Дело №2-2808/2024

УИД 50RS0044-01-2024-003771-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

помощника судьи Резниченко А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2808/2024 по иску ФИО2 к Муниципальному бюджетному учреждению " Управляющая компания Протвино" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском и с учетом уточнения (т. 2 л.д. 110) просит: обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» за свой счет устранить недостатки проведенного МБУ «УКП» текущего ремонта крылец подъездов № 1,2,3 в МКД № 31 по ул. Ленина, г. Протвино в части восстановления приямков и установки металлических грязеотталкивающих решеток на них, а также уменьшение высоты площадок крылец до уровня демонтированных площадок крылец; обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» выполнить работы по установке 3 (трех) лавочек и 3 (трех) урн около подъездов согласованные с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина г. Протвино в Плане работ по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023; обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» осуществить перерасчет выполненных работ по ремонту крылец, ремонту фасада вестибюлей и ремонту входных козырьков подъездов в пределах приблизительной сметы согласованной с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина г. Протвино в Плане по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023 и исключить из стоимости выполненных работ стоимость демонтажа витражных окон и заложение их проемов в 3 (третьем) подъезде в размере 35756 руб. 83 коп.; взыскать с Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» неустойку (пени) за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований председателя Совета дома № 31 по ул. Ленина г. Протвино в размере 401423 руб. 71 коп.; обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» произвести зачет неустойки (пени) в счет снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений пропорционально для каждого жилого помещения в МКД № 31; взыскать с Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований председателя Совета МКД № 31 по ул. Ленина г. Протвино штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Обязать ответчика произвести зачет штрафа в счет снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений пропорционально для каждого жилого помещения в МКД № 31.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) в МКД № 31 по ул. Ленина в г. Протвино Московской области. ФИО2 является председателем Совета дома № 31 по ул. Ленина в г. Протвино Московской области в соответствии с решением внеочередного Общего собрания собственников помещений МКД, принятом 29.06.2023 (Протокол № 5-Лен31-2023 от 29.06.2023) со сроком полномочий до 25.06.2028. Согласно указанному протоколу ему дано право принятия решений от имени всех собственников помещений по вопросам, указанным в п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, а также предоставлены полномочия на принятие решений от имени всех собственников помещений по утверждению перечня работ по текущему и капитальному ремонтам, согласованию смет расходов и сроков проведения текущего и капитального ремонтов, осуществления контроля и участие в приемке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, в том числе с правом подписания соответствующих актов. Решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2023 № 6-Лен31-2023 истец наделен полномочиями действовать от имени и в интересах всех собственников помещений дома ул. Ленина д. 31 по их поручению, представлять интересы собственников помещений МКД в государственных органах РФ, органах местного самоуправления, надзорных и контролирующих органах РФ ресурсоснабжающих организациях, Фонде капитального ремонта общего имущества МКД Московской области, при взаимодействии с региональным оператором по вывозу отходов, представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме в мировых судах, судах общей юрисдикции, арбитражных судах в соответствии с ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ в качестве Представителя собственников помещений данного дома по ул. Ленина д. 31, с оформлением и реализацией полномочий в соответствии с договором управления. Управление многоквартирным домом № 31 по ул. Ленина в г. Протвино осуществляет Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» на основании договора управления многоквартирным домом № ЛЕН 31/18 от 15.10.2018. На основании п. 3.8 договора 18.10.2023 собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Ленина д. 31 истцу оформлен письменный документ доверенность с перечнем конкретных полномочий, в том числе с правом передоверия их другому лицу, с приложением реестра собственников помещений в МКД № 31 по ул. Ленина. В соответствии с п. 4.1.1 договора МБУ «УКП» обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. До избрания истца полномочия председателя Совета дома № 31 осуществляла А., с которой ответчиком был согласован план работ по текущему ремонту дома на период с 01.01.2023 по 31.12.2023, являющийся приблизительной сметой на работы по текущему ремонту, включая непредвиденные, аварийные работы по ремонту общего имущества МКД. Указанный план содержит перечень работ, включающий 6 позиций общей стоимостью 521545 руб., а стоимость работ с 1 кв.м. в месяц определена в размере 5.19 руб. В третьей декаде сентября 2023 ответчик силами подрядной организации ООО «СК-КРАУД» осуществлял текущий ремонт: фасадов вестибюлей, крылец и входных козырьков подъездов № 1,2,3, о чем истцу на согласование и подписание были представлены локальные сметные расчеты №№ 235,236 и акты о приемке выполненных работ №№ 24 и 25 от 27.09.2023. В нарушение подпункта 2.3.8 пункта 2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 приемка текущего ремонта комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда представителей МБУ «УКП» не осуществлялась. Вследствие допущенных ответчиком нарушений норм действующего законодательства отступления от технологии проведения текущего ремонта, выполненного в сентябре 2021 года уже в апреле 2024 года произошло преждевременное разрушение отремонтированных конструкций, и истцом была направлена досудебная претензия, зарегистрированная в офисе ответчика под номером № 192/ЦОД/2024 от 04.03.2024. Вплоть до настоящего времени претензионные требования собственников помещений в лице истца ответчиком не только не удовлетворены, но даже не представлено никаких мотивированных возражений в установленный действующим законодательством срок. Вместо этого на официальном сайте МБУ «УКП» появился официальный отчет управляющей компании МБУ «УКП» о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, датированный 25.03.2024. Общая стоимость работ по отчету, включая аварийные и непредвиденные работы, составила 740135 руб. 18 коп. Кроме выполнения несогласованного планом работ по текущему ремонту дома на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 демонтажа красивых витражных окон и заложение их проемов в подъезде № 3, ответчиком почти в 2-х кратном размере (в 1,9 раза – на 90 %) оказалась завышена стоимость согласованных работ по ремонту фасадов вестибюлей. Так, в соответствии с планом работ стоимость ремонта фасадов вестибюлей подъездов № 1,2,3 согласована на сумму 230000 руб., в соответствии с актом № 25 ремонт выполнен на сумму 363305 руб. 08 коп. без учета НДС, с учетом НДС (20%) сумма составляет 435966 руб. 10 коп. Стоимость ремонта крылец и входных козырьков подъездов в соответствии с актами оказались ниже согласованной, что отразилось на качестве выполненных работ. В соответствии с актом № 25 ремонт козырьков подъездов №№ 1,2,3 отражен в разделе 2, а его стоимость составляет 6557 руб. 97 коп. Однако, в опубликованном отчете ответчика указано, что ремонт кровли входных козырьков осуществлен только в подъездах 1 и 3 на общую сумму 123727 руб. 37 коп. Стоимость согласованного демонтажа витражных окон и заложение их проемов в подъезде № 3 ответчик оценил в 29797 руб. 36 коп. без учета НДС, с учетом НДС (20%) сумма составляет 35756 руб. 83 коп. Невыполненными остались согласованные: замена газовых кранов в кв. №№ 44,80, 108 и 127; установка лавочек и урн около подъездов и непредвиденные, аварийные работы по ремонту общего имущества МКД на общую сумму 153545 руб. Таким образом, общая стоимость выполненных работ по текущему ремонту в соответствии с планом должна была составить 368000 руб., в соответствии же с актом о приемке выполненных работ №№ 24, 25представленных ответчиком она оказалась 470219 руб. 39 коп. с учетом НДС 564263 руб. 27 коп., что на 196263 руб. 27 коп. больше стоимости всех 6 позиций работ по текущему ремонту, согласованному ответчиком с председателем Совета дома на 2023 год. Исполнитель, своевременно не предупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан исполнить договор, сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы. Из изложенных выше обстоятельствах истец считает, что МБУ «УКП» не обеспечивала текущий ремонт крылец подъездов №№ 1,2,3 с поддержанием архитектурного облика здания МКД № 31 ул. Ленина, не обеспечивала сохранность общего имущества собственников помещений - металлических грязеотталкивающих решеток с приямков перед входными дверьми в подъезды, спровоцировала нарушение санитарно-эпидемиологических норм, поскольку указанные приямки и металлические решетки на них выполняли функции по удалению и сбору излишней уличной грязи и мусора с обуви жильцов при входе в подъезды. Кроме этого, после демонтажа решеток и ликвидации приямков для МБУ «УКП» прекратилось оказание услуги по их очистке, указанной в Приложении № 5 к договору, плата за которую продолжает осуществляться собственниками помещений в МКД № 31 ул. Ленина. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, также пояснила, что оригиналы актов со стороны ответчика не были представлены в адрес суда. Просила не учитывать документы, представленные стороной ответчика в качестве доказательств, поскольку истцом данные документы не были подписаны. ФИО2 были представлены оригиналы актов, которые не были подписаны бывшим председателем Совета дома № 31 А.. У А. закончились полномочия в декабре 2022 года, в связи с чем, она не могла подписывать представленные документы и акты. 

