Дело №2-74/2020

УИД 24RS0005-01-2020-000055-06

Категория: 2.169

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 21 июля 2020 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Ашлаповой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Уютный Дом» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СК «Уютный Дом», в котором просит взыскать с ООО СК «Уютный Дом» неустойку за несвоевременное исполнение договорных обязательств в сумме 88 340 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере не менее 50%.

Заявленные требования мотивированы тем обстоятельством, что 6 октября 2017 г. между ООО СК «Уютный Дом» и ФИО1 был заключен договор №118 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался окончить строительство многоквартирного дома до 31 августа 2019 г., и передать не позднее указанной даты истцу в соответствии с проектной документацией объект долевого строительства - однокомнатную-студию квартиру №, общей площадью 24,55 кв.м. на 13 этаже в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 1 276 600 руб. Свои обязательства по оплате квартиры истцом исполнено в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок и до настоящего времени ответчиком не передана. В декабре 2019 г. истцу застройщиком предложено подписать соглашение, в котором изменились сроки передачи объекта, а также была увеличена площадь передаваемого объекта, и, соответственного, его стоимость на 31 980 руб. От подписания соглашения истец отказалась. Действиями ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания. ФИО1 обращалась к застройщику с претензией о выплате ей неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ и компенсации морального вреда в связи с несвоевременной передачей объекта строительства, однако, претензия оставлена без удовлетворения, предмет договора на основаниях и в сроки, установленные договором, истцу не переданы. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи квартиры за период с 1 сентября 2019 г. по 20 февраля 2020 г. в размере 88 340 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что неустойку необходимо взыскать с 1 сентября 2019 г. и по 20 февраля 2020 г. в указанном в исковом заявлении размере в сумме 88 340 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Ответчик ООО СК «Уютный Дом» о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, представителя в судебное заседание не направил. 

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией.

Суд, с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (-далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из части 9 ст. 4 Федерального закона следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку /пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пени/ уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство /создание/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения ст. 10 Федерального закона также предусматривают оплату стороной, не исполнившей своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки /штрафы, пени/ и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО СК «Уютный Дом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №118 от 6 октября 2017 г., расположенного адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 данного договора, объектом долевого строительства подлежащим передаче участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, является однокомнатная-студия квартира № на 13 этаже, в осях 10-14/Е-И/1, общей приведенной (проектной) площадью 24,55 кв.м, в том числе площадь балкона 3,15 кв.м, с учетом коэффициента 0,3 расположенная в жилом доме №, являющимся 2 этапом строительства объекта капитального строительства - Комплекса многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 276 600 рублей (п. 2.3 договора).

Согласно п. 5.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома 31 августа 2019 г., срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - 3 квартал 2019 г., но не позднее 31 августа 2019 г.

Согласно п. 5.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. 

Согласно п. 6.4 договора в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, установленных п. 5.1. настоящего договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленным законом 214-ФЗ.

Согласно п. 6.6 договора, сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

Согласно п. 6.9 договора, в части, не урегулированной настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

14 января 2020 г. истцом направлена в адрес ответчика претензия, в которой она просила выплатить ей компенсацию морального вреда в связи с несвоевременной передачей объекта строительства в размере 50 000 руб. и неустойку за период с 1 сентября 2019 г. по 14 января 2020 г. в размере 72 340 руб. 67 коп., которая получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Каких-либо доказательств исполнения своих обязательств перед истцом ответчик не представил.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истцу квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО СК «Уютный Дом» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Рассчитывая неустойку в соответствии со ст. 6 Федерального закона, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пени/ уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом неустойка за заявленный истцом период с 1 сентября 2019 г. по 20 февраля 2020 г. составит 94 747 руб. 09 коп.:

- с 1 сентября 2019 г. по 8 сентября 2019 г. = 4 936 руб. 18 коп. (1 276 600 руб. х 8 дней х 2 х 1/300 х 7,25%); 

- с 9 сентября 2019 г. по 27 октября 2019 г. = 28 595 руб. 83 коп. (1 276 600 руб. х 48 дней х 2 х 1/300 х 7%);

- с 28 октября 2019 г. по 15 декабря 2019 г. = 26 553 руб. 27 коп. (1 276 600 руб. х 48 дней х 2 х 1/300 х 6,5%);

- с 16 декабря 2019 г. по 9 февраля 2020 г. = 29 555 руб. 41 коп. (1 276 600 руб. х 55 дней х 2 х 1/300 х 6,25%);

- с 10 февраля 2020 г. по 20 февраля 2020 г. = 5 106 руб. 40 коп. (1 276 600 руб. х 10 дней х 2 х 1/300 х 6%).

Вместе с тем, поскольку истец просит взыскать неустойку только за период с 1 сентября 2019 г. по 20 февраля 2020 г. и в размере 88 340 руб. 72 коп., суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере, заявленном истцом в сумме 88 340 руб. 72 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 51 670 руб. 36 коп. ((88340 руб. 72 коп. + 15 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 300 руб. 22 коп. (4 000 руб. 22 коп. - требования имущественного характера, 300 руб. - требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Уютный Дом» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Уютный Дом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства по договору от 6 октября 2017 г. №118 за период с 1 сентября 2019 г. по 20 февраля 2020 г. в размере 88 340 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф - 51 670 руб. 36 коп., а всего 155 011 руб. 08 коп.

Взыскать с ООО СК «Уютный Дом» в доход местного бюджета муниципального образования Бирилюсский район Красноярского края государственную пошлину в размере 4 300 руб. 22 коп.

Разъяснить ответчику право подать в Бирилюсский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 г.

Председательствующий Ю.И. Лайшева