ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

4 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6650/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 117, 2 кв.м., в том числе жилой- 63,8кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, инвентарный 

<

номер>, Лит. А-А1-А2-а, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новохаритоновское, д. Кузяево, участок 253, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1504кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты, м

Х

Координаты, м 

Y

R,м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура ( Мt)м

Тип контура 

Глубина, высота, м

Н1

Глубина, высота, м 

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

-

1

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный 

-

-

-

2

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

3

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

4

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

5

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

6

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

1

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

( л.д.7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1504кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> на принадлежащем ему земельном участке построил двухэтажное здание жилого назначения общей площадью 117, 2 кв.м., в том числе жилой -63, 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому плану здания, оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в следующих характерных точках контура здания: 

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты, м

Х

Координаты, м 

Y

R,м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура ( Мt)м

Тип контура 

Глубина, высота, м

Н1

Глубина, высота, м 

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

-

1

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный 

-

-

-

2

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

3

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

4

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

5

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

6

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

1

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

В 

<

дата> он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с необходимыми документами для подготовки разрешения на строительство, однако, в выдаче разрешения было отказано, поскольку жилой дом уже возведен. Указывает, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 7-9). В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена ( л.д. 84), представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Мазов А.А является собственником земельного участка площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>( л.д. 10). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.10). 

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке он построил жилой дом общей площадью 117, 2 кв.м., в том числе жилой- 63,8кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, инвентарный 

<

номер>, Лит. А-А1-А2-а, что подтверждается техническим паспортом и техническом планом ( л.д.18-49).

<

дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен ( л.д.12). 

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что жилой дом ( Лит. А, А1,А2, а), возведенный ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ. Данный жилой своим расположением на земельном участке не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 117, 2 кв.м., в том числе жилой- 63,8кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, инвентарный 

<

номер>, Лит. А-А1-А2-а, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1504кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты, м

Х

Координаты, м 

Y

R,м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура ( Мt)м

Тип контура 

Глубина, высота, м

Н1

Глубина, высота, м 

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

-

1

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный 

-

-

-

2

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

3

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

4

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

5

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

6

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

-

1

<

...>

<

...>

-

0,10

Наземный

-

-

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 5.12.2017г.