Представитель ответчика Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, из которых усматривается, что МБУ «УКП» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании договора управления № ЛЕН 31/18 от 15.10.2018. В 2023 году управляющей компанией и председателем Совета многоквартирного дома А. был утвержден план текущего ремонта, в соответствии с которым были запланированы работы по ремонту фасадов вестибюлей, ремонт крылец подъездов МКД №№ 1,2,3, ремонт входных козырьков, замена газовых кранов в квартирах 

<

номер> и установка 3 лавочек и 3 урн возле подъездов многоквартирного дома. Согласованная в плане по текущему ремонту стоимость ремонта фасадов вестибюлей составила 230000 рублей. В соответствии с локально-сметным расчетом № 235 и актом о приемке выполненных работ № 25 от 27.09.2023 текущий ремонт фасадов вестибюлей в подъездах 1,2,3, выполнен на сумму 435966 руб. 10 коп. (с учетом НДС 20%). Разница в стоимости запланированных и выполненных работ, не согласованная с Советом дома МКД по мнению заявителя, составляет 205966 руб. 10 коп. Утверждения истца ошибочны. 10.07.2023 ответчиком был заключен контракт с ООО «СК-КРАУД» на выполнение работ по текущему ремонту, общего имущества многоквартирных домов г. Протвино №32/23. В перечень проводимых работ были включены работы по ремонту фасадов вестибюлей, ремонту крылец и входных козырьков подъездов № 1,2,3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Работы по ремонту общего имущества МКД были выполнены в сентябре 2023 года. Каких-либо замечаний и письменных обращений в части ненадлежащего качества, порядка и сроков выполненных работ с момента получения 19.10.2023 от представителя собственников председателя Совета МКД ФИО2 в адрес управляющей организации до марта 2024 года не поступало. Считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований истца в отношении МБУ «УКП» в полном объеме, при рассмотрении настоящего дела не имеется (т. 1 л.д. 200-203, т. 2 л.д. 60-64). 

Представитель третьего лица ООО «СК-КРАУД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Положения ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил). 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2.). 

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ от 26 января 1996 года "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. 

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Согласно протоколу №5-ЛЕН31-2023 от 29.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был избран Совет МКД, председателем которого был избран ФИО2, со сроком полномочий до 25.06.2028 (т. 1 л.д. 11-13).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2023 №6-ЛЕН31-2023 ФИО2 наделен полномочиями действовать от имени и в интересах всех собственников помещений дома по ул. Ленина, д. 31 по их поручению, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах РФ, органах местного самоуправления, надзорных и контролирующих органах РФ ресурсоснабжающих организациях, Фонде капитального ремонта общего имущества МКД Московской области, при взаимодействии с региональным оператором по вывозу отходов, представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме в мировых судах, судах общей юрисдикции, арбитражных судах в соответствии с ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ в качестве Представителя собственников помещений данного дома по ул. Ленина д. 31, с оформлением и реализацией полномочий в соответствии с договором управления (т. 1 л.д. 14-18).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» на основании договора управления многоквартирным домом № ЛЕН 31/18 от 15.10.2018 (т. 1 л.д. 23-29).

На основании п. 3.8 договора управления многоквартирным домом № ЛЕН 31/18 от 15.10.2018, 18.10.2023 собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Ленина д. 31 истцу оформлен письменный документ доверенность с перечнем конкретных полномочий, в том числе с правом передоверия их другому лицу, с приложением реестра собственников помещений в МКД № 31 по ул. Ленина.

В соответствии с п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом № ЛЕН 31/18 от 15.10.2018 Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» обязано осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Судом установлено, что протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очного голосования от 18.12.2017г., Председателем Совета дома избрана А. (л.д. 66-69).

Управляющая организация Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» представило Совету дома МКД Предложения управляющей организации по текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, с 01.01.2023 по 31.12.2023. Управляющая организация и Совет МКД в лице председателя Совета МКД А. определили, что надлежащим способом определения видов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является утверждение Советом МКД/уполномоченным лицом Плана текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 111).

Согласно Плану работ по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023 дома №31 по ул. Ленина, утвержденному Муниципальным бюджетным учреждением «Управляющая компания Протвино» и согласованному с председателем Совета дома А., определен перечень работ: ремонт фасадов вестибюлей 2022-2023, ремонт крылец подъездов №№1,2,3, ремонт входных козырьков подъездов №№1,2,3, замена газовых кранов в кв. №№ 44,80,108,127, установка 3 лавочек и 3 урн около подъездов, непредвиденные, аварийные работы по ремонту общего имущества МКД на общую сумму 521545 руб., стоимость работ в месяц с 1 кв.м – 5,19 руб. (т. 1 л.д. 61). 

10.07.2023 между Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» и ООО «СК-КРАУД» заключен контракт №32/23 о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов г. Протвино, в т.ч. 

<

...> (согласно Приложению №1 к техническому заданию) на основании смет № 235 и № 236 (ремонт крылец в подъездах №1,2,3, ремонт фасада вестибюлей в подъездах №1,2,3, ремонт козырьков в подъездах №1,2,3, ремонт витражных окон внутри подъезда №3 (т. 1 л.д. 207-226). Согласно контракту гарантийный срок на выполненные работы – 24 месяца с момента подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 (п. 14 Приложения №5 к Контракту №32/23 от 10.07.2023).

Ответчиком представлены в суд: локальные сметные расчеты (сметы) № 235 на ремонт фасада вестибюлей в подъездах № 1, 2, 3 на сумму 479592,49 руб. и № 236 на ремонт крылец в подъездах №1,2,3, в доме №31 на сумму 84670,78 руб. по ул. Ленина, г. Протвино, утвержденные Муниципальным бюджетным учреждением «Управляющая компания Протвино» и согласованными с председателем Совета дома А. 25.04.2023 (т. 2 л.д. 70-86, 87-94).

В сентябре 2023 года Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» силами подрядной организации ООО «СК-КРАУД» был выполнен ремонт общего имущества МКД, в т.ч. фасадов вестибюлей, крылец и входных козырьков подъездов № 1,2,3, о чем истцу как Председателю Совета дома 19.10.2023 на согласование и подписание были представлены, в т.ч. акты о приемке выполненных работ №№ 24 и 25 от 27.09.2023, локально сметные расчеты №235, №236 (т. 1 л.д. 33-46, 119, 120-124, 125-133).

Ответчиком в материалы дела представлен Отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом 31 по ул. Ленина г.о. Протвино за отчетный период с 01.01.2023 по 31.12.2023 от 25.03.2024, из которого следует, что израсходовано по текущему ремонту 740135,18 руб., в т.ч. ремонт фасадов 479592,49 руб., ремонт крылец подъездов №1,2,3 84670,78 руб., ремонт кровли входных козырьков подъездов №1,3 – 123727,57 руб. План по текущему ремонту общего имущества МКД выполнен в полном объеме (т. 1 л.д. 114-118).

14.05.2024 ответчиком получено уведомление Председателя Совета дома ФИО2 о направлении специалиста для осмотра мест общего пользования на предмет некачественного проведенного текущего ремонта с составлением соответствующих актов (т. 1 л.д. 96-97).

