Решение

 в окончательной форме принято 27.01.2017 года 

Дело № 2-100/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Поповой В.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск об обязании выполнить капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 обратились в Рыбинский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> об обязании выполнить капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в котором просят суд:

обязать Администрацию городского округа г. Рыбинск произвести капитальный ремонт квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, а именно:

- выполнить работы по разборке деревянных перекрытий по балкам с накатами из досок над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по устройству перекрытий с укладкой балок стенам каменным с накатом из досок над квартирой № в жилом 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по демонтажу оконных блоков из ПВХ в квартире № в жилом доме. 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы устройству перемычек плитных над окнами квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по установке оконных блоков из ПВХ в квартире № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по монтажу металлической перемычки в несущей стене над входом в квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по замене канализационного стояка и пластикового тройника в помещении № квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, в соответствии с локальным сметным расчетом №, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» на основании заключения по строительно-техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать Администрацию городского округа г. Рыбинск произвести капитальный ремонт кровли шиферной жилого дома № 

<

адрес>, а именно:

- выполнить работы по разборке парапетных решеток кровли над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по разборке покрытий кровель из листовой стали над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по разборке деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы деревянных элементов конструкций крыш - смена стропильных ног из брусьев над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по ремонту деревянных конструкций крыш - смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертыванием толью над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по обработке деревянных конструкций крыш огнезащитным покрытием и антисептиком над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по устройству пароизоляции прокладочной над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по устройству кровель из волнистых асбестоцементных листов среднего профиля по деревянной обрешетке с ее устройством над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по герметизации соединений между асбестоцементными листами над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по смене мелких покрытий из листовой стали в кровлях из рулонных и штучных материалов настенных желобов над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №;

- выполнить работы по ограждению кровель перилами над квартирой № в жилом доме 

<

адрес>, в объеме, установленном локальным сметным расчетом №, на основании заключения по строительно-техническому обследованию, в соответствии с локальным сметным расчетом №, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» на основании заключения по строительно-техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ.

взыскать с Администрации городского округа г. Рыбинск в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 35 621 руб., мотивируя следующим.

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная на третьем ( верхнем) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение, а также кровля многоквартирного дома над ним, имеют ряд существенных недостатков.

Согласно заключению по строительно-техническому обследованию, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом, относится к IV группе зданий с нормативным сроком эксплуатации в 50 лет. Согласно данным из технического паспорта физический износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 63%, что фактически указывает на эксплуатационную непригодность несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом.

В помещении квартиры № отдельные балки перекрытия поражены гнилью и жучком, имеют продольные трещины с раскрытием по ширине и глубине превышающие допустимые, а также имеют прогиб по вертикали, превышающий допустимый и подлежат замене. Отсутствуют перемычки над оконными проемами квартиры №. Общедомовой канализационный стояк в помещении № квартиры № имеет продольную трещину с раскрытием до 5 мм и длинной до 400 мм в чугунной трубе и трещины в пластиковом тройнике, находящиеся на уровне перекрытия между 2 и 3 этажами, Перемычка в несущей стене над входом в квартиру № выполнена без проекта. Использование при её изготовлении 2-х двутавровых балок при имеющейся толщине стены является недостаточным. При обследовании чердачного помещения над указанной квартирой, установлено, что узлы соединений конструктивных элементов стропильной системы не соответствуют проекту и типовым конструктивным решениям. Стропильная система кровли имеет многочисленные дефекты: уменьшение сечения стропильных ног, в том числе, в приопорных зонах, отсутствие соединений стропильных ног в верхней части, отсутствие опирания стропильных ног на коньковый брус, опирание стропильных ног в нижней части не на мауэрлат, а на консольный элемент, не имеющий жесткого закрепления, несоответствие соединения деталей и конструктивных элементов стропильной системы из древесины типовым решениям, узлы соединения конструктивных элементов стропильной системы не соответствуют типовым конструктивным решениям, отдельные балки из бруса имеют продольные трещины глубиной более 1/20 диаметра бревна. На поверхности древесины обрешетки имеются многочисленные участки не удаленной коры, что способствует повреждению древесины насекомыми.

Вышеуказанные дефекты нарушают права истцов как собственников указанной квартиры.

До ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находилось в муниципальной собственности. Перечисленные недостатки жилого помещения возникли из-за невыполнения бывшим собственником и наймодателем жилого помещения - Администрацией городского округа город Рыбинск своих обязанностей по производству капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

При подготовке иска истцом ФИО5 понесены судебные расходы в виде оплаты по договору № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей и в виде расходов на копирование документов в сумме 621 рубль. Общая сумма судебных расходов составляет 35 621 руб.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО7 иск не признала, пояснила следующее.

Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа местного самоуправления) возникает перед гражданами, приватизировавшими жилые смещения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилое помещение в общую долевую собственность не в порядке приватизации, а по договору купли-продажи, в связи с чем, как собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель ответчика считает, что на день приобретения в собственность квартиры истцы были осведомлены о необходимости проведения в жилом помещении ремонтных работ и приобретали данную недвижимость с явно выраженным намерением обратиться в суд с иском к Администрации об обязании выполнить ее капитальный ремонт, в связи с чем усматривается очевидное отклонение действий истцов от добросовестного поведения, которое подразумевает право истцов на отказ от покупки требующего ремонта жилого помещения и покупку другого, либо получение скидки с цены квартиры на выполнение такого ремонта.

Представители ОАО «Рыбинская управляющая компания»,Регилнального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «Сбербанк России», ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и их несовершеннолетним детям, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле) жилое помещение — квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Продавцами квартиры по указанному договору купли – продажи являются ФИО9 и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли – продажи ФИО9 приобрела указанную квартиру у ФИО3 и ФИО4, которым квартира принадлежала на праве общей долевой собственности на основании договоров приватизации, заключённых с Администрацией городского округа город Рыбинск.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 

<

данные изъяты> доли в квартире подарила ФИО8

В силу ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Однако указанная норма не подлежит применению к спорным отношениям, поскольку обязанность Администрации перед лицами, приватизировавшими квартиру, передать ее в пригодном для проживания состоянии, на истцов, приобретших жилое помещение по договорам купли-продажи, дарения, не распространяется. Приобретая жилое помещение по договорам купли-продажи, дарения, собственники на свой риск возлагают на себя бремя содержания имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Таким образом, у Администрации, как у бывшего наймодателя, обязанности по производству капитального ремонта дома перед истцами, являющимися собственниками квартиры № не имеется. 

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи квартиры истцы видели состояние указанной квартиры, но приобрели помещение в собственность, подписав передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и указав в нем, что претензий к состоянию передаваемого недвижимого имущества не имеют, то есть согласились с его техническим состоянием и признали его надлежащим.

Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы. Постановлением Администрации от 30.04.2014 № 1256 утвержден муниципальный краткосрочный план реализации указанной Региональной программы. Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу, 

<

адрес> включен в муниципальный краткосрочный план реализации Региональной программы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов 

<

адрес> и ООС «

<

данные изъяты>» заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту скатной крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Работы на указанном доме были начаты ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные в просительной части иска требования по замене канализационного стояка и пластикового тройника в помещении № квартиры № к работам по капитальному ремонту не относятся. В соответствии с п. 12 Приложения №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Согласно представленного в материалы дела заключения ООО «Рыбинскгражданпроект» продольная трещина в канализационном стояке помещения № имеет длину до 400 мм, (40 см от всего стояка), т.е. требуется замена отдельного элемента системы канализации, что, как и замена пластикового тройника, является текущим ремонтом, осуществляемым управляющей организацией.

Требования истцов о выполнении работ по демонтажу оконных блоков из ПВХ в квартире №, устройству перемычек плитных над окнами квартиры №, установке оконных блоков из ПВХ в квартире № не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют сведения о том, были ли данные перемычки и оконные блоки предусмотрены первоначальной конструкцией дома, либо спорные перемычки (при условии их существования) не были демонтированы кем-либо из собственников квартиры при установке пластиковых окон. 

Требования истцов об обязании Администрации выполнить работы по монтажу металлической перемычки в несущей стене над входом в квартиру № не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из заключения ООО «

<

данные изъяты>» перемычка в несущей стене над входом в квартиру выполнена без проекта, следовательно указанная перемычка была установлена не при строительстве дома, а впоследствии кем – то из собственников квартиры, в связи с чем отсутствуют основания для возложения обязанности по производству указанных работ на ответчика..

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., ФИО2 отказать в удовлетворении иска к Администрации городского округа город Рыбинск об обязании выполнить капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья