№ 2-2363/2025

УИД 56RS0008-01-2025-004705-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Бузулук 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бунегиной И.В.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

с участием старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Рязанцевой Л.П.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Бугайковой А.В., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, ** ** **** г.р., не приобретшей право пользования и прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ** ** ****. В данном доме с ** ** **** зарегистрирована ФИО2, которая в этом доме никогда не проживала. Она выехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, в настоящее время место ее жительства не известно. Он за нее несет расходы, хотя она не проживает, не может распорядиться своим имуществом, желает его продать, для этого необходимо снятие с регистрационного учета всех лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой, направленной по известному адресу. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Бугайкова А.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Рязанцевой Л.П., полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению, пояснения свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ** ** **** г.р., на основании договора купли – продажи от ** ** **** на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** ** ****.

Согласно справке, выданной Администрацией МО Троицкий сельсовет 

<

адрес> от ** ** **** №, ФИО2, ** ** **** г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, основание выдачи: запись в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2025.

Согласно справке, выданной Администрацией МО Троицкий сельсовет 

<

адрес> от ** ** **** №, по адресу: 

<

адрес>, фактически никто не проживает.

Согласно ответа МО МВД России «Бузулукский» СЭД МВД от ** ** **** № ФИО2, ** ** **** г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ** ** ****.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в спорном доме ФИО2 зарегистрирована, но никогда не проживала. Регистрация носила формальный характер и нужна была ответчику для оформления гражданства. Членом семьи истца ответчик не является и не являлась, совместное хозяйство с ней не ведется, вещей ответчика в доме нет, коммунальные платежи не платит. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не имеет возможности, поскольку больше года назад убыла в 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель К.., который пояснил суду, что истца знает года 3-4, принадлежащий истцу дом по 

<

адрес> находится по соседству с домом свидетеля. В доме истца постоянно никто не жил, истец приезжает сам, с женой и детьми, ухаживает за территорией. ФИО2 он никогда не видел.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, он предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания согласуются с материалами дела. 

Поскольку ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлась, в спорном н\доме никогда не проживала, право собственности на дом зарегистрировано за истцом, ответчика, зарегистрированного в спорном жилом помещении, следует признать не приобретшей право пользования жилым помещением.

В связи с вышеизложенным исковые требования о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика не приобретшей право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бунегина 

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2363/2025, УИД 56RS0008-01-2025-004705-18, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.