Дело № 2-1008/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001551-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 27 ноября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при помощнике судьи Томилине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объекты недвижимости - гараж и земельный участок, в котором просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский №; признать, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю здания расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 28,1 кв.м. назначение здания — гараж, наименование здания- гараж, год завершения строительства 1993г. материал наружных стен здания - кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3; признать право собственности на здание расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 28,1 кв.м. назначение здания - гараж, наименование здания — гараж, год завершения строительства 1993г. материал наружных стен здания - кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что постановлением администрации Тбилисского сельского совета № 159-3 от 31.03.1992 года было выдано разрешение на строительство гаража, на девичью фамилию ФИО2. В 1991 г. зарегистрирован брак, присвоена фамилия ФИО4. Гараж построен в 1993 г., брак зарегистрирован в 1991 году. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о присвоении адреса земельному участку по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации МО Тбилисский район № 571 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Данный земельный участок внесен в сведения единого государственного реестра недвижимости и ему присвоен кадастровый №. При обращении в администрацию муниципального образования Тбилисский район о предоставлении мне земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что на нем расположено здание гаража, письмом администрации от 26.08.2025 № 139-7522/25-02-01 мне было отказано из-за отсутствия документов подтверждающих право собственности на здание гаража. В связи с этим я не могу воспользоваться гаражной амнистией и зарегистрировать право собственности на здание гаража и земельный участок, расположенный под зданием гаража.

Истец в судебное заседание не явилась. До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с просьбой признать право собственности на гараж. В заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края № 159-3 от 31.03.1992 года ФИО5 было выдано разрешение на строительство гаража.

Уведомлением № 139-7522/25-02-01 от 26.08.2025 года администрации МО Тбилисский район ФИО1 было сообщено о необходимости регистрации в органах Росреестра её права собственности на здание гаража, как права, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Однако сведений о выделении в 1983 году членам гаражно-строительного кооператива земельного участка под строительство гаражей в 

<

адрес> и о выделении в 1991-1993 годах ФИО5 земельного участка под строительство гаража в 

<

адрес> или по иному адресу в архивном списке не значиться.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 данный гараж использует непрерывно с 1993 года, несет бремя содержания данного имущества.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3, провел кадастровые работы по определению характерных точек границ и площади гаража, подготовлен технический план здания.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что в силу закона о приобретательской давности ФИО1 приобрела право собственности на гараж площадью 28,1 кв.м., назначение здания - гараж, наименование здания — гараж, год завершения строительства 1993г., материал наружных стен здания - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0304116:520, поскольку более 15 лет добросовестно и открыто пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 3 000 рублей, от взыскания которой с ответчика истец отказался. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, площадью 28,1 кв.м., назначение здания — гараж, наименование здания - гараж, год завершения строительства – 1993 г., материал наружных стен здания - кирпичные, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Считать данное решение суда основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО3 технического плана на здание площадью 28,1 кв.м., назначение здания — гараж, наименование здания - гараж, год завершения строительства - 1993г., материал наружных стен здания - кирпичные, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации права собственности на здание, площадью 28,1 кв.м. назначение здания — гараж, наименование здания - гараж, год завершения строительства - 1993г., материал наружных стен здания - кирпичные, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1008/2025.