Дело № 2-921/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,–

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 25.06.2016 года между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, поскольку право собственности ФИО2 было признано решением Каменского городского суда Пензенской области 09.06.2016 года, но не было зарегистрировано в регистрационной палате, поскольку судебное решение не вступило в законную силу. При подписании предварительного договора купли-продажи он передал денежные средства ФИО2, которая передала ему во владение и пользование спорную квартиру, и они договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.09.2016 года, т.е. после государственной регистрации ФИО2 права собственности на жилое помещение. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ФИО2, получив деньги, выехала в неизвестном направлении. Им были приняты меры к ее розыску, но установить ее местонахождение возможным не представилось. Со дня передачи ему спорной квартиры во владение он в ней проживал и пользовался ею как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны ФИО2 и иных лиц в адрес истца не поступало. Считает, что заключенный между ним и ответчиком предварительный договор подтверждает факт состоявшейся между ними сделки купли-продажи спорной квартиры. С июля 2016 года спорная квартира находится в пользовании и владении истца. Ссылаясь на ч. 2 ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Судом принимались меры к её извещению, 20.11.2019 года в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения» с судебной повесткой на судебное заседание, назначенное на 25.11.2019 года в 10 часов.

Согласно части 1 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом принимались надлежащие меры к вызову ответчика посредством неоднократного направления судебных извещений по указанному истцом адресу. Таким образом, направление повесток по данному адресу является надлежащим способом уведомления.

Сведения об ином месте жительства ответчика, месте его работы и иных контактов у суда не имеется.

Таким образом, суд предпринял меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

Розыск ответчика по данной категории дел статьей 120 Гражданского процессуального кодекса РФ не предусмотрен, а при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2 статьи 35 ГПК РФ).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что 25.06.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. /л.д./

Согласно п. 4 вышеназванного предварительного договора купли-продажи цена проданной квартиры, определенная по соглашению сторон, составила 80 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора. 

Согласно расписке от 25.06.2016 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства за проданную ею квартиру в размере 80 000 рублей /л.д./ ФИО2, в свою очередь, передала ФИО1 во владение и пользование спорную квартиру. 

В установленном законом порядке расписка от 25 июня 2016 г. не оспорена, недействительной не признана.

Из п. 10 предварительного договора купли-продажи от 25.06.2016 года следует, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами после регистрации права собственности продавцом на квартиру, расположенную по адресу: ..., в срок до 01.09.2016 года. 

Из материалов дела следует, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 со дня передачи ему ФИО2 спорной квартиры владел и пользовался ею, нес бремя по её содержанию. 

Суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи от 25.06.2016 года полностью исполнен сторонами, подтверждает факт состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, в связи с чем, полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья