земельный участок и двери в жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признает, основываясь на доводы, изложенные в возражении, в удовлетворении иска просит отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Невозможность осуществления права собственности в отношении своей недвижимости без обременения соседнего земельного участка (проходом и проездом) является тем фактом, с которым закон связывает возникновение права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). При этом по смыслу ст. 274 ГК РФ нельзя рассматривать в качестве соседних части одного земельного участка, которые составляют единый массив участка, расположенного при доме, при таких обстоятельствах установление сервитута невозможно до разрешения вопроса о разделе дома.

Судом установлено:

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнуть Дата обезличена. ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 3/8 доля каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> 

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 

 кв. метров, с кадастровым номером 

 принадлежит истцу ФИО3

Изложенное выше подтверждается изученными и оглашенными в судебном заседании письменными доказательствами: исковым заявлением, решением Актанышского районного суда от Дата обезличена 

, выписками из ЕГРН, техническим паспортом дома, а также сторонами не оспаривается.

Поскольку ФИО2 в силу прямого указания закона после признания за ней права на долю в праве общей долевой собственности на дом приобрела право на часть земельного участка, занятого принадлежащим ей строением, и необходимого для его использования, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 об установлении сервитута.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку истец является собственником 3/8 доли жилого дома, он имеет равное с ответчиком право пользования указанным имуществом, в связи, с чем требования ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом путем передачи ему ключей от двери на земельный участок и двери в жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

При обращении в суд ФИО1 понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлина в размере 300 рублей, она должна быть взыскана с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута - отказать.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от двери на земельный участок и двери в жилой дом, расположенные по адресу

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Актанышский районный суд.

.

.

.

Судья: Х.Х.Янгиров