Дело № 2-1871/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шиндине Н.В., 

с участием представителя ответчика адвоката Жигулина М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Серпуховского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Серпуховского муниципального района обратилась в суд и просит расторгнуть договор аренды от 13.05.2013 года 

<

номер> на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 1-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года включительно в размере 191087 руб.. 21 коп., пени по договору аренды за период с 16.12.2013 года по 10.05.2017 года в размере 59953 руб. 65 коп.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Серпуховского района и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> от 15.10.2013г. аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – «земли особо охраняемых территорий и объектов», расположенного по 

<

адрес>, для строительства и размещения объектов рекреации. Размер годовой арендной платы за участок определен в размере 96271,56 руб., размер ежеквартальной арендной платы составляет – 24067,89 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период с 16.12.2013г. по 10.05.2017г. образовалась задолженность и пени, предусмотренные договором, которые истец просит взыскать с ответчика. Администрация Серпуховского района направляла в адрес арендатора претензию 07.04.2017г. 

<

номер> об уплате образовавшейся задолженности с просьбой ее погасить, и необходимости расторгнуть договор аренды. Также было направлено соглашение от 06.04.2017г. о расторжении договора аренды земельного участка. Но ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил, денежные средства не перечислил, соглашение о расторжении договора не подписал. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель адвокат Жигулин М.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, то есть является незаключенным и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей. Кроме того, с момента подписания договора аренды земельный участок ответчиком не эксплуатируется, о чем было известно истцу, что подтверждается представленными актами обследования. Также заявленная ко взысканию сумма задолженности арифметически неверная. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Как установлено судом, постановлением администрации Серпуховского муниципального района № 2109 от 15.10.2013г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 6).

15.10.2013г. между сторонами заключен договор 

<

номер> аренды указанного земельного участка, срок аренды установлен с 15.10.2013 года по 14.10.2062 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.3 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду в материалы дела не представлен. 

Уведомлением, направленным в адрес ответчика, изменен размер арендной платы на земельный участок (л.д. 15).

07.04.2017г. администрацией Серпуховского района направлена в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016г. по 01 квартал 2017г., уплатить пени, а также заключить соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 18-20).

Представлен расчет задолженности по арендной плате и пени (л.д. 16-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о регистрации договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 21-24,56-57). 

Представлены акты обследования спорного земельного участка от 02.09.2016г.,19.08.2015г., от 12.09.2014г., из которых видно, что сотрудниками администрации в указанный период было установлено, что земельный участок фактически не используется (л.д. 25-27,50-55).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

Условие о вступлении договора в силу со дня государственной регистрации предусмотрено и пунктом 2.3 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами.

Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, который просит расторгнуть истец и, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности произвести такую государственную регистрацию, а также того, что со стороны истца были совершены какие-либо действия для ее осуществления, и доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчика, что препятствовало бы в проведении регистрации.

При таком положений, руководствуясь законом, суд приходит выводу, что договор аренды земельного участка является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что земельный участок ответчиком не использовался в заявленный период, что неоднократно было установлено сотрудниками администрации Серпуховского района и зафиксировано в составленных ими актах. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания платы за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2016 года по 01 квартал 2017 года и пени, предусмотренные договором, у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Серпуховского района о расторжении договора аренды от 13.05.2013 года 

<

номер> на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 1-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года включительно в размере 191087 рублей 21 копейка, пени по договору аренды за период с 16.12.2013 года по 10.05.2017 года в размере 59953 рубля 65 копеек, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 31 июля 2017 года