24 мая 2024 составлен рекламационный акт по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения ремонта крылец и фасада МКД в составе комиссии зам.директора и начальника ПТО управляющей компании в присутствии председателя Совета дома ФИО2, из которого следует, что выявлены дефекты, в т.ч. разрушение покрытия верхнего слоя входных площадок крылец подъездов №№1-3 глубиной до 5 мм, отслоение окрасочного слоя и наличие ржавчины на поверхности металлических обрамлений входных площадок крылец подъездов №№1-3 (т. 1 л.д. 98).

В материалы дела представлены фотографии крылец подъездов многоквартирного дома № 31 ул. Ленина г. Протвино до выполнения текущего ремонта, а также после выполнения текущего ремонта, где зафиксированы факты отсутствия после текущего ремонта приямков и металлических грязеотталкивающих решеток на них при входе в подъезды №№1, 2, 3 (т. 1 л.д. 79-86).

Согласно акту от 02.10.2023, составленному председателем Совета дома МКД № 31 ул. Ленина ФИО2 и членами Совета дома, выявлено использования ненадлежащих материалов (штукатурная смесь) при проведении текущего крылец подъездов №№ 1,2,3 с нарушением технологии производства работ (использование штукатурной смеси вместо бетона (пескобетона) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается фотографиями (т. 1 л.д. 92, 93).

Из копии технического паспорта здания (строения) усматривается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым 

<

номер> 1982 года постройки, строительный объем 41887 куб.м. В техническом описании конструктивных элементов дома указано, что входы, крыльца, приямки – бетонные (т. 1 л.д. 227-273).

04.03.2024 истцом в адрес Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» направлена досудебная претензия, на основании которой ФИО2 просил устранить недостатки проведенного текущего ремонта крылец подъездов №№ 1,2,3 в части восстановления приямков и установки металлических грязеотталкивающих решеток на них, а также уменьшения высоты площадок крылец до уровня высоты демонтированных площадок крылец. Работы по устранению недостатков осуществить за счет Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» в течение 20 дней с даты получения настоящей претензии, а также исполнить условия договора в части выполнения текущего ремонта в полном объеме, выполнив п. 5 - установка–3 лавочек и 3 урн около подъездов, согласованный с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина в плане работ по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023. Работы по устранению недостатков осуществить за счет Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» в течение 20 дней с даты получения настоящей претензий; исполнить условия договора в части выполнения текущего ремонта в пределах приблизительной сметы, согласованной с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина г. Протвино в плане работ по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023 (т. 1 л.д. 90-91).

20.04.2024 истцом в адрес Главного управления регионального государственного жилищного фонда и содержания территорий Московской области направлена жалоба о невыполнении МБУ «УКП» принятых на себя обязательств по адресу: 

<

...> (т. 2 л.д. 44-45).

В ответ на обращение ФИО2 Главное управление регионального государственного жилищного фонда и содержания территорий Московской области 08.05.2024 № ТО4-46863/17.04-13 подготовили ответ, из которого следует, что по информации управляющей организации по вопросу ремонта входных групп подъездов МКД установлено, что согласно плану текущего ремонта 2022/2023 произведен ремонт входных групп 1,2,3 подъездов. Председатель Совета многоквартирного дома до настоящего времени не принял выполненные работы и не подписал акт выполненных работ. В ходе внепланового осмотра, после проведенного ремонта входных групп были выявлены дефекты. Была создана комиссия с участием представителей Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино», подрядной организации и председателя Совета многоквартирным домом, зафиксировавшая выявленные дефекты в рекламационном акте (т. 2 л.д. 46-47).

20.08.2024 Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» направило в адрес ООО «СК-КРАУД» досудебную претензию, на основании которой просило устранить обнаруженные дефекты по адресу: 

<

...>, согласно рекламационному акту от 24.05.2024 в течение 15 дней с даты получения настоящей претензии (т. 2 л.д. 1-2).

На основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 16.07.2024 по гражданскому делу № 2-1674/2024 по исковому заявлению ФИО2 к МБУ «Управляющая компания Протвино» о признании решений общего собрания собственников недействительными, требования удовлетворены, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 27 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, оформленного протоколом указанного собрания №7-ЛЕН31/23 от 26 октября 2023 года – признаны недействительными. Взыскано с ответчика МБУ «Управляющая компания Протвино» в пользу истца ФИО2 300 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины (т. 2 л.д. 50-58).

