Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой Т.С.,

с участием заместителя прокурора 

<

адрес> Челнокова С.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Межевитиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, где без регистрации с согласия прежнего собственника проживает ответчик, договор найма жилого помещения с которой он не заключал. На его предложение освободить принадлежащий ему дом она отказалась.

ФИО1 просит суд выселить ФИО3 из жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося в судебное заседание надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства истца ФИО1, который доверил представлять его интересы в суде ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, указав, что дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., открывшегося после смерти ФИО4, за которой ответчик, не имевшая жилья на условиях предоставления ей места для проживания в спорном доме, осуществляла уход. При этом ФИО3 ежемесячно получала денежные средства на содержание ФИО4 и до ее смерти не несла бремени по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. После смерти ФИО4 ФИО3 добровольно дом не освободила, проживает в нем совместно с совершеннолетней дочерью, у которой в собственности имеется жилье, и иными неизвестными ей лицами, в связи с чем ФИО1 не стал оплачивать коммунальные платежи, в настоящее время имеется задолженность по их уплате. Никакой связи ФИО1, проживающий в 

<

адрес>, с ФИО3 не поддерживает, членом его семьи она не является, в родственных отношениях со ФИО4 либо с ФИО1 ответчик не состоит, соглашение о праве пользования спорным домом с ней не заключалось, регистрации в нем она никогда не имела.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала и в удовлетворении иска просила отказать, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием жилья в собственности она проживала в съемном жилом помещении, а после, узнав о болезненном состоянии здоровья проживавшей по соседству ФИО4 по устной договоренности с отцом ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 о том, что после смерти последней ей будет подарен спорный дом, она, проживая в нем, осуществляла уход за ФИО4, получая ежемесячно 5 000 руб. на ее содержание, которых было недостаточно. Регистрации в спорном доме она никогда не имела, зарегистрирована по месту проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ее дочери и внукам, которые совместно с иными ее родственниками проживают в спорном доме. Освобождать спорный дом она отказывается, поскольку в нарушение состоявшейся устной договоренности он ей не подарен, при этом услуги по уходу за ФИО4, который она осуществляла на протяжении 5 лет 10 месяцев, не оплачены.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Челнокова С.С., полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с обоснованностью, суд приходит к следующему.

Как закреплено в ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, который является наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ. его тети ФИО4, на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, что также усматривается из сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в данном жилом помещении зарегистрированных по месту жительства (пребывания) лиц не значится.

Вместе с тем, в указанном доме проживает ответчик ФИО3 со своими родственниками, требования о выселении которых, истцом не заявлены.

В письменном уведомлении, отправленном ответчику, получение которого не оспаривалось последней в судебном заседании, был установлен срок для выселения, однако в этот срок ответчик добровольно не освободила дом.

На неоднократные просьбы, освободить дом ответчик не реагирует, в связи с чем по данному факту имело место обращение в правоохранительные органы.

Постановлением дознавателя ОД ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ч. 1 ст. 330 УК РФ отказано в связи с наличием гражданско-правовых отношений.

По смыслу приведенных выше норм гражданского, жилищного законодательства право пользования жилым помещением при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом, судом не установлено.

Учитывая, что ответчик проживала в спором доме без регистрации, зарегистрирована по месту жительства в ином жилом помещении, членом семьи нового собственника не является, соглашения о пользовании жилым помещением достигнуто не было, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 законных оснований для пользования домом, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ заявленные исковые требования о ее выселении подлежат удовлетворению.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым она не может быть выселена из спорного жилого помещения, а ее доводы о невозможности ее выселения в связи с приобретением дома в счет оплаты услуг по уходу за прежним собственником, как и пояснения о существовании устной договоренности о том, что после смерти ФИО4 спорный дом будет принадлежать ей, к таковым не относятся, принимая во внимание, что истцом данные обстоятельства отрицаются.

Оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, суд не усматривает, учитывая, что ответчик бывшим членом семьи нового собственника не является и имеет право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в котором она зарегистрирована по месту жительства, принадлежащем на праве собственности ее дочери ФИО5 и внукам ФИО6 и ФИО7, доказательств непригодности которого для проживания вопреки доводам ФИО3 последней не представлено.

Доводы ответчика о том, что она своего жилья не имеет, ее дочь и внучка являются инвалидами, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО3, поскольку при установленных по делу обстоятельствах сам по себе факт проживания в спорном доме в данном случае не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может служить основанием ограничения прав его собственника ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Куликова