Дело № 2-1302/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С. 

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, в обосновании своих требований ссылаясь на то что, *** года между истцом и ответчиком, заключён договор найма жилья в простой рукописной форме. Согласно данного договора квартиросъёмщик ФИО1 принял в аренду (съём), принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ****. Согласно данного договора ответчик обязался выплачивать истцу по 10000 рублей в месяц, а так же оплачивать коммунальные услуги. Договор первоначально был заключен на год, а впоследствии, продлен еще на один год, до ***, что подтверждается подписями сторон на договоре. Истец исполнил условия договора - предоставил квартиру в пользовании ФИО2, но ответчик исполнял свои обязательства не надлежащим, а именно: оплачивал за съём квартиры сумму в размере 8000 рублей вместо положенной суммы в 10 000 рублей, а также не оплачивал в полном объеме и коммунальные услуги (истцу пришлось самому гасить долги перед коммунальными службами). В связи с чем, за ответчиком перед истцом имеется задолженность в размере 55896,58 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму долга по договору найма жилого помещения от *** в размере 55 896,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 451,60 руб., расходы по уплате услуг юриста в сумме 1700 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2310,44 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования не признал в полном объеме, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что усыновленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между *** между истцом и ответчиком, заключён договор найма жилья в простой рукописной форме. Согласно данного договора квартиросъёмщик ФИО2 принял в аренду (съём), принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ****. Согласно данного договора ответчик обязался выплачивать истцу по 10000 рублей в месяц, а так же оплачивать коммунальные услуги. Договор первоначально был заключен на год, а впоследствии, продлен еще на один год, до ***, что подтверждается подписями сторон на договоре. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оплачивал за съем квартиры вместо 10 000 руб. – 8 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самого истца, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.10.2015г., согласно которого из объяснений сожительницы ФИО2 – ФИО4 следует, что ежемесячная плата за съем спорной квартиры составляла 8 000 руб. 

Таким образом, сумма ежемесячной недоплаты за найм жилого помещения составила 48 000 руб. (2000*24 месяца).

Так же в судебном заседании установлено, что плата за найм жилого помещения не была выплачена ФИО2 в надлежащем размере.

Кроме того, согласно договора найма жилого помещения, ФИО2 должен был оплачивать коммунальные услуги. 

Вместе с тем, согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017г. между ТСЖ «Березовка» и собственником **** за период с *** составляет 10 894,58 руб. 

Согласно расчета, сумма задолженности за коммунальные услуги за период с *** по *** составляет: 7896,58 руб.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Сроки исковой давности являются одной из предпосылок реализации права на защиту законных требований в суде. Последствием пропуска без уважительных причин искового срока является утрата права на иск. Если же иск уже поступил в суд, то суд может вынести решение об отказе в иске из-за пропуска срока исковой давности без уважительных причин, что разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" - факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Согласно материалам дела, срок действия договора истек ***, то есть последний платеж по договору найма жилого помещения, должен был быть произведен ФИО2 ***, иного срока оплаты договор не содержит.

Однако, поскольку ФИО3 в защиту своих прав обратился лишь *** (штамп на конверте), суд считает необходимым применить срок исковой давности, так как требования истца заявлены за его пределами. Объективные причины, послужившие столь длительному обращению истца в суд – отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.07.2017г. 

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшит 

в деле ...