Истцом в материалы дела представлен расчет взыскиваемой неустойки с ответчика Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» (т. 1 л.д. 66).

Разрешая требования истца об обязании Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» за свой счет устранить недостатки проведенного МБУ «УКП» текущего ремонта крылец подъездов № 1,2,3 в МКД № 31 по ул. Ленина, г. Протвино в части восстановления приямков и установки металлических грязеотталкивающих решеток на них, а также уменьшение высоты площадок крылец до уровня демонтированных площадок крылец; об обязании Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» выполнить работы по установке 3 (трех) лавочек и 3 (трех) урн около подъездов согласованные с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина г. Протвино в Плане работ по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом было установлен факт выявления данных дефектов и отсутствие установленных урн и лавочек после текущего ремонта, в адрес ответчика председателем Совета дома была направлена претензия, оставленная управляющей организацией без удовлетворения. Доказательств устранения данных дефектов после проведения текущего ремонта общего имущества МКД стороной ответчика в суд не представлено.

Разрешая требования истца об обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» осуществить перерасчет выполненных работ по ремонту крылец, ремонту фасада вестибюлей и ремонту входных козырьков подъездов в пределах приблизительной сметы согласованной с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина г. Протвино в Плане по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023 и исключить из стоимости выполненных работ стоимость демонтажа витражных окон и заложение их проемов в 3 (третьем) подъезде в размере 35 756 руб. 83 коп., суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований, поскольку данные виды работ и их стоимость были согласованы с Председателем Совета дома А. 25.04.2023 в локально сметных расчетах (сметах) №235 и №236, которые были составлены в текущем (базисном) уровне цен февраля 2023 года.

Довод стороны истца о том, что у А. отсутствовали полномочия на согласование сметных расчетов №235 и №236, суд считает не состоятельным, в материалы дела представлена копия протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очного голосования от 18.12.2017г., согласно которому А. избрана собственниками помещений Председателем Совета дома. 

Исковые требования Председателя Совета дома ФИО2 о взыскании с Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» неустойки (пени) за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований председателя Совета дома № 31 по ул. Ленина г. Протвино в размере 401423 руб. 71 коп.; обязании Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» произвести зачет неустойки (пени) в счет снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений пропорционально для каждого жилого помещения в МКД № 31, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

По смыслу указанной выше нормы, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения. 

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). 

Истцом сумма неустойки исчислена из стоимости работ по выполнению текущего ремонта общего имущества согласно сметным расчетам №235, №236, а не от услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. 

Поскольку судом какие-либо суммы с ответчика в пользу собственников помещений в МКД в лице председателя Совета дома ФИО2 не взысканы, оснований для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Ответчика Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за свой счет устранить недостатки проведенного ответчиком текущего ремонта крылец подъездов №№ 1, 2,3 в МКД № 31 по ул. Ленина г. Протвино в части восстановления приямков и установки металлических грязеотталкивающих решеток на них, а также уменьшения высоты площадок крылец до уровня демонтированных площадок крылец, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Ответчика Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выполнить работы по установке 3 (трех) лавочек и 3 (трех) урн около подъездов, согласованные с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина, г. Протвино в Плане работ по текущему ремонту с 01.01.2023 по 31.12.2023г. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Муниципальному бюджетному учреждению " Управляющая компания Протвино" об обязании ответчика произвести перерасчет выполненных работ по ремонту крылец, ремонту фасадов вестибюлей и ремонту входных козырьков подъездов в пределах приблизительной сметы, согласованной с Председателем Совета дома № 31 ул. Ленина, г. Протвино в Плане по текущему ремонту с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. и исключении из стоимости выполненных работ стоимость демонтажа витражных окон и заложение их проемов в 3 (третьем) подъезде в размере 35 756 рублей 83 коп. (с учетом НДС); о взыскании неустойки (пени) за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований председателя Совета дома № 31 по ул. Ленина, г. Протвино, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований председателя Совета дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова 

Мотивированное решение изготовлено: 13.12.